在去库存、稳增长的经济发展目标下，房地产市场仍需进一步深化供给侧改革，促进房地产市场平稳健康发展。

　　18日，中国发展高层论坛2017年会举办“房地产供给侧结构性改革”分论坛，国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微表示，房地产市场的发展不仅仅是房子建设和管理问题，涉及到金融、土地、财税、投资、立法等等的政策和手段，所以需政策的合力综合施策才能够解决当前市场面临的问题和长期需要破解的问题。

　　“房子本身既是经济问题，更多的还是社会问题，很多国家也是一个政治问题。所以不能仅仅从房子的经济属性角度来考虑未来制度建设和市场的发展。”王微说。

　　王微认为，当前房价还是存在着非常强的泡沫风险。有大量的非银行资金，包括了实业、企业的资金大量进入房地产，以及一些资本市场的资金大量进入房地产，形成了整个经济中资金的脱实向虚的过程带动了整个房地产价格的快速上涨。

　　建立房地产长效机制，王微表示，一是要进一步厘清政府和市场的关系，其中还包括了中央政府和地方政府的关系，市场发挥更多的配置资源的作用，特别是满足多元化、多样化、多层次化的住房需求。政府更多的发挥在规划、立法、特别是保证低收入人群的住房需求。

　　其次要构造多层次的住房市场体系，除了新房市场之外，未来更重要的是二手房市场和租赁市场。再就是在货币政策上保持中性，这也是未来金融政策的一个很关键的要点。

　　绿地集团董事长张玉良认为，还可以用新型城镇化的思路去解决，通过大交通的发展在大城市周边建特色小城、卫星城，可以增加供应量，比如说北京和上海已经做了一部分这样的工作。大交通解决以后，再加上配套设施的完备完全可以解决这些问题，所以解决房地产供给侧的问题是有很大空间的。

　　张玉良表示，房地产供给侧改革关键是要建立产销机制。需求一般是有三个部分，一个是刚性需求，第二个是投资，第三个是投机。对刚需基本需求要保证，对投资要合理引导。同时抑制炒房投机行为。张玉良说，关键是要综合性各方面的措施到位，包括中央和地方形成合力。

　　链家集团董事长左晖认为，在未来租赁住房的发展空间非常大。当前中国一年城市的住房租金大概是一万亿元左右，相比十万亿元的新房交易规模、6.5万亿元的二手房价格，租赁还有很大的发展空间。

　　但是，租赁市场的发展面临着很多制约因素。左晖表示，首先应租赁立法，保护承租者的权利。其次要解决住房拥有者和租房者权利不同的问题。

　　瑞安集团主席罗康瑞表示，房价上升最主要的是因为当地的政府是没有办法供应足够的土地，尤其是在一线二线城市，市场的刚需以及改善型需求是非常庞大的。“我觉得很好的一条是，中央政府给了地方政府的权，让地方政府自己去控制，承担责任。”罗康瑞说，市中心的地方应该提高容积率。