新疆的这家香梨股份(600506)最近的“动作”不仅引发了市场热烈讨论，还引起上交所的关注。

　　12月3日，香梨股份收到上交所下发的《关联交易事项的问询函》，上交所就公司近期准备买房与卖房的情况进行了询问。

　　香梨股份高价买楼引上交所关注

　　自称分期付款

　　事情要回溯要12月3日，香梨股份披露了了关于处置资产以及购买办公楼关联交易事项的公告：

　　称拟将公司所属办公楼房地产2492万元转让给控股股东新疆融盛投资有限公司(简称融盛投资)，同时拟以自有资金6741万元购买关联方新疆昌源水务集团有限公司(简称昌源水务)所属商业办公楼，融盛投资是昌源水务的全资子公司。

　　解释过来就是，香梨股份把自己原来的办公楼便宜卖给控股股东，然后又从间接控股股东手中购买高价办公楼。

　　交易公告发出后，上交所火速下发问询函，问询函中上交所关注公司在经营业务下滑、职工人数较少的情况下，公司在出售原有办公物业的同时购置金额明显较高商业办公楼的商业合理性，以及公司售卖原办公大楼是否为年末突击增利等问题。

　　数据显示，截至2019年9月30日，公司账面货币资金余额7790.22万元，前三季度营业收入665.71万元，同比下滑达到70.77%。

　　值得注意的是，本次向昌源水务购置商业办公楼的6741万元价款占公司三季度末货币资金余额超过86%。此外，根据公司2018年定期报告，职工人数约48人。

　　那么，在经营业务下滑、职工人数较少的情况下，公司为何在出售原有办公物业的同时购置金额明显较高商业办公楼？本次支付金额较大，是否会影响上市公司日常生产经营以及资金流动性？

　　12月4日，据香梨股份工作人员称，公司购买位于乌市的新办公楼是出于对更好的经营环境、交通物流等的需求，后续有将部分业务部门迁往该处的计划。

　　提及高额交易作价时，该人士表示，公司已经确定以分期付款方式受让资产，不会对公司造成过大财务压力。

　　截至12月4日收盘，香梨股份报收9.96元/股。

　　近年业务不佳

　　曾多次年末买房

　　金妹儿了解到，香梨股份坐落于美丽的新疆巴州地区，新疆独特的自然气候、资源条件，决定了库尔勒香梨适应于巴州局部地区种植。库尔勒香梨也一度被冠以“梨中之王”的称号。

　　公开资料显示，香梨股份作为新疆农业产业化重点龙头企业，主要从事以库尔勒香梨为主的果品种植、加工和销售。于1999年11月香梨股份成立，并于2001年12月成功登陆上交所。

　　然而，上市以来，香梨股份的业绩并不理想。

　　2005年，香梨股份亏损六千多万，此后从2005年到2008年香梨股份一直在持续亏损。随后，2009年香梨股份变身*ST香梨，戴了两年ST帽子后，在2012年*ST香梨才恢复了“香梨股份”的股票简称。

　　2012年刚有所好转的香梨股份再度陷入亏损，当年净利润亏损六百多万。此后，2014年和2016年香梨股份也分别出现亏损。

　　值得注意的是，尽管香梨股份方面称买楼不会对公司承压，但仔细查看公司定期报告可以看到，香梨股份年末进行房产交易并不是头一次了。

　　2016年，公司亏损585万元。2017年前三季度，公司亏损14.8万元。但在当年年底，公司以2735.54万元的价格向阳光房产转让公司持有的家合房产25%股权。随后阳光房产向公司支付首期股权转让价款1400万元。香梨股份实现了2017年盈利，当年盈利508万元。

　　2018年，公司前三季度亏损428万元。2018年12月，香梨股份与博达熙泰签订《产权交易合同》，以1713.6万元的价格向博达熙泰转让公司持有的家合房产15%的股权。博达熙泰向公司支付首期股权转让价款860万元。这样，2018年公司的净利润再度转正，实现盈利453万元。

　　可以看到，2017年和2018年香梨股份能实现微幅盈利，最大的功劳就是靠年底的买卖房产操作，甚至成为防止公司亏损的最后一道防线。

　　不难看出，在2019年年末，香梨股份业绩不佳的局面再度出现，而同样的手法它似乎也想来第三次，然而这次，在上交所追问之下，香梨股份还能顺利“盈利”吗？

（文章来源：金融投资报）