全民数学考试——双十一购物优惠计算大赛又悄悄拉开帷幕。“一顿操作猛如虎，最后便宜两块五”的剁手大戏即将上演。

　　距离双十一还有半个月，而电商“双十一争夺战”的烽烟早已点燃。今年电商推出了新玩法——“剁房”(剁手买房)。

　　近日，阿里和京东两大电商巨头都推出了他们的“双十一大杀器”——特价房。阿里拍卖宣布要在双十一上线10000套特价房，不少房子的起拍价大幅度低于市场价；而京东也宣布上线6000套特价房，还推出多种优惠方式，例如9.9元领券抵上万元补贴等。

　　大量特价房源上线、低于市场价、上万元的补贴……这些买房优惠确实吸引，给了消费者“捡便宜货”的机会。但是，事实没那么简单，小心变成“接盘侠”。

　　双十一新玩法：买特价房

　　网上买房，特别是通过阿里拍卖渠道参与房子拍卖已经不是什么稀奇的事。此前我们就曾经报道过杭州一学区房1元起拍，引起10万人围观的事(详见文章《1元起拍，609万成交！杭州学区房在淘宝被拍卖，10万人围观》)。

　　今年是双十一首次实现可买房。

　　近日，阿里巴巴旗下阿里拍卖披露，今年天猫双11期间，将有超10000套特价房源参与“促销”，包括多个城市的热门学区房、地铁房和景区房等。同时，京东也宣布双11要卖房。京东房产方面表示，京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源。

阿里拍卖推出“双11学区房”专区

　　阿里京东推出的房源，都秉承了双十一的“优良传统”——优惠。

　　根据阿里拍卖的页面显示，阿里推出的特价房专区打出“特价房捡漏”、“不止7折”、 “双11学区房” 等卖点。目前，阿里拍卖已经在10月25日上线了首批特价学区房，有意向竞拍的消费者可以开始选购、交保证金。10月29日，阿里拍卖的特惠房源将集中开卖。

　　截至28日下午4点30分，阿里拍卖已经上线的特价学区房中，起拍价低于市场均价10%-30%，甚至有房子低于市场价的42%。阿里拍卖对媒体表示：“房子都是正常按照评估价去拍的，至于最后的成交价，就要看这个房子的热度。”

某套特价学区房起拍价低于市场价的42%，但不能进行贷款

　　在阿里拍卖上线的房源都采取拍卖的形式进行， “以双 11 当天的拍卖活动举例，会从 11 月 10 号早上 10 点钟开始，11 月 11 号的早上 10 点钟结束，如果到时还有人在竞价，会延迟到没有人再继续出价为止。”阿里拍卖对媒体表示。

　　京东紧随其后，优惠力度也较大。京东打出“新房全款5折”、“优惠额超3亿元”、“购房补贴”等优惠政策。在京东推出9.9元领取补贴券活动中，用9.9元买一个优惠券可以领取上万元的补贴。以深圳地区为例，根据不同楼盘，9.9元可兑换2万元-9万元补贴。

　　相比双十一促销复杂的优惠计算方式，这样简单直接明了的优惠政策可真算是诚意满满。可惜，大多数剁手党跟小编一样，缺的不是那9.9元，有些人甚至不缺那2-9万，就是缺那几百万。

　　捡漏还是接盘？

　　需要注意的是，阿里拍卖的特价房源有不少是法拍房。法拍房，法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。

　　正常的房产不会无缘无故变成法拍房。在线拍卖法拍房给了消费者“捡漏”的机会，但也需要消费者自己去认清和规避潜在的风险。

　　资深法拍专员段成龙接受时代周报新媒体(微信公众号ID:timeweekly)记者采访时表示，有意向参与竞拍但又是初步接触法拍房的消费者需要注意以下几个问题：

　　实地看样

　　法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。房产标的情况以实际现状为准(包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等)。

　　占用和租约

　　有人占用和存在租约情况的房子也可以进行拍卖。因此一定要清楚：住户是否配合搬走、是否唯一住房、有无老人居住等问题。若有租赁合约，需要了解清楚到期时间、解约赔偿等情况。

　　房屋税费

　　务必提前确认税费金额以及承担方。法拍房过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异。

　　房屋物业相关欠费

　　法拍房还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，个别可能会出现额外滞纳金的现象，需竞买人自行了解由谁来承担。

　　此外，还需要注意，大部分法拍房都无法进行贷款。如果允许贷款，一般会在房源信息上标注清楚“可贷款”，无法贷款的房屋需要在一定期限内缴纳全款。

　　线上买房，电商更多的是提供一个展示渠道，房屋交易毕竟还是一个线下交易，很多问题仍需要到线下才能解决。

　　打算剁一套房的消费者要谨慎行事，双十一买房可没法享受“7天无条件退款”，小心捡漏变成“接盘”。

　　有机智的网友还发现，全国各地的剁手党终于享受到公平公正的待遇——“连江浙沪都不包邮了！”

（文章来源：时代周报）