名下如新添住房，共有产权住房需由代持机构回购

　　20日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》(简称《办法》)正式发布，将于9月30日正式实施。《办法》明确，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。而产权份额方面，将参照项目销售均价占同类商品住宅价格比例确定。

　　北京住建委相关人士表示，《办法》标志着北京“保基本、分层次、广覆盖”住房供应体系进一步完善，引导居民形成梯级消费理念，加快构建购租并举的住房制度，建立完善符合首都特点的住房基础性制度和长效机制。

　　下一步，将制定支持政策，引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题，形成租售并举、先租后售、梯度消费，确保政策有效衔接。而对于离婚人员申请问题，明确仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”。

　　对此，国务院发展研究中心研究员刘卫民表示，北京市通过共有产权住房政策统筹各类销售型保障房，有利于制度的规范统一，住房制度也更加简洁明晰。政策明确了政府与购房家庭所持份额，对政府与购房家庭的权利界定更加清晰，政府和购房家庭之间是双向选择，可自由退出，政策弹性高，可操作性强。

　　《办法》提出，购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租转让限制等内容。同时对产权份额等方面有了明确的执行方案。

　　具体来看，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。夫妻双方应共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同，作为购房家庭产权份额的共同共有人，未成年子女为同住人。

　　而在交易方面，《办法》规定，共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买。若购房人转让价格明显低于评估价格的，代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。

　　需要注意的是，购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格按照第一款规定确定。这也意味着，只要名下再有新添住房，共有产权住房需由代持机构回购。

　　中国房地产协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示，按照市场化原则确定购房人产权份额的方式，以保障居住的政策落到了实处，使保障对象有房可住；同时，可以保证保障对象分享基于房价上涨带来的收益，但又有效避免了保障对象谋求不合理利益。