| 顶尖财经网(www.58188.com)2017-9-2 14:26:09讯：
开发商业绩的普遍飘红，并不能掩饰一些小众企业业绩的下滑，甚至亏损。 嘉凯城(000918.SZ)并没有在今年上半年停止业绩下滑的脚步。该公司半年报摘要显示，今年上半年实现归属于上市公司股东的净利润，为-7.16亿元。对于亏损如此多的原因，嘉凯城没有做出官方解释。但业界认为，经营团队对市场研判以及没有跟准市场形势及时做出调整，可能是重要原因。 嘉凯城亏损，并非个案。据万德资讯目前在沪深两市上市的开发商中，有18家房企出现亏损，这其中有8家首次出现亏损。一些公司虽然没有出现亏损，但营收等业绩指标，却出现不同程度下降。嘉凯城巨亏7.08亿据嘉凯城近日公布的半年报摘要，今年1—6月实现利润总额-7.08亿元；实现归属于上市公司股东的净利润-7.16亿元。利润值为负的另一面，是嘉凯城的营业收入和资产总值，也出现了下滑。嘉凯城半年业绩显示，今年上半年嘉凯城营业收入为4.25亿元，比去年同期21亿元的营收大幅下降了80.14%；总资产则从去年355亿元降至今年上半年324亿元，下降了8.92%。分析师指出，从去年以来，嘉凯城的业绩就出现了下降。然而在最新的半年业绩摘要中，嘉凯城并没有对公司亏损、业绩为何持续下滑，以及未来如何应对等问题做出官方解释。从嘉凯城的财报中，可以大致了解为何多数房企业绩、利润高开高走的时候，为何嘉凯城的利润却出现了负值。分析人士表示，旧的项目周转率过低，又没有新的可以支持业绩的项目。而对于没有业绩的项目，公司也没有及时做出调整。据该公司披露的信息，今年上半年嘉凯城在上海、杭州、苏州、无锡等城市共有24个项目在售。然而从销售表现来看，今年上半年嘉凯城预售面积只有1.14万平方米，结算面积2.4万平方米。分析人士认为，虽然嘉凯城在列项目数量不小，但能给其带来收入的项目却相当少。嘉凯城半年报摘要显示，一个名为“泽国城市客厅”的项目，总建筑面积超过3.5万平方米，但该项目上半年只销售了75平方米。以“城市客厅”为代表的多个项目，在上半年的表现，谈不上理想。包括嘉善阳光城、苏州苏纶场、塘栖城市客厅等多个项目，今年上半年的销售额，均为零。而嘉凯城的负债率，已逼近行业80%的警戒线。据嘉凯城半年报，公司目前有256.59亿元的融资，至六月底公司总资产324亿元；以此计其负债率约79%。在其256.59亿元的负债中，3个月至一年的股东资金拆借规模最大，金额达120亿元，占到融资的近一半。信托融资的规模约82亿元，融资成本在7%-11%之间。另外还有27亿元的银行贷款。如何突破困局，嘉凯城正在用行动给出答案，卖项目。在其发布半年财报后几天，嘉凯城迎来了今年最大一笔入账收入。嘉凯城8月30日公布的信息显示，恒大旅游通过全资子公司广东贸琪，以56亿元的价格收购了嘉凯城武汉巴登城项目的全部股权。凭借这项交易，嘉凯城全年的业绩，有望得到扭转。通过这笔交易，预计将产生约33亿元股权转让收益。业绩下滑的不只一家嘉凯城持续亏损也许有其特殊性，但大房企业绩走红的同时，也有一小部分开发商的业绩却在下滑。据深圳控股有限公司(00604.HK)8月30日公布的半年报，公司上半营业额54.54亿港元，同比下降14.6%。销售收入下降，成为影响深圳控股营收的重要原因。该公司表示，上半年公司结转物业销售面积约21.6万平方米(不含三家联营公司所占权益)，较去年同期下降43.5%。对于营业额下降，深圳控股在半年报中表示，一方面受严厉调控政策影响，深圳市场新房交易额量下降明显。“因期内已销售数个深圳项目的完工节点在下半年或明年，未能在期内结转，结转销售额因此有所下降。”深圳控股在公告中如是说。世荣兆业(002016.SZ)8月30日公告，上半年公司营收1.95亿元，较去年同期1亿元下降八成。而归属于上市公司股东的净利润，为-1133万元。对于亏损原因，主要在于可结转商品房销售收入减少。因没有房子可销售，而出现亏损或业绩下降的，不止一家。津滨发展(000897.SZ)预计上半年亏损500万—3000万元。对于亏损原因，津滨发展表示，去年同期受房地产行业整体回暖影响，公司在售的境界梅江 H6 项目销售情况良好。“而今年公司项目处于开发建设阶段，无新增可结算收入所致。”津滨发展在公告中这样解释。此外，中房地产股份(000736.SZ)在半年报摘要中披露，公司上半年营收下降4.73%，归属于上市公司股东净利润为-7027万元。对于业绩下降，此前中房地产解释因新项目拓展、销售扩大致销售费用增加4100万元。中华企业(600675.SH)半年报显示，公司实现归属于上市公司股东的净利润约3.8亿元，与去年同期相比扭亏为盈，但今年上半年营业收入41.2亿元，较去年73亿元的营业收入下降43.9%。上半年中华企业经营活动产生的现金流量净额22.5亿元，较去年31亿元下降27.8%。收购万达酒店业务的富力地产(02777.HK)，其收入也出现了下降。据富力地产8月30公布的半年报，虽然上半年富力酒店运营的收入为7.2亿元同比增长14%；然而今年上半年，富力地产的总收入为204.1亿元，同比却下降了8.8%。房地产收入的下降，成为富力地产收入下降的主要原因。克而瑞最新研究显示，上半年富力地产房地产收入为182.3亿，同比下降了11%。不久前斥资199亿元完成了对万达77家酒店的收购，研究机构认为酒店资产未来将成为富力重要的板块。“但在加大土地投资和收购业务后，富力的净负债率达到193%。财务风险有所加大，未来财务状况还需改善。”克而瑞分析师认为。
|