如何在政府对土地和房地产实行严格管控的前提下，创造出一条新颖的新区开发之路，打好雄安这张大牌，实在不是几个涨停板那么简单。

　　4月1日，清明节小长假前一天，雄安新区横空出世；4月5日，清明节小长假后第一天，雄安概念股集体涨停：仅河北板块54只交易中的个股，就有39只涨停，涨幅最小的*ST金源也达2.11%。

　　光“继深圳特区和浦东新区后又一具有全国意义的新区”、“千年大计”这两个提法，就够让市场震撼的啦！

　　想想看，目前雄安三县GDP才200亿元，要达到浦东新区的规模(8700多亿元)，需增长40多倍；达到深圳特区的规模(近2万亿元)，需增长100倍。这是怎样的成长空间啊！再以人口论，目前雄县39万，安新38万，容县26万，加起来才100万。若以城市人口一半即50万计，10年后形成200万~300万的城市人口规模，又要建造多少商品房和商业地产！于是，与雄安关联度较大的基建板块(如河北钢铁、金隅股份等)和房地产板块(如华夏幸福、京汉股份等)大涨。有股评人士高呼：气势如虹，岂止3~4个涨停！

　　然而，把3个新(特)区作一比较，笔者发现，雄安与深圳、浦东最大的不同是，这是由政府强力主导下的一个新区。

　　如果说80年代开发深圳、90年代开发浦东，由于二者均地处沿海，具有先天的对外开放优势，在中央决定下达之后，靠的主要是社会资本(包括相当一部分外资)和市场经济的话，那么，地处内陆的雄安新区，探索的主要将是内涵发展的新模式。

　　雄安新区的定位是“疏解北京非首都功能集中承载地”。据有关专家介绍，所谓“非首都功能”，首先是用5年左右时间，将央企、大学及部分科研机构搬迁过去，奠定雄安作为创新新区(还有称“中国硅谷”)的基础。而央企也罢，大学也罢，在京的部分科研机构也罢，都是“中”字头的，政府的推动无疑具有重要作用。而且不仅中国，就连特朗普当选总统后，说要让在世界各地的美国跨国企业重回美国，都要由政府出台包括减税等优惠政策。

　　实际上，4月1日消息公布后，我们看到的是，各级政府机关迅速行动，工作人员清明节假期被取消了。从4月1日新华社发布设立雄安新区，原深圳市委书记许勤调任河北这两条重量级新闻；到4月4日，许勤与河北省领导及省直有关部门主要负责人等赴三县调研；甚至连雄县的一位普通巡警，都在4月1日下午6点收到通知称：“取消一切休假，半小时内上岗。”所有这些，全都是政府在指挥，政府在行动。清明节假日期间，“当地售楼处均已贴上封条，各家楼盘均已停售，在建工程项目一律停工”，“国有土地和农村宅基地审批全部冻结”。

　　当年深圳开发、浦东开发，见过这个阵势吗？

　　毫无疑问，无论是80年代建深圳特区，还是90年代建浦东新区，都是“摸着石头过河”；而今的雄安新区，必须“按照中央部署”，坚持“先谋后动、规划引领”，一句话，要的是“顶层设计”。当然，政府推动也会吸引社会资本参与雄安建设。

　　问题是，今天的雄安已不是当年的深圳和浦东。说到底，深圳也好、浦东也好，一开始都是以基建和房地产为领头羊(还记得当年陆家嘴、金桥、外高桥为首的浦东概念股吗？)而且当年房价很低，亿万人民急需改善住宅。如今哪怕是雄安这样的地方，房价也不低了，更何况全国正处在房地产“去库存”、钢铁水泥等“去产能”的关键时刻，难不成让雄安建设去对冲“三去一降一补”的既定方针？

　　如何在政府对土地和房地产实行严格管控的前提下，创造出一条新颖的新区开发之路，打好雄安这张大牌，实在不是几个涨停板那么简单。