顶尖财经网(www.58188.com)2018-8-7 9:03:38讯：

　　文/新浪财经意见领袖（微信公众号kopleader）专栏作家 李德林
　　唉，人活着太累了，早上要去碧桂园维权，中午到跑路P2P公司催债，下午翻娃娃的接种手册忧心，晚上还得看看自己的股票，有没有退市风险！

　　中国经济的四大怪：房子是用来炒的，股票是用来住的，P2P是用来跑的，债券是用来违约的。

　　问题是谁是罪魁祸首？

　　信用违约蔓延，民企频频陷入债务违约危机；P2P连环爆雷，跑路关门破产被立案成为标配；中国股市从年初至今已经最高跌去25%。

　　最可气的是，特朗普还来火上浇油，发推文将A股下跌的功劳记在自己头上，面对这种恬不知耻的自我居功的行为，中国人民投以蔑视的目光：有本事你去做空中国楼市！

　　现实就是最好的段子：
　　记者在深圳采访路人：如果你中了500万，打算怎么花？

　　路人：先把房贷还了……
　　记者：剩下的呢？

　　路人：剩下的慢慢还……
　　按揭就是把你按在地上，一层一层把你揭开。虽然话有点糙，但对大部分房奴来说，这个形容很形象。

　　绝大部分买房者就是一辈子给银行和房地产商打工。所以26家上市银行创造了中国股市将近一半的利润。房地产也是跟着银行放杠杆（按揭）有肉吃，要不咋都说房地产是金融行业呢。

　　房价那么高，不买点P2P咋跑赢房价飙升速度。房价那么高，都按揭了哪还有钱各种HAPPY各种消费。于是，中国社会消费品零售总额数据，增速创15年新低——钱都用来买房了。

　　中国经济四大怪的罪魁祸首就是——楼市绑架着中国经济。

　　这一点毫不为过。地方政府的财政收入核心是——土地财政。中央说着控房价，地方却是变相死命保房价，拼命卖土地。

　　事实上，中国经济从2008年以来的三次放水都伴随着房价的飙涨。10年时间，当中国的房价涨了3倍甚至5倍的时候，中国式放水将准货币M2从44万亿飙升至今的177万亿，增涨逾300%。

　　这个过程中，也伴随着官方助推着居民加杠杆。

　　当然，很多人骗过我们，现在看来，惟独房产中介还没骗过大家，这么多年，一直跟我们说房价要涨，房价要涨！绝对真爱啊！

　　但，这一次，中国房市据说正在进入历史性的松动。

　　有消息称，厦门地价腰斩，地王挥泪甩卖，房价下跌上万元！高位进去的投资客们，小套的至少亏50万，大套的则亏上百万，又因为限售，想割肉都不能割，直接被闷里面了。

　　另一边，一直以“高周转”著称的碧桂园近期频繁事故频出。媒体报道里，正常盖一层楼需要6天，而碧桂园一层只需要0.75天，有关碧桂园详细情况，大家可以看到我们上次百万加的文章《碧桂园完了》里的分析。

　　碧桂园为什么要这么快？厦门房价为什么会崩盘？

　　原因在于受各地人才新政和落户政策等措施影响，引导一部分需求去了二三线。但是，由于虹吸效应最后仍然要聚集一线城市，三四线城市的红利正在消失，高层又坚决遏制房价上涨，所以发生了“厦门惨剧”。而一线调控加码，房企在一二线的竞争更惨烈了，房地产公司要想跑马圈地，快鱼策略才是是上策。

　　一边是累积的系统性风险与泡沫，一边是各地财政的巨大缺口。房价的博弈，更多是央地两方的博弈。但是，当房价调控与政绩挂钩，当中央“锁定楼市”这个大池子，高房价这个庞然怪物，才能不被释放出来造成踩踏。

　　是的，上周中央政治局会议定调，确定积极的财政政策和稳健的货币政策。通俗一点说，水是要放的，财政也是要刺激的，基建投资也是要加码的，但水不能进币政策。本轮放水与刺激是结构性的，不会是“大水漫灌”式放水。房地产，不能大幅推升杠杆形成新的系统性风险。所以，要坚决遏制房价上涨。

　　但是，一切泡沫终将破裂，只是时间问题。连中国第一大房企恒大集团首席经济学家任泽平都说，7月份一些政策已释放出某些信号，去库存任务基本完成，棚改货币化比例将大幅降低，这意味着非大城市圈周边的三四线城市房价或将下行。

　　原本指望沾光撸一把反弹的房地产板块也歇了，跟着股指一路暴挫。而年初一度20天飙升11.82%的房地产板块风光早已不在，从今年以来已经砸盘26%
　　为什么地产板块跌幅会这么大？这就要联系到房地产调控政策的影响。

　　据相关统计数据显示：7月，全国楼市调控密集程度刷新历史纪录，合计超过60城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。而1-7月累计调控次数260次，相比2017年1-7月同期上涨了80%。

　　现在深圳已经打响了第一枪，算是立了一个投名状。通俗点说就是人买房3年内禁止出售，公寓5年内禁止出售，企业不能买房，另外离婚2年内买房首付不低于70%。那么意味着未来北京，上海和广州等地很可能也会跟进，这轮调控会有三大趋势：限制企业购房，限制离婚后购房，限制短期内卖出。

　　在大调控背景下，对于一些价格严重偏离实际的地方，房价下跌是趋势。其中受影响不仅仅是炒房客，房地产公司的日子将更加难过。

　　德林社认为，房地产行业将进入了强烈洗牌的时代 。在这次洗牌过程中，现金流差的中小房企会被市场淘汰的，即使是一些大房企，一旦出现资金链断裂随时可能轰然倒塌。

　　如果这一轮房价真的跌落，我们中国老百姓就真的要乐了。哦，忘记了提醒一下，据说人生有三大错觉：TA还爱我、股票要涨、房价要跌。

　　唉，人活着太累了，早上要去碧桂园维权，中午到跑路P2P公司催债，下午翻娃娃的接种手册忧心，晚上还得看看自己的股票，有没有退市风险！

　　中国经济各种怪，别说跟你没关系，那只能证明：你！就！是！个！无产阶级！
　　(本文作者介绍：著名财经作家、《德林爆语》主持人。三分钟财经脱口秀，每天一个资本真相，微信公众号:delinshe)