这两天，有关部分银行暂停房贷的消息铺天盖地，亮瞎眼球。

　　该消息是这样的：某监测机构数据显示：目前全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来一段时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，不然会影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。

　　一时间，网友们的评论炸了：

　　经中国证券报记者向数据提供方核实，上述监测数据存在统计口径上的误差。业内人士也对记者表示，统计样本可能将一些确实没有额度的银行分支行纳入统计口径。

　　中国证券报记者登录相关网站查阅后发现，在北京区域提供房贷的31家银行中，仅两家银行因暂无额度而停止房贷业务。

　　中原地产首席分析师张大伟在朋友圈里就如此表示：

　　中国证券报记者也拿到了20家所谓“银行停止房贷的名单”，通过名单观察，大多是银行的地方分行，不涉及全国性大面积停贷.

　　银行人士对中国证券报记者表示，面对刚性需求、改善需求等住房需求，银行还是必须要支持的。“一二线城市调控严格，但很多三四线城市的房地产还面临去库存等问题。住房贷款业务停止根本是无稽之谈。”该人士如是说。

　　但银行面临流动性紧缺，是近来住房贷款市场面临的问题。中国证券报记者在北京、深圳等地走访时发现，一些银行提高了房贷利率的相关优惠，并拉长了放款的周期。

　　以深圳区域为例

　　记者询问的十家银行都表示房贷额度比较紧张，需要等待放款额度，短的话一至两周可以下来，长些需要一至两个月。像工行某支行房贷业务工作人员直接表示，放款时间不确定，不知道要多长时间才能下来。

　　平安银行：从分行到总行现在都没有额度，暂时不做房贷业务。

　　中国银行：五月底从9折调到9.5折，额度紧，放款周期不确定，一个月到两个月都有可能。

　　工商银行：这一两个月调到基准利率，额度非常紧张，可以批贷，但放款时间不确定，不知道要多长时间。

　　建设银行：五月底从9折调到9.5折，额度有点紧张，批贷3-4天可以下来，但得排队等额度，需要一、两周时间。

　　农业银行：9.5折，额度稍微紧张。

　　交通银行：首套9.5折，二套上浮10%。月初额度比较充足，月末额度紧张。调高利率可以优先。

　　民生银行：这一周利率上调到基准利率，现在收到消息，有可能在基准利率上上浮10%。现在额度稍微紧张，可以先批贷，五六天能放款。现在还能做，但七月份不一定做得了，没有额度。

　　兴业银行：没有额度，暂时不做房贷业务。

　　招商银行：上个月房贷利率上调为首套基准利率，二套上浮10%。额度紧张，谁的利率高就给谁。

　　广发银行：首套在基准利率上上浮5%，二套上浮10%，额度稍微紧张，放款时间一至两周。

　　对于利率优惠上调的原因，张大伟表示：随着资金成本继续上升，包括余额宝在内的固定理财收益年化资金成本已经接近4.1，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。

　　伟业我爱我家市场研究院经理孔丹也对中国证券报(公众号：xhszzb)记者表示，目前一线城市房价仍在高位，但下行趋势也很明显，银行房贷提高利率，也是在规避风险。

　　银行业人士表示，拉长房贷放款周期，也是在调控越发严厉之下，银行实行的一种策略性调控。

　　根据中原地产的测算，部分银行把房贷利率提升到基准利率1.1倍，首套房购房者每贷款100万相比去年以8.5折优惠时的月供增加1200元左右，相比本次政策之前的基准新增加287.6元，成本上升那是妥妥的事实了。

　　孔丹对中国证券报记者表示，现在一部分人还对楼市心存幻想，认为调控是一时的，过一段还会放开。但基准利率上浮，房贷利率优惠减少，给出了明确信号。

　　张大伟也表示，以北京地区为例，历史上，北京信贷最严格的程度就是在2011年及2014年部分时间点，首套房恢复基准，对购房者的心理影响也将非常大。最近出现的基准上浮将是北京按揭贷款历史最严格的政策。从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。