行业洗牌加剧

　　今年9月份，深圳SOHO 3Q寻求接盘方的消息便在深圳投资圈内传出，考虑到场地不菲的装修费用，场地运营方给出的价格极具吸引力。这距离深圳SOHO 3Q高调开业仅仅过去了一年时间：2018年8月19日，房地产企业SOHO中国旗下共享办公品牌SOHO 3Q在深圳开业，董事长潘石屹甚至邀请了比亚迪董事局主席王传福现身捧场。而深圳SOHO 3Q只是SOHO 3Q的缩影，多家媒体确认，SOHO 3Q近期已经将旗下的11个项目打包出售。

　　地产商们做众创空间的不止SOHO一家。中洲控股旗下的Weshow服务公社曾经想打造人工智能领域的业内标杆，成为了浩浩荡荡的南山众创空间的一员，但如今也还只有开业时的一家空间，丝毫不见扩张迹象。这印证了业内的总结：很多地产商做孵化器、众创空间，都是在赔本赚吆喝，几年下来发现，投入不小，但和卖楼相比收益太少而且钱来得太慢，逐渐放弃了这个市场。

　　深圳另外一家知名众创空间思微SimplyWork近期也陷入了困境。思微创立于2015年，正是大众创业万众创新热情最高涨的时候。成立初期，公司即获得了创投机构东方富海的投资，并很快在新一轮融资中获得盈信国富的青睐。公司随即进行了扩张，一度拥有9个场地，是深圳最大共享办公运营方。但其官网显示，目前已有4个场地处于暂不对外开放的状态。公司创始人婉拒了记者的采访。

　　一年前，证券时报记者曾经在创业氛围最浓厚的南山区深圳湾创业广场附近走访过的多家众创空间，如今大部分已经改头换面。

　　但Wework在深圳的扩张速度则让人意外。

　　以高端、国际化和社区化运营为主要卖点的Wework，在竞争激烈的深圳同样没有放低姿态。2018年10月才在中建钢构大厦开设第一家社区，截至目前，Wework在深圳已经拥有了8家社区，并且全部位于深圳市南山和福田的核心地段。据公司运营人员介绍，Wework目前的出租情况较好，在年底前社区数量将会增加到12家。记者实地走访Wework的两家门店发现，办公区间出租率达到80%以上。目前Wework单个工位的价格在每月2000-3000元之间，根据租赁时间长短和景观环境有不同折扣。这个价格在诸多众创空间里处于最高一档级别。

　　同样，由万科前高管毛大庆在北京创立的优客工场也在深圳进行深度布局。2018年9月，优客工场通过收购Wedo联合创业社的12个空间快速拓展深圳市场。截至目前，共有18个空间在运营，单个工位租赁价格集中在1000-1500元的区间，在市场上属于中高端的价位。位于深圳阿里中心的优客工场由于地理位置优越，以及背靠阿里巴巴，单个工位租赁价格也接近每月2000元。

　　行业的巨变似乎并没有影响新入局者的热情。他们采取了更接地气的打法，提供性价比更高的空间和服务，学习类似“拼多多”农村包围城市的思路，从低成本的深圳原关外地区起步再反攻市内核心区域。

　　今年3月，在并非深圳传统的创业聚集区龙华，Niuwork开出了第一家众创空间。该空间运营总监罗嘉接受证券时报记者采访时表示，和Wework更注重社交的模式不同，Niuwork更注重的是服务。罗嘉认为，很多初创企业和中小企业的发展初期，会面临工商、财税、法务、投融资以及知识产权等核心业务之外的问题，如果共享办公运营方能够在这些方面提供高效的服务，将会是核心竞争力。此外，只有极少数初创企业能够获得资本的支持，大部分企业对办公场地费用仍然非常敏感。因此Niuwork选择了基础服务低价、增值服务部分收费，提供高性价比企业服务的发展方向，希望借此深挖空间内消费场景、叠加多元化收入，打破空间营收上限。Niuwork投资人古胜旺对证券时报记者表示，选择此时进入这个行业，是因为仍然看好共享办公的模式。对于Niuwork的未来，他表示相当乐观，今年还会再开设两个新的办公场所，并定下了未来三年开设10家、深圳区域运营面积第一的发展目标。

　　证券时报记者在Niuwork空间内看到，大部分都是90后的创业者，主要集中于电商、外贸、互联网等领域，普通工位租金在800-900元/月，独立空间的价格每月1300-1500元，且有一定的折扣，性价比相对于福田和南山比较突出。

　　共享办公的前景如何？

　　虽然Wework上市夭折，但投资人孙正义显然没有放弃这个他已经重金投入的独角兽。即使在提交上市申请前已经是最大的外部投资人，软银仍将提供给Wework 50亿美元的新融资，以及对现有股东30亿美元的股票收购要约。他希望用真金白银的投入来证明这个模式仍然具有足够好的前景。

　　无独有偶，金沙江创投主管合伙人朱啸虎接受证券时报记者采访时也表示，Wework的模式并没有太大问题，经济活跃城市对共享办公仍然有非常旺盛的需求。以Wework为代表的盈利模式也很清晰，靠房租就能赚钱，关键是要如何控制风险、保持长期盈利。朱啸虎认为，Wework的模式在美国和中国其实有很大不同，美国房租签约是长期的，如果签了5年，企业中途违约，剩余几年的房租仍然要支付，对企业来说面临的风险巨大。而中国则完全不同，大多情况下中途退租只需要赔两三个月房租即可。

　　除了以Wework为代表的传统共享办公模式，深圳涌现出的多个专注某个垂直领域的共享办公模式，也印证了两位投资大佬的看法。这类专业化的众创空间强调服务对象、孵化条件和服务内容的高度专业化，能够高效配置和集成各类创新要素实现精准孵化，是传统众创空间的升级版。

　　在深圳大浪时尚小镇，聚集了深圳本土的多家服装企业，如歌力思、影儿、卡尔丹顿等。位居此地的一个专注于原创设计师孵化的共享办公平台“浪巢”LangNest近日开始正式运营。据“浪巢”孵化器负责人介绍，“浪巢”面向的是中国内地、港澳台地区及海外大专院校纺织服装专业优秀毕业生，具备时尚、服装行业从业经历且有意愿发展独立品牌及颇具品牌效应、实际成果的设计师开放。入驻的服装设计师及服装企业不仅可以享受“浪巢”的孵化资源，符合条件的优质服装企业还有机会获得龙华区政府关于大浪时尚小镇产业发展资金扶持的相关政策补贴。

　　2014年成立的TCL创客空间是深圳本地智能硬件国家专业化的众创空间。TCL创客空间总经理此前在接受媒体的公开采访时曾表态，众创空间已经进入3.0阶段，紧紧围绕TCL集团产业诉求，进行个体创新的机会点和集团产业创新点的匹配，寻求双向交叉合作的可能性。TCL创客空间强调本地深度运营，即运营企业本身、项目方和地方政府三者融合。

　　众创空间也一直致力于摆脱大众心中“二房东”的印象，拓展其他渠道盈利模式。以联合办公空间Bee+ Coworking Space起家的蜜蜂科技，目前已经将业务拓展到向大中企业提供选址、设计、装修及后期运营的定制服务，客户包括酒店管理集团铂涛集团深圳总部、投资机构鸥翎投资上海总部等。蜜蜂科技的新业务模式也受到了投资机构的看好，公司已经在今年完成了B2、B3轮融资，投资方分别为Ocean Link和珠海大横琴集团。

（文章来源：证券时报）