看过《中国合伙人》这部片子的人，大概都知道，影片讲述得是“土鳖”成东青、“海龟”孟晓骏和“愤青”王阳三个年轻人从学生年代相遇、相识，在大时代的造就之下，共同创业，尽管经历过误解和困境，最终实现“中国式梦想”的故事。

　　这是三个男人的梦想，而昨日(7月19日)，资本市场同样闹得沸沸扬扬得是关于另一个有关“三个男人”的故事。

　　热闹！三个男人一台戏！

　　他们分别是万达集团董事长王健林、融创中国董事局主席孙宏斌、富力地产董事长李思廉，这三个在中国房地产行业动一动，整个行业都要为之抖三抖的人。

　　昨日在一场悬念迭起的发布会上，万达将把77家酒店资产售予富力地产，融创收购万达旗下13个文旅项目91%权益。

　　说来也奇怪，这原本都没听说有富力地产这么一回事的，9天前的7月10日，融创和万达签署了一则并购协议。

　　按照此前的协议，仅仅是融创和万达，上演“哥俩好”的戏码，融创将接手万达旗下13个文旅项目91%的股权及76个酒店项目100%的权益，作价分别约为295.75亿元和335.9526亿元，总计631.7026亿元。

　　但是根据昨日三家公司的联合公告，最终的交易结果为，融创仅收购万达旗下13个文旅项目91%权益，合计交易对价为438.44亿元；77家酒店资产包则由“新朋友”富力地产以199.06亿元接手。

　　仔细比较来看，富力这次收购万达酒店比融创少花136.89亿，还多了一家酒店。但融创接手的13个万达文旅城91% 的权益价格则大幅提升，从295.75亿变为438.44亿元，增加了142.69亿元。

　　若单从表面看来，在三个男人唱得这出戏里，李思廉明显是捡便宜了，王健林是最淡定的，而孙宏斌貌似被压榨了。

　　但是孙宏斌倒是很坦然，对于收购文旅项目多付的142.69亿元，表示，这是对富力接盘酒店资产的“补偿”。

　　而对于富力来说，由于融创的“补偿”，李思廉表示，富力地产一下子成为了全国乃至全球最大酒店资产的业主。

　　王健林则表示，万达通过这次转让大幅度减少了负债，收回了巨额现金。

　　不管是两个人的“对口相声”，还是三个人的“群口相声”，只要表演精彩，或许都是一场好戏吧！

　　房地产开发投资逻辑大揭秘

　　而这场好戏也直接影响到今日的港股盘面，万达酒店发展开盘上涨11.69%，融创中国上涨6.40%，富力地产上涨9.13%。截止发稿，万达酒店发展上涨7.79%，融创中国上涨15.12%，富力地产上涨7.43%。

　　A股市场，房地产开发板块涨幅居前，卧龙地产涨停；绿地控股、华联控股、荣安地产等涨逾5%；合肥城建、中房地产等都有不同程度涨幅。

　　申万宏源指出，行业集中度加速提升、业绩走势分化是2017年房地产行业主要趋势，强者愈强。上半年三四线销售持续高增长，尽管未来随着一二线房价下行压力增大，三四线价差缩小可能会对销售有所遏制，但在上半年高基数的情况下依然利好全国化布局的龙头房企。而房地产调控政策下半年继续深化的情况下，龙头房企的品牌、资金等优势会愈加凸显。重点推荐低估值、具备业绩支撑的绩优地龙头股：招商蛇口、金地集团、万科 A、保利地产；三四线土地储备丰富的华夏幸福、绿地控股；以及业绩增长较强、开始全国化布局加速扩张的区域龙头房企蓝光发展、阳光城。

　　中泰证券表示，下半年房地产的投资增速有望继续维持在较高水平。地产产业链相关公司订单、业绩有望持续向好，机会显着。

　　重点推荐中国建筑(房建施工龙头，地产销售势头强劲，PPP 推动基建订单大幅增长，未来盈利增长预期明确，当前估值极低)、上海建工(上海房建龙头， 当前 2017 年 PE15 倍，员工持股认购增发有望充分激发动力)、 龙元建设( PPP 驱动业绩加速增长，半年报业绩预增 70%-80%。 今年预计传统房建业务仍贡献业绩的三分之一，下半年地产投资超预期公司有望显着受益)、 金螳螂( 公装主业受益房地产投资稳健增长，家装业务快速扩张， PPP 特色小镇业务有序推进，当前估值低于同业可比公司)。