值得一提的是，在地产行业净资产收益率普遍维持在15%水平线上之际，率先转型的泛海控股，净资产收益率（平均）高达21.73%。

　　有业内分析师称，泛海控股是地产行业内转型获得收益的企业，仅其对民生银行(行情600016,买入)的股权投资收益就超过了6亿元。对于泛海来说，转型目标是产融结合的国际化企业集团，而2016年，泛海控股拿出了60亿元的新增投资金额，投资标的涵盖地产、电力、保险等行业。

　　多元化业务布局发力

　　在房地产行业方面，2016年，泛海控股形成了地产销售、不动产经营、投资管理等多元化盈利模式，房地产业务实现营业收入185.45亿元，同比大幅增长97.34%，占总营收的75.17%，为转型提供了坚实支撑。

　　在金融行业方面，金融板块多元化布局的初步成型，金融业合计实现营业收入60.49亿元，同比增长40.55%，占总营收的24.52%。

　　更重要的是，2016年，泛海控股通过对民生信托的控股并表并增加注册资本至70亿元，使得民生信托的资本实力跃居行业前十；民生信托2016年实现营业收入19.21亿元、净利润约9.51亿元，分别同比大幅增长77.54%、143.22%。

　　此外，民生证券、亚太财险等加大补短板力度，在发展策略、业务结构、机构布局、人才队伍优化等方面取得明显进步；互联网金融平台基本搭建完成，并取得多项经营资质，产品开发和推广在有条不紊推进中；筹建中的金融平台正在积极推进相关牌照落地，并为尽快展业做好准备工作。

　　泛海控股公告称，经过近几年的系统布局和整合优化，公司现已拥有民生证券、民生信托、亚太财险、民生金服控股等核心金融平台，并全资申请设立民生基金，作为主要发起人申请设立亚太再保险、亚太互联网人寿，金融业务平台日趋壮大，金融服务链条不断延展。

　　上述分析师称，目前来看，地产、金融加战略投资三大业主主线的发展布局，尤其加强了对于优质低价资源的获取及投资力度，年内各类投资总额为195.5亿元，让泛海控股找到了适合自己的转型路径。

　　境外投资规模达232亿元

　　值得注意的是，据《证券日报》记者统计，在境外投资方面，目前，泛海控股境外资产规模折合人民币已达232亿元。其中，仅对境外证券投资方面去年亏损了约0.3亿元之外，其他地产及电力项目均属于建设期，尚未产生盈利，但其对民生银行的股权投资收益就超过了6亿元。

　　对此，泛海控股方面表示，战略投资业务是公司转型发展的重要组成部分，是金融业务、房地产业务的有益补充。

　　据记者了解，泛海控股在境内主要通过股权公司进行战略投资运作，在境外主要通过中泛集团、中泛控股等进行战略投资运作。

　　同时，泛海控股董事长卢志强凭借对资本市场的敏感度，抓住了境外金融、房地产等领域的并购和投资机会，促进海外资产配置和业务布局进一步完善。

　　据了解，2016年，泛海控股累计新增投资金额超过60亿元，重点投资项目包括云锋基金、万达影业、北汽新能源、WeWork全球等，以及境外投资平台持有的中信股份、汇源果汁等项目。此外，泛海控股还收购了美国夏威夷西区项目、夏威夷科琳娜1号地两个地产项目，签订了收购香港全牌照券商上市公司华富国际的协议，还参股收购了美国大型保险集团GEnworth金融集团。

　　至此，泛海控股在美国洛杉矶、旧金山、纽约、夏威夷、索诺马等5个重点城市共拥有7个地产项目，控股两家香港上市公司（中泛控股、华富国际），投资建设两个印尼电力项目（棉兰、巴亚瓦信），公司海外资产配置渐成规模，业态布局日趋丰富。

　　值得关注的是，在近两年地产企业纷纷遭遇汇兑损失之际，据广发证券(行情000776,买入)一份研究报告显示，2016年，美元资产升值为泛海控股带来汇兑收益。该分析师称，公司从2013年12份月至2015年底，在美国投资获取大量地产项目资源，包括洛杉矶、旧金山、纽约和夏威夷等众多项目累计投资额达到了11.24亿美元，根据公司的投资时点测算，截止到目前累计获得汇兑收益约7.2亿元人民币。

　　此外，泛海控股方面表示，2017年将是泛海控股未来发展的关键一年，公司将紧紧抓住中国经济转型升级（爱基,净值,资讯）过程中的机遇，以“提升效益、创造价值”为主线，加快业务转型升级。