楼市资本论：资本的力量，让去年40多亿净利润的顺丰成了市值超过2000亿的巨无霸，也让王卫以1350亿的身家超越许家印、李彦宏成了中国第四大富豪。然而你并不知道就富豪拥有的房地产方面，可以说，其他人在王卫面前就是个渣。

　　【一】拥有216处房产，总计383,974.37 平方米

　　楼市资本论今天就带你解读，快递业首富的楼市身价。据公开财报显示顺丰创始人王卫旗下不动产有216处，总计383,974.37 平方米，且大部分都位于深圳市。我们统计了下，这216处房产(主要为甲级优质写字楼资产)，其中位于深圳的有163处，总面积达109,543.84平方米。

顺丰财报截图

　　从顺丰财报看，其中位于福田区万基商务大厦的房产建筑总面积为18,789.57平方米，也正是顺丰集团公司总部所在。据最新数据，深圳市福田区写字楼售价在6万/平方米，笔者大致估算了下，单是这一栋大楼就价值11.2亿元。

　　顺丰总部万基商务大厦

　　另外，王卫在深圳市南山区、宝安区还拥有75处不动产，建筑面积达90,754.27平方米，也主要以高档写字楼为主，以深圳市当前写字楼销售均价5.5万元/平方米估算，其价值高达49.9亿元。综上王卫单是在深圳市的房产价值就达61.1亿元。然而，这些也才是其房产总数的75%，按面积算更是仅占到28.5%。因为，王卫带领下的顺丰帝国目前已占领全国市场，在上海、北京乃至中西部也都有大量不动产。楼市资本论估算单是房地产一项，就能给王卫带来不下100亿的身家。

　　另外值得一提的是以顺丰控股发布2016年半年度财务报表及审计报告。公司上半年实现营业收入260.87亿元，毛利率为23.36%，归属母公司净利润为17.53亿元。同样据统计，深圳市2016年初写字楼售价为43700元每平方米左右。到二季度福田区等最高上涨至67000元每平方米。按每平米上涨2万元算，王卫位于深圳的10万多平米的不动产在2016年半年增值就可达到20亿元，要远远大于17.53亿元的公司净利润。

　　【二】鼎泰市值接近2100亿，王卫身价超1350亿元

　　经过整整9个月的漫长准备后，顺丰即将完成借壳上市全流程，在深交所正式敲钟上市。如下图所示，被借壳公司鼎泰新材的股价已经连续多日上涨，今日午后更是封上涨停，市值接近2100亿元。

　　根据鼎泰新材发布的公告，该公司定增完成后，第一大股东将变更为深圳明德控股发展有限公司，持股比例为64.58%。而王卫为明德控股法定代表人，持股比例99.90%。

　　按此计算，王卫的身价达1354.82亿元，超过此前的圆通实际控制人喻会蛟夫妇，成行业首富，也超过许家印、李彦宏成为中国第四大富豪。

　　此外，22日晚，鼎泰新材披露业绩快报，公司2016年度实现营业利润36.93亿元，较上年持续经营业务同期增长44.20%；归属于上市公司股东的净利润为41.80亿元，较上年持续经营业务同期增长112.51%。公司表示，业绩增长主要受益于快递行业整体持续迅速增长以及对成本费用管控的有效性持续提升。

　　【三】24年打造一个奇迹，崛起于草野之间

　　顺丰的创始人王卫出生于1971年，7岁随家人搬到香港，学历仅是高中。22岁时，他还是一个穷小子，可能很多人在22岁时都比王卫混的好。然而，命运是一盒巧克力，结果往往出人意料。25岁的王卫却成了总裁，这3年他经历了什么？

　　干快递是个苦差事，是一个低到没有门槛的职业。当时，王卫只是受朋友之托，从香港将包裹免费运到深圳。结果，他看到了商机，靠着父亲赞助的10万港币，开始了创业之路，1993年顺丰在广东顺德正式成立。王卫用了漫长的24年时间，从珠三角再到内地，然后覆盖全国，建立了一个庞大的顺丰帝国。

　　创业的过程充满了传奇和辛酸，不是坐在高档写字楼里的IT老板敲敲代码就能搞定的。从第一单快递开始，王卫凡事亲力亲为，甚至冲在第一线背货，凭着蚂蚁搬家的毅力，从自行车送货到摩托车、面包车、厢式货车，最后到自有飞机、自建仓库，他一点点滚出资本的大雪球。

　　有人评价王卫，是最有钱的工作狂，20多年来，每天工作14个小时再正常不过，还定期到一线收发快递。随着顺丰的壮大，要管理一个7万人的企业不是一件容易的事，连马云都说：最佩服的人是能管理七万基层员工的“顺丰”老板王卫。

　　【四】低调的霸道总裁，会将顺丰带向何方？

　　看不透的王卫，风起云涌的快递江湖，他的传说始终都在。

　　他神秘的一面，之前不愿上市，众多PE与VC花50万元只为和他共进一顿晚餐；他不引入战略投资，但花旗银行开价1000万美元中介费用只为求得一个合作机会。当然，这都是江湖传说。

　　他霸气的一面，顺丰的快递员被欺负了，他在朋友圈发声明：如果不追究到底，就不配做顺丰的总裁。他有底气让自己的顺丰快递员怒吼，“我一个月工资1.5万，会为了你这2000块钱的礼品丢这个饭碗吗？！”。

　　如今，顺丰已经成功借壳上市，鼎泰新材更名为“顺丰控股”只是形式上的最后一步。那么以不圈钱，拒绝上市闻名的王卫，为何最后还是向资本屈服了？楼市资本论认为深圳楼市近年狂飙式的发展不仅仅让我们大家意识到资本力量的霸道凶猛，商业嗅觉灵敏的王卫身在其中怕是更深有体会。