顶尖财经网(www.58188.com)2018-4-11 8:25:21讯：

　　小富靠勤奋，大富靠时运。所谓时运，就是大势。

　　过去三四十年，房地产市场崛起就是大势。1982年全国房改至今，中国房地产市场已经从一棵弱小的树苗发展成一片壮阔的森林。

　　中国房地产年销售额从零飙升至13.37万亿，房地产年销售面积也从零飙升至16.9亿平方米，人均居住面积由12平米增长至40.8平方米，城市化率由20%飙升至58.52%。

　　房地产对中国相关产业、城市化进程、居民财富，以及整体经济发展做出了重要贡献。

　　好风凭借力，更看企业家魄力
　　相应的，有远见的企业，无论是房地产开发商，还是产业相关的玻璃、家电等企业，借助房地产的这个大势也迅速发展壮大。

　　20世纪90年代，全国房地产竣工面积仅有500万平方米，而当时城市人口达到8亿，房地产供给存在巨大缺口。同时，中国取消福利分房，实施按揭贷款，放松银根，恒大等中国第一批房企诞生后迅速成长为行业巨擘。

　　数据显示，2017年恒大总资产17618亿，较2006年增长226倍；净资产2422亿，较2006年增长240倍；销售额5009.6亿，较2006年增长294倍；利税790亿，较2006年增长146倍；现金余额2877亿，较2006年增长142倍。

　　中国城镇化进程仍未完成，仍然需要完善城市群，都市圈建设，但是，中国房地产市场的黄金时代已经过去，尤其是2016年房住不炒的理念提出以后。

　　未来，小型房企的日子会更加艰难，大型房企除了并购，也在不断的探索新模式，比如长租公寓、产业新城等等。

　　恒大也在积极探索新的发展模式。

　　在3月26日业绩发布会上，恒大董事局主席许家印表示，除重点发展民生地产、文旅地产等相对传统的业务以外，恒大还将积极探索高科技产业。

　　这绝非愚人节玩笑。4月9日，恒大与中科院签署协议，计划在未来十年投入1000亿元，在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业等重点领域，共同打造科学技术研究、科研孵化、科研成果产业化“三大基地”。

　　在中国乃至全球大型企业中，这种石破天惊的大幅跨界都绝无仅有，让人大眼珠子都掉了下来。

　　敢如此跨界，说明许家印魄力十足。

　　企业家的魄力决定这家公司能走多远，公司能发展多大。

　　1997年恒大成立时，恰逢亚洲金融危机，整个市场环境都不好。为了生存，许家印果断作出决策：项目高标准起步，低价位入市。恒大硬着头皮，逆市出击，最终抢占了市场先机。

　　更艰难的是2008年全球金融危机，恒大差一点倒下。金融危机使恒大上市融资的计划被迫搁浅。此时，许家印的魄力显示了出来，他并没有以非常低的价格出售遍地全国的项目，而是只身赴港筹措资金，同时加大促销积极回笼资金。最终，恒大转危为安，2008年跻身国内房企“百亿俱乐部”。

　　经此数役，许家印练就了一身胆识，决策果断，魄力十足。

　　积极响应政策跨界高科技
　　2016年，国务院颁布《国家创新驱动发展战略纲要》，明确我国科技事业发展的目标是：到2020年时使我国进入创新型国家行列，到2030年时使我国进入创新型国家前列，到新中国成立100年时使我国成为世界科技强国。

　　2017年，国家领导人在十九大报告中17次提到“科技”，提出创新是引领发展的第一动力，要积极推进科技强国建设。加快建设制造强国，加快发展先进制造业，推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合。促进我国产业迈向全球价值链中高端，培育若干世界级先进制造业集群。

　　不少高规格文件已经强调，科技创新是提高我国社会生产力和综合国力的战略支撑，必须摆在国家发展全局的核心位置。从这个角度就可以理解，推出“中国制造2025”、新经济企业快速上市等等一系列政策。

　　至少来说，恒大如此跨界，响应了国家科技强国的国策。

　　实际上，恒大跨界高科技，主要原因还是时代大趋势所驱使。

　　于公而言，大国崛起，只有科技先行。谁率先抢占了科技和产业发展的先机，谁就掌握了未来发展的主动权。

　　无论是第一次工业革命还是第二次工业革命，都是在自然科学研究取得重大进展的情况下爆发的，也都率先从英国开始，随后蔓延至世界其他地方。借助两次工业革命，英国迅速崛起，由一个岛国发展成为“日不落帝国”。

　　20世纪前期，自然科学再次取得重大突破，航空航天、核能、计算机、互联网等技术飞速发展，抓住发展机会的美国一跃成为世界超级大国。

　　现在，我们正处于新一轮科技革命前夕，这是大趋势。

　　物质结构、生命起源、意识本质等重大自然科学理论不断突破，机器人、生物科技、新材料、新能源、大数据、云计算、人工智能等技术逐步完善和成熟。

　　由工业化进入智能化，社会生产力将再次飞速提升。中国错过了以往的科技革命，事关民族伟大复兴，这一轮科技革命我们不能再错过。

　　大国崛起，需要科技，需要更多像恒大这种有资金实力的企业参与进来。

　　企业长青由大到伟大
　　于私而言，企业长期发展，做一家百年老店，无论是传统企业，还是创新企业都离不开科技研发，更不能背离时代的大趋势。

　　百年辉瑞，靠的就是不断创新。1849年，早期的辉瑞也只是一家生产化工制品的企业，随后赶上美国南北战争，转为制药。第二次世界大战，辉瑞通过其先进的技术生产出廉价的青霉素，公司飞速成长。

　　1998年，辉瑞自主研发的西地那非(万艾可)成功上市，获得空前的成功，也让辉瑞成长为制药巨头，这就是科技研发带来的回报！

　　过去几十年，房地产是中国的大趋势；未来几十年，发展高科技才是大趋势。

　　传统行业企业转型拥抱新科技，国内外也不乏成功案例，比如中国平安和亚马逊。

　　身处传统的金融行业，中国平安并不甘于享受垄断好处，而是积极发展高科技，探索新模式。这些年，中国平安在生物识别、大数据、人工智能、云技术和区块链技术等科技领域已经投入了500多亿元人民币；未来十年，还将在科技方面至少投入1000亿，这让平安基数庞大的业绩仍然能够保持每年20%以上的增长。

　　借助科技转型更成功的是，国外电商巨头亚马逊。刚开始亚马逊只是一家线上书店，但是创始人贝佐斯也非常有魄力，积极转型，上市23多年，基本不分红。甚至为了加大研发，让公司一直处于亏损的边缘。

　　现在，亚马逊已经由在线书店转型为一家全球领先的高科技企业。它是全球云计算的龙头老大，市场份额高达34%，绝对领先，微软、IBM和谷歌加起来的市场份额都比不过它。

　　2017年，亚马逊云计算营收为175亿美元，增速高达43%，已经成为公司业绩增长的主要拉动业务。此外，亚马逊还是智能家居市场的龙头，智能音箱销量突破千万，第二名是谷歌，出货量超过600万台。

　　恒大出资千亿与中科院合作，就是要充分利用对方在成果转化、科技企业培育、科技产业发展等优势，然后结合自身在科技园区、行业资源、产业基金等方面的优势，实现科技、产业、资本的联动，从而获得更大效益。

　　抓住中国房地产市场的时代机遇，恒大由小变大；抓住中国科技发展的时代机遇，恒大将由大变伟大。(微信公众号叶檀财经)