限购、限价、限贷，是前几轮调控时期的产物，本轮调控中最突出的标签是“限售”，锁定房地产流动性，也锁住房价上涨的预期。

　　据中原研究中心统计数据，截至12月17日，全国2018年房地产各种调控政策达438次，同比增加75%，其中就包括一二三线甚至环一线的四线小城的限售政策。

　　铁桶一般的房地产市场，在2018年底裂开缝隙。12月18日，山东菏泽宣布取消新房、二手房限售政策，这是全国首个取消“限售令”的城市。

　　山东菏泽取消“限售令”

　　菏泽的限售政策于2017年底出台，而今实行一年左右。

　　菏泽市住房和城乡建设局挂出的通知称：取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

　　该通知还称，不再监管实力强、信誉好的企业的商品房预售资金，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，降低一半执行，最低可放宽到监管额度的10%。

　　发布该政策的菏泽市住房和城乡建设局，相关工作人员表示，是根据当地情况制定的政策，没想到引起这么大的关注，(山东)省住建厅也关注到这一情况，要求说明情况。当前，局里领导正在开会研究，稍后或有统一回复。

　　不过，据媒体报道，从山东省住建厅房产处获悉，省厅今早刚刚得知菏泽住建局发布了取消限售政策的文件，此文件没有报备省厅，已经要求菏泽住建局尽快进行政策解读，菏泽住建局下午或作出回应，对于菏泽住建局出台此文件是否有违规的地方，省厅表示不好说。

　　对此，中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，菏泽市打响取消限售第一枪，根本原因在于四个层面。

　　谢逸枫表示，“限售政策自2017年实施以来，遏制炒房、抑制房价上涨的作用不是很明显。限售对首次购房与改善性住房需求的影响意义不大，遏制期房投资投机的效果也不大。”

　　在他看来，限售反而影响到市场二手房供应，不利于市场二手房交易流通，导致供需不平衡。此时，取消限售，实际上是疏通市场，起到平衡供需关系的作用。

　　“单纯的取消限售，不会导致房价暴涨，更不会导致投资投机需求疯狂抢房。”谢逸枫指出，因为限购、限贷等政策没有取消，货币与金融政策没有全面放松，不会改变楼市调控总体收紧的局面。

　　为什么是菏泽？

　　毫无疑问，这是菏泽在后调控时期祭出的宽松政策。但为什么是菏泽来打响全国取消限售的第一枪？

　　从菏房网数据来看，11月份，菏泽城区新房价格稳定，6239元/平方米，比10月下跌1元/平方米，而二手房价格为6943元/平方米，比10月下跌130元/平方米。由于多数研究机构以一二线城市监测为主，目前菏泽的库存量等关键数据缺失，难以进一步对比分析。

　　同策研究院总监张宏伟认为，菏泽2018年棚改量较大，市场好的阶段交易活跃，但当棚改降速，货币化安置比例降低时，市场会迅速下滑，去化压力较大，不得不取消限售应对。

　　据山东省住房和城乡建设厅官方网站公布的数据，2018年，菏泽棚户区改造量为61896套，涉及四区七县。菏泽是山东的棚改大市。

　　但可以确定的是，从能量级别的角度而言，菏泽一城的取消限售，远不能撼动全国的楼市格局。分析人士认为，全国范围的楼市调控不会放松，“房住不炒”的底线仍然不会被突破。

　　受山东菏泽取消楼市限售消息刺激，房地产板块今日开盘大涨，截至发稿，板块涨近0.5%，个股方面，鲁商置业、荣安地产、*ST天业涨停，卧龙地产、华业资本涨超5%，中航善达、珠江实业、信达地产等个股涨超3%。

（文章来源：第一财经）