曾风光无限的福晟集团最近可谓是多事之秋，深陷破产传闻、港股上市公司福晟国际股价腰斩再腰斩、因民间借贷纠纷被告上法庭……投资者不禁要问：曾经的地产黑马福晟集团到底怎么了？

　　创建于1993年的福晟集团，是一家地产、建筑两翼协同，涉足金融贸易、物业管理等多元化领域的大型综合性企业集团。旗下拥有福建福晟集团、深圳福晟集团、福建六建集团等百余家子公司。

　　《每日财报》注意到，过去几年在全国疯狂并购的福晟集团一跃成为地产界的黑马。截至2018年，福晟集团销售额621亿元位列房企45名，在主要闽系房企中排名第七，并在这一年创始人潘伟明野心勃勃提出了营收千亿计划。但没有想到的是，仅有一年时光，公司情势发生了大逆转，从欣欣向荣到如今的危机四伏。

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　　“破产”传言甚嚣尘上

　　前不久，福晟集团针对“破产”、“裁员”的消息刚刚发布澄清公告，称公司从未向政府有关部门提交破产申请，也并未裁员50%，目前处于正常经营中。

　　一波未平，一波又起。前脚还没从“申请破产被驳回”、“裁员50%”的铺天盖地的流言中脱身的福晟集团，后脚福晟集团及旗下福建华商地产、福建福晟地产、福州福晟地产及潘伟明因民间借贷纠纷被一名叫范艳的自然人告上法院，该案件将于12月17日开庭。

　　此外，《每日财报》注意到，11月至今，福晟集团旗下有4家子公司股权遭冻结，累计涉及股权8400万元。

　　具体来看，11月4日，福晟集团旗下淮安福晟房地产开发有限公司的7350万元股权被上海金融法院冻结。淮安福晟成立于2011年，在淮安市经济开发区开发有淮安福晟钱隆城项目。

　　11月6日，先后有福晟集团旗下福州钱隆盛世房地产500万元股权遭冻结、福晟集团旗下的福建联丰房地产开发有限公司400万元股权被福州中院冻结以及福晟集团旗下淮安福晟房地产开发有限公司的7350万元股权被上海金融法院冻结。

　　此外，今年8月以来，福建六建集团因未按时履行法律义务而被法院强制执行的案件已经有6起了，涉及西安、宁德、泉州、天津、龙岩等5个城市。

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　　负债高企 利润下滑

　　尽管公司营收还在上升，但是其净利润早已有了衰退的迹象。

　　《每日财报》注意到，福晟集团归母净利润已连续两年下滑，2018年为8.11亿元，同比下滑30.22%，2017年为11.62亿元，同比下滑27.77%。

　　另外，在债务结构上，公司短债占比较高，2019年中期的短期债务为443.47亿元，同期货币资金仅为72.91亿元。有息负债金额372.71亿元，整体资产负债率接近80%。福晟集团即将到期的短债约70亿元，但非受限现金仅约57亿元，而福晟国际净资产负债率则超过130%，这意味着，福晟集团的短债偿付面临着巨大的压力。

　　另外福晟集团旗下的上市公司业绩以及现金流也是一言难尽。2019年上半年，集团旗下的上市公司福晟国际实现收入2.99亿元，同比增长313.23%；公司拥有人应占期内利润1.16亿元，同比减少34.02%。同时，根据2019年中期业绩显示，公司经营现金流量大幅减少3.3亿，投资活动减少11.9亿。现金等价物减少逾3亿，账上现金不足13亿，无法覆盖公司1年内到期的23亿短期负债。

　　这家被潘伟明交给年轻儿子练手的上市公司情况不容乐观，目前港股股价仅有0.14港元，似乎步入仙股之列。

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　　高位拿地后一地鸡毛

　　值得注意的是，被福晟集团视为支柱产业的房地产业务的也不怎么赚钱，公司销售毛利率和净利率连续三年基本处于下滑态势。

　　根据《每日财报》的统计，从2016年到2019年的中报来看，公司毛利率分别为15.56%、14.35%、12.25%、11.24%；净利率分别为7.17%、4.47%、2.91%、3.22%，这么一看，净利率都不到4%，而其目前发行的18福晟03债券发行利率却为7.9%，19福晟01和19福晟02的发行利率均为7.9%，发行利率都超过了7%。这意味着公司借钱亏本做生意。

　　与此同时，2019年中期公司经营性现金流由正转负，净流出12.19亿元。投资活动产生的现金流自2015年期持续为负。

　　更可怕的是，在2016年、2017年这两年间，福晟集团在资产价格高位时疯狂拿地，并且大部分采用信托、基金等“短债长投”的融资模式。这些高价地使得售价高企，销售乏力，运营效率低下。如今，福晟集团又提出的2020年过千亿的销售目标，福晟集团的这张“大饼”是画出来了，但如何兑现？外界并不看好。

　　面对高负债率、利润不断下滑、现金流日益紧张等问题，《每日财报》向公司求证，但没有得到回复。福晟集团能否走出困境，公司未来又将如何发展？我们将持续关注。