从盘面上来看，房地产开发板块表现强势，截至午间收盘，中迪投资涨停，阳光城、泰禾集团、万科A、南山控股等多只个股大涨。

　　消息面上，据澎湃新闻报道，临近年末，多家券商近日发布2020年房地产市场研报。预计2020年，政策面对于地产坚决调控态度将在较长时间内维持。此外，房企集中度会进一步提升。而从房价和销售来看，2020年，楼市量跌价稳将是大势所趋。

　　中金公司表示，2020年房地产销售整体仍将保持平稳，预计全国销售面积同比下跌4%、销售金额同比增长1%。其中一二线城市销售面积走平，三四线城市虽趋势向下，但不会大幅失速。从季度间变动趋势来看，明年一季度销售增速或延续今年四季度的走弱态势，二季度开始边际回升，三四季度持续上行，全年整体呈现“前低后高”走势。

　　东吴证券认为，在当前基本面仍下行、政策面逐渐见底回升的阶段，持续看多龙头地产公司和物业板块，核心逻辑在于安全边际充足、业绩确定、股息率高，行业的下行期是龙头房企取得更大的领先优势的战略机遇期。

　　天风证券指出，近期地产政策调整频繁，三季度资金面先紧后松，优质房企在流动性略微宽松的环境中有望持续受益，伴随竣工增速大幅回升，提升行业结算超预期的概率、后端物业管理公司率先受益，据此我们持续推荐低估值、高分红的优质房企、2020年物管公司有望继续保持高增长。

　　东北证券认为，展望2020年，一二线和强三线城市，“因城施策”的政策调整，触发需求端释放，预计2020年全年商品房销售面积降幅不会超过5%。全年房价不会下跌，保持稳定。2019年1-10月的房地产开发投资仍保持10%以上的高增长，与18年完全靠土地购置费拉动不同，19年施工面积的增长带动建安投资的增长对房地产投资增长起到较强的支撑作用，土地购置费的拉动作用将会逐步减弱，有望在20年年中见底。19年全年新开工面积有望保持在8%以上的高位增长，支撑20年施工面积的增速维持在高位，同时未来2年是竣工大年，建安投资有望迎来高增，明年房地产投资增速仍有韧性。

　　国都证券分析，判断宏观货币政策和财政政策的积极调整在短期并不会有太大空间操作，估值有望在稳定情绪后进行缓慢修复。但在估值提振后盈利端能否支撑，则取决于政策端的变化及其对基本面的影响。短期我们认为地产板块缺乏驱动因素，板块近期难有优异变现，但是我们继续看好头部房企集中度的逻辑，在这些龙头公司优秀的能力面前直接推动龙头的规模以及市占率的提升，我们继续看好地产龙头公司在 2019 年的估值修复行情。

　　(仅供投资者参考，不构成投资建议；股市有风险，投资需谨慎。)

（文章来源：东方财富研究中心）