4月23日，一份《关于洪崖洞景区试行门票控流的会议通知》（以下简称《通知》）在网上流传。

　　该《通知》称，鉴于目前洪崖洞景区已成为全国网红景区，是游客到重庆旅游必到的“打卡”地点，导致游客人数猛增，景区管理压力加大。所以打算采取门票控流的方式来确保安全，落款单位“重庆小天鹅物业管理有限公司”，即洪崖洞景点管理办公室。

　　据了解，重庆洪崖洞位于渝中区沧白路附近，因悬崖下的山洞而得名。2005年，小天鹅集团在这里修建了一座高11层、商业面积5.3万平方米的巴渝文化传统建筑，由于该项目地处两江交汇，多年来均作为重庆主城旅游的城市名片来打造，目前为4A级景区。

　　而自2006年9月正式营业后，洪崖洞对外一直保持免费开放，此次有意收取门票的背后逻辑也令不少当地市民表示“看不懂”。

　　4月24日下午，小天鹅集团总裁何永智向《每日经济新闻》记者表示，“公司确实打算对洪崖洞景区收取门票，收取的目的则是为了控流”。

　　“作为全国知名的网红景点，现在每到节假日，洪崖洞景区都在超负荷运转，人流量越来越大，一天接待量最多达到了8万余人，但景区承载量有限，根据国家旅游局规定，我们景区一天最多只能接待5万多人次，每小时接待量不能超过8750人次，人流密度太大，给景区的经营管理和安全运营，带来了非常大的压力。”何永智说。

　　据《通知》显示，该景区计划在国家法定节假日（如：元旦节、春节、清明节、五一节、端午节、中秋节及国庆节）收取门票。“并不是每天都收取，一年算下来只有20多天收门票，价格也不会超过20元/张。”何永智说。

　　何永智称，目前有关收费的方案还在向商户征询意见，最终结果也还需要政府部门同意。“如果方案得到了各方同意，门票收入将全部投资用于景区的升级打造”。

免费6年实现“盈亏平衡”

　　据小天鹅集团官网显示，目前该公司业务范围已包括餐饮服务、宾馆旅游、房地产开发、物业管理、物流配送、服装制作、食品加工、文化教育等。除了小天鹅火锅这一品牌外，洪崖洞景区则已成为该集团另一重要名片。

　　相比全国大多数景区存在的“盈利难”困境，据何永智介绍，洪崖洞景区在运营后的第6年就实现了“盈亏平衡”，“如果将景区内的物业资产纳入评估考虑，目前我们也算收回了之前的3.85亿元总投资额”。不过对于洪崖洞景区2017年、2016年的详细盈利情况，何永智则直言不方便透露。

　　事实上，重庆洪崖洞景区的尝试也曾令何永智有意将该模式复制到其他地方。据《重庆晨报》、《重庆日报》等媒体报道，在2010年、2012年何永智多次公开表示“考虑将洪崖洞打造成为特色地产连锁品牌”。

　　据了解，在2010年3月，小天鹅集团表示将在重庆合川文峰塔片区投入5亿元资金进行打造“合川版洪崖洞”；2012年4月，何永智又公开表示称将在兰州投资70亿元建设“黄河天街”项目，打造“兰州版洪崖洞”，并计划在2012年内开工。此外，据《重庆日报》报道，彼时包括贵州茅台(行情600519,诊股)镇、云南昆明、天津等多地也在与小天鹅接洽有关“洪崖洞”地产品牌复制相关事宜。

　　不过距离上述规划已经数年，项目却基本没有进展。“我们现在没有全国复制的计划。”何永智向《每日经济新闻》记者直言，“兰州的项目我们现在是和云南城投(行情600239,诊股)合作，他们是大股东，我们只是小股东，具体项目计划我也不是很清楚”。

　　对于终止上述计划的原因，何永智并未作出回应。

　　天眼查信息显示，由何永智担任法人的兰州长光小天鹅实业有限公司已经注销，该公司的股东兰州云城小天鹅房地产开发有限公司股东一栏中，则已引入了云南安盛创享旅游产业投资合伙企业（有限合伙）（持股60%）、贵州宅学房地产开发有限公司（持股20%），小天鹅集团的持股比例已降至20%。