顶尖财经网(www.58188.com)2019-12-5 8:42:48讯：

　　最近，一直有媒体在报道，说中国的中小房地产开发商将迎来破产倒闭潮，因为今年以来有近400多家房地产企业破产倒闭，说什么每天的企业破产达到1.5家。中国媒体总是在讲故事，目前中国有近10万家房地产企业，房地产市场发展最正常也最繁荣，倒闭几家房地产企业算不了什么事，这是市场竞争之结果。但从2003年以来，中国的房地产企业家家都赚得盆满盘满，谁做房地产都是赚大钱，房地产企业没有一家倒闭的，这才是不正常了。这只能说明中国的房地产市场准入门槛低、技术含量低、行业暴利而已，所以目前看到有房地产企业倒闭，就有媒体出来说有多大事情，10万多家房地产企业，倒闭400多家根本不是什么事情，当前中国的房地产市场仍然处于亢奋之中。

　　因为，已经公布的研究报告的数据显示，今年前10月，30强房企的销售金额已经占全国房地产销售额的一半。而在2011年，这一比例仅为15%左右。根据易居克而瑞的统计，今年前11月，百强房企的销售金额达到10.3万亿元，同比上涨17.7%。其中，11名到30名的中型房企销售增速为26%，为最迅猛的一个群体。

　　今年前11月，万科累计实现合同销售面积3697.4万平方米，同比增长2.73%，合同销售金额5735.3亿元，同比增长5.44%。今年前11月，恒大销售规模达到了5805.6亿元；今年前11月，碧桂园的全口径销售数据已经达到7515亿元，同比增长13%。融创在前11月实现5004亿的销售额，同比增长20%。至此，中国房企的“5000亿俱乐部”已经扩充到4个成员。还有，截至今年11月末，已有27家房企的销售规模超过千亿。到今年年末，预计“千亿军团”的数量将突破30家。而在5年前，千亿房企仅有7家。

　　也就是说，从今年这些大型房地产开发商的销售数据来看，哪一家都在创销售金额的历史记录，而这个创历史记录是在前几年一直创历史记录的基础上创历史记录，这就是中国房地产市场的奇迹。早几年，国内房地产企业每年销售达到1000亿元就是一个天闻数字了，而现在则是最大的房地产开商达到7000多亿元，而销售规模超过1000亿元达到27家。所以，中国房地产市场膨胀还在继续，并没有因为一些媒体大喊中国的房地产市场出现转折而停止。

　　我一直在强调，中国这个以投资炒作为主导的房地产市场，只要房价还在上涨，房地产市场过度扩张就不会停止。地方政府会借助这种房价的上涨批出更多的土地，房地产开发商会借着房价上涨建造更多的住房。因为，土地在政府手上，要供应建造住房的土地有的是。而当前“一城一策”的房地产政策，房地产市场松紧完全掌握在地方政府手上，再加中央政府在“三稳”政策，地方政府发展房地产市场更是如鱼得水。地方政府同样有底气让本地房地产市场价格推高，同样有底气要求当地房地产市场的价格只涨不跌。如果哪家房地产企业要以市场供应变化让房价向下调整，地方政府马上就会出来阻止，就会以什么这是扰乱市场秩序，不让房地产企业让价格向下调整。房地产市场的价格只能上涨，不能下跌。这就是为何近几年来中国房地产市场价格持续上涨60个月（国家统计局70个大中城市的数据）。

　　但是，只要房价在上涨，中国的房地产市场就会出现无限供给量，中国的住房只能是越来越多。大城市、中小城市都是这样。因为，大量的土地早就在房地产开发商手上，他们会随着房价上涨加快住房建造与销售。我最近在北京、青岛及一些中小城市所看到情况都是这样。而且今年前9个月居民的住房按揭贷款增长仍然保持在15%以上，也是这种住房无限供给、住房销售快速增长一个重要佐证。

　　可问题是，这种情况还能够持续多久？特别是在一些三四线城市，在一些小县城，这种情况能够维持多久？最近有报道，说杭州有近10万套二手房等出售。也就是说，从国家统计局的数据来看，房地产开发商手上持有的住房在减少，但中国大量的住房已经持有在城市居民手上。他们正等着中国农民进城来接盘。可是，这些住房盘，由于价格太高，城市的居民就无支付能力来接盘，中国农民岂有能力做接盘侠？所以，不知道是什么诱因在什么时候会打破这种格局。

　　对于中国的住房投资者来说，如果房地产企业破产倒闭是常态，可得要当心点，一旦不小心购买这些破产倒闭的房地产企业所销售的期房，将面临着巨大的风险。特别是在中小城市，这样的风险会更高。购买住房就会赚钱的时代是否结束，我不知道，但住房投资的风险大增，这也已经是中国的常态了。