从盘面上来看，房地产开发板块表现突出，截止午间收盘，中交地产涨停，阳光城、金地集团、宋都股份、光大嘉宝等个股纷纷大涨，保利地产、光明地产、华发股份等个股纷纷跟涨。

　　消息面上，据证券日报报道，从目前多份地方政府工作报告可以看出，未来楼市调控会更加精准化，地方“一城一策”将成主流。

　　自2018年年底至今，房地产市场因城施策得到了明显体现。如山东菏泽宣布取消住房限售政策，打响政策微调“第一枪”；广州适度放松“限商”政策；青岛暂停执行摇号售房等，虽然各地政策调整的内容并不相同，但都是根据自身实际情况进行调整。由此可以看到，各地在坚持长效机制建设的基础上，因城施策特点愈发凸显。

　　广发证券指出，需求端回落将逐步压制房企开工、投资意愿，全年增速或呈现前高后低。板块投资方面，当前行政政策维持底部改善，同时行业资金环境维持改善（尤其是近期房企融资顺畅度有所提升），板块估值有支撑，并且从以往经验看，龙头房企的收益拐点通常更加提前，并且由于结算业绩的防御性以及销售规模的成长性，收益表现也更加突出，因此，我们继续推荐低估值的一二线龙头房企。 　　

　　川财证券表示，受到限价政策逐步放松的影响，销售金额增速远高于销售面积。我们认为，因城施策、一城一策的政策主基调未变，各城市将有更多的政策自主权来针对性的调整信贷政策。目前板块估值仍然处于低位，行业景气度逐步走弱，未来行业政策环境有望出现改善，地产股估值也有望提升。

　　另外，东北证券也认为，随着房地产行业马太效应的凸显，未来会有越来越多中小型地产公司将面临经营、资金链困境，此类项目转让也会越发频现，而龙头房企必将会利用其资金与开发优势来获取此类优质项目，实现规模的持续增长；另一方面，部份房企公告了2018年业绩预告，受益于过去两年销售项目逐步进入结算周期，龙头房企2018年业绩均取得大幅增长。