银行为上浮基准利率10％。假设，今年年初房贷100万、贷款20年，等额本息还款方式，以利率上浮10%（5.39%）计算，每月需还月供6816.89元，比八五折利率（4.165%）每月多还出670.32元。20年下来总利息相差160741.6元。

　　上海目前首套房契税1.5%，二套房3%。以500万的房产为例，首套房所需交的契税为7.5万，二套房就是15万，相差7.5万。首付款利率优惠、税收优惠等加总，大约在几十万元，超过百万的概率极低。

　　对于假离婚的人来说，所获得的收益是购房权、杠杆提高一倍左右、以及节约的几十万元真金白银。对于绝大多数人来说，一纸婚姻凭证是敌不过这几十万的。

　　第三，假离婚购房绝壁是真爱。

　　在一个国家购房，相当于对这个国家的经济买下长期看涨期权，在一个城市购房，相当于看多这个城市，家庭购房，相当于认定家庭不会出现重大变故。

　　夫妻两个假离婚购房，相当于夫妻以彼此的信用对家庭未来财富投资做出重大规划。此时的情况是，一方拿到既有的一套房产，另一方以单身名义购二套房，较大的风险肯定由家庭经济较强势的一方来背，比如净身出户的丈夫，如果弄假成真单身不愿复婚，付出的代价就是失去已有的一套房的部分产权、失去孩子、个人负债购房。在国内有多少感情敌得过一套房吗？市值500万房产中占据三分之一，也有166.7万呢，看看有多少为了几万块钱反目成仇的例子。房地产，成为家庭情感的最好抵押品。

　　在信用不彰的市场，房地产本就是最重要的金融抵押品，是金融运转的润滑剂。上市银行有2万亿房贷，假设抵押贷款在总贷款中占比70％到80％，其中房地产抵押约在九成左右（估算，未找到权威数据）。去年年底金融机构贷款余额93.95万，即使一半属房地产抵押贷款，也在47万亿元左右。

　　房地产哪止是一块地、一套房，而是中国地方政府、中国居民财富和情感的最大抵押品。这个称砣，太重了。