2月8日消息，周三下午，中泰证券首席经济学家李迅雷作客中泰齐富通APP，畅谈今年最大投资机会，并在股市、楼市、汇率、改革等多方面发表观点。他认为，目前股市债市楼市在货币超发背景下估值普遍较高。股市方面，A股市盈率中位数偏高，大背景下无趋势性行情，但创业板仍要关注其成长性。宏观方面，对房价长期并不乐观，人民币仍有长期贬值压力，需关注两大改革。其具体观点有：
　　股市
　　股市房地产债市都有估值偏高情况 货币供应是主因
　　资产价格估值水平偏高主因是货币供应量过大。如果这个价格放在美国和日本早就下跌了，因为市场化较发达。

　　A股市盈率中位数仍处于偏高位置
　　A股20几倍市盈率都是大型央企和银行，而A股市盈率中位数60多，仍处于偏高位置。

　　股市长期取决于经济基本面而非政策面
　　股市是晴雨表。上市公司盈利增速非常具有代表性，所以经济走势决定长期趋势。

　　大背景下无趋势性行情 创业板较差时也要考虑成长性
　　当前是资产荒时代，资产荒就要配好资产，资产荒好资产是稀缺的，未来会越来越稀缺。在创业板表现较差的时候也要考虑创业板的成长性。

　　李迅雷：注册制更有利于股市规范发展 短期不大会推
　　注册制是大量的供给、管制的放松，更加有利于中国股市规范发展。对于目前估值偏高的市场还是属于利空的，短期注册制不大会推，但是长期来看还是要实现的。

　　李迅雷：周期性板块表现关注两大逻辑
　　周期性板块要有好的表现，一种原因是超跌反弹，第二种原因是稳增长．
　　宏观
　　今年投资增速仍将回落 三驾马车并不乐观
　　中国经济总体仍处于下行之中，投资增速仍将回落，因为去年的增速仍是靠基建和房地产拉动，总体讲三驾马车并不乐观。

　　美国2017上半年是否加息要打一个问号
　　对于美国来说，GDP第四季度经济进一步回落，2017年上半年是否调息要打一个问号。

　　人民币长期贬值压力依然存在
　　人民币汇率长期贬值压力依然存在，但是短期来看美元的走弱以及中国加强对外汇管制的力度导致人民币贬值不是一蹴而就，而要经过漫长的过程。

　　经济下行有两条底线 稳增长和严控风险爆发
　　政策研究非常重要，2017年政策要点就是要稳增长的前提下深化改革。稳中求进的口号已经提出了6年，为何如此重要？

　　GDP目标调低到6%对经济健康发展比较有利
　　经济增速下调是适当的，我希望两会期间GDP目标调低到6%，这对经济健康发展比较有利。这样有可持续性的发展。

　　外汇储备跌破三万亿对实体经济影响不大
　　外汇减少跟外汇的流出是有关的。目前人民币贬值预期还是存在。

　　提高逆回购利率不是货币政策收紧的信号
　　这是比较温和的货币政策的体现，不是传统意义上来上调基准利率，这个对市场影响不大。

　　房地产与投资
　　李迅雷：长期来看对房价并不乐观
　　中国房价收入比依旧偏高，大城市人口数量支撑房价水平，这与人口的流入有关系。所以大城市的房价上涨还在持续，但未来肯定不乐观。

　　中国的房贷比重仍偏低 但房价收入比偏高
　　房价上涨主因之一是杠杆也就是房贷。美国在危机爆发的时候房贷比重是55%，目前美国是40%，中国现在大概有20%。

　　投资者应增加权益类金融类资产配置比例
　　要寻找估值较低的权益品种，考虑成长性，比如国企改革；另一方面是海外配置。

　　三四线楼市泡沫不大 二线楼市更具上涨空间
　　决定房价的总体还是人口，还是资金。从人口来讲人口在进入大城市，一线人口城市是限制流入，二线人口还是可以流入的。

　　改革
　　国企改革中更应关注混和所有制改革
　　国企改革有三大方式，一是混合所有制，二是债转股，三室股权融资，三种方式更应关注混改，同时要搭建国企改革平台。

　　这几年积累的风险较大 关注金融监管体制改革
　　应关注两大改革，其一是国企改革，另一方面是金融监管体制改革。当前的金融都是互联网金融，全国性关联度很大，要么不发生系统性金融风险，发生就是全国性的。

　　国有企业去杠杆是长期任务
　　金融去杠杆是漫长过程，没有5年是实现不了的，目前首先要去的是企业的杠杆，政府杠杆今后可能会增加。

　　（文章内容未经李迅雷本人审核）