杨阳YY

图片来源：视觉中国

　　“独栋出售乐视大厦，位于东四环朝阳公园桥东北角，地上面积2万，前后院车位充足，急售。”近期乐视大厦的出售消息不胫而走，尽管该信息中的电话那边表示自己并非中介，否认出售，但很快这一消息从其他方面得到了证实。

　　有消息人士向界面新闻确认，乐视大厦的确正在询价，有开发商收到了询价的邀请，外界传言的售价是14亿元。

　　乐视大厦位于北京市朝阳区姚家园路105号院，毗邻朝阳公园，附近的小区房价在10万每平米左右。2014年，乐视控股从八大处控股集团总经理张景明那里买下当时还命名为北京宏城鑫泰的大厦，之后更名为乐视大厦。

　　不过界面新闻记者注意到，自乐视资金危机爆发以来，乐视大厦也早在去年底被用于抵押贷款。

　　今年4月，乐视与易到在回复“周航爆出乐视挪用易到资金13亿”的联合声明中透露，周航所说的“挪用13亿的资金”，是2016年11月易到单独贷款困难的情况下，乐视控股以名下乐视大厦作为抵押物，以乐视汽车生态内的易到为主体取得的一笔14亿联合贷款中的一部分，这笔资金，1亿用于易到，13亿用于乐视汽车生态。

　　腾讯财经的报道也佐证，乐视以南京银行为通道将乐视大厦进行了抵押，这笔14亿贷款资金来自于中泰创展控股有限公司，期限为两年，年利率为8%，总利息为2.24亿元。此外，私募基金恒天财富也曾表示乐视系列基金不是贾跃亭个人提供的连带保证，而是乐视大厦作为抵押。

　　这表明，正在询价的乐视大厦还处于抵押状态，而这抵押价格也正与外界传言的出售价格14亿元一致。

　　北京市盈科律师事务所姚志明律师表示，处于抵押状态的房屋并不影响其出售，不过出售的价格不能低于抵押的价格。

　　据《担保法》的规定显示，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。不过，为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制。

　　这些限制包括，房屋所有人需通知抵押权人并得到其同意；买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得出售房屋；抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存；抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。

　　而除了乐视大厦之外，乐视控股旗下的另一栋大楼世贸工三也一直在询价。前述消息人士称，“工三那个楼乐视方面开价太高，没人接盘”，而且有潜在买家还觉得风水不好。

　　世贸工三位于北京三里屯，占地约5万平方米，租赁面积约2.6万平方米。2016年5月，世茂股份发布公告称，向乐视控股转让下属世茂新体验公司持有的北京财富时代置业有限公司及世茂商管公司持有的新世纪公司100%股权，交易价款合计29.72亿元，而北京财富时代置业有限公司旗下的主要项目就是世茂工三。

　　不过，与乐视大厦一样，乐视控股很快又将世茂工三股权全部质押给了中信银行，获得约20亿元的融资。

　　今年6月，有消息称乐视控股与万科商谈出售世茂工三商业项目，乐视方面希望的对价约40亿元。当时接近交易的人士向界面新闻记者确认，乐视挂出这个项目的时间很长，但因为报价“高的离谱”，一直没有找到买家。不确定乐视是否诚心想卖这个项目。万科方面接触过几次，给出的报价几乎是乐视报价的对折，显然交易无法谈下去，随即终止接触。

　　另据经济观察网报道，由于乐视控股已将工三股权全部质押给中信银行融资约20亿元，若该商业项目卖30亿元，扣除中信银行质押利率成本，乐视控股在该项目上还是处于亏本。

　　目前，乐视内部相关人士对此表示并不知情。