南京主城区住房限购政策今起实施
　　原标题：南京主城区住房限购政策今起实施
　　已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。今日起，市政府出台的这一住房限购政策正式实施。

　　为贯彻落实中央和省政府关于推进供给侧结构性改革的工作部署，继续引导合理住房消费，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，结合当前实际，市政府昨天出台主城区住房限购政策。

　　限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。

　　限购政策明确，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区，体现了调控政策的差别化和精准化。

　　限购新政执行时间上，新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，（下转A4版）（上接A1版）江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。

　　据悉，9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续；对于在9月26日之前购房人（非本市户籍居民家庭）已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续。

　　由市房产和国土部门联合确立的限购政策执行具体操作流程为：房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记机构出具的确认信息（《本市户籍居民家庭购房证明》和《非本市户籍居民家庭购房证明》）签订商品房买卖合同或存量房买卖合同。违反限购规定的，房地产交易部门不予办理交易手续，不动产登记部门不予办理登记手续。（南.京.日.报. .顾.小.萍）

　　南京楼市时隔两年重启限购措施 今起开始执行
　　根据南京市政府最新出台的《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》（下称“通知”），南京市将在前期“控房价、控地价”的基础上，对主城区（不含高淳、溧水、六合）实施住房限购措施，包括：暂停向拥有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；暂停向拥有两套及以上住房的该市户籍居民家庭出售新建商品住房。

　　通知明确，其中的“新建商品住房”以合同鉴证时间为准，“二手住房”以网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，对违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。

　　南京“网上房地产”数据显示，截至9月25日，南京今年新房成交量达10.56万套，提前三个多月超越了2015年全年的10.5万套。二手房成交也同样火爆，成交量高达11.66万套。南京的新房和二手房的成交量均创下历史同期最高纪录。

　　此次限购政策出台前，南京市刚在9月23日完成了史上第一次土地网上拍卖。一次性推出的20幅住宅用地，由于开发商疯抢，全部触顶最高限价，被要求“现房销售”。这也意味着，未来两年内，南京楼市新房供应量会减少。业内人士认为，此次限购有保证楼市“平稳过渡”之意。

　　据了解，南京对楼市进行限购并不是第一次。2011年2月19日，被称为“史上最严厉的调控”的住房限购令落地南京，本地人限购两套房、外地人限购一套房且须提供满一年的社保和纳税证明，但该政策在执行三年零七个月后取消。

　　从2011年的限购执行情况来看，喜忧参半。当时，限购令一出，楼市迅即量价齐跌，但不久后，由于假结婚、假离婚、假社保证明等“绕道”手段盛行，限购效力减弱，楼市逐渐回暖，并连涨24个月。2014年中期，受限贷等因素影响，房价掉头向下，曾出现“三连跌”，住宅库存升至5万套以上。此时，南京政府迅速出手，取消限购，楼市立即止跌回升直至现在的“高烧不退”。

　　今年8月11日，南京市宣布提高二套房首付比例。其中，由于对投资客仅提高5%的首付比例，效果并不明显，不但没有给楼市降温，投资者反而抢购得更加疯狂，新房认购量继续直线上升。此次，南京再度祭出限购，效果究竟如何还有待进一步观察。(上.证.刘.向.红)

　　长三角三城市一天卖地近千亿 一线房企高溢价抢筹豪赌
　　据不完全统计，9月23日南京、苏州、合肥同时出让大规模土地，一天卖地收入已接近千亿元，土地溢价率频频高企。

　　9月23日，104家房企参与南京20宗地摇号，其中11幅地突破所在板块最高价，成为新地王。

　　当天，苏州也上演土拍速度与激情，鲁能和仁恒置地分别刷新了相城和新区的楼板价纪录，新城地产也以106亿元制造了当地的总价地王。

　　合肥则集中供地11宗(含商业用地)，平均溢价率244.6%，四个区县地价都被刷新。

　　据媒体记者不完全统计，南京、苏州与合肥三个城市一天卖地收入已接近千亿元，其中南京仅出让了20宗地，就卖了474.58亿元，土地溢价率更是频频高企。

　　大批高价地涌现，地价上涨何时休？市场到底能否支撑楼盘未来入市售价？

　　苏州：诞生百亿级地王
　　9月23日苏州的土地拍卖自下午5点起，历经3小时35分，104轮，最终诞生了总价106亿的地王，竞得者为新城地产下属的常州万方新城房地产有限公司，溢价79.29%，成交楼板价7946元/平方米。

　　实际上，住宅用地才是苏州此次土拍的重中之重。23日拍出的12宗经营性用地中，住宅用地共8宗住宅用地，其中57号和63号、64号、65号地块设置政府指导价。

　　虽然如此，但首宗开拍的57号地块，依然在开拍后11分钟就突破了政府的指导价，34分钟成交，溢价77%，成交楼面价26224.57元/平，鲁能地产力挫龙湖、融创、华发、旭辉等房企，拿下地块。

　　第二宗设指导价的63号地块，竞拍速度更快，开拍3分钟即终止继续竞拍，进入一次性报价阶段。最终这一幅纯住宅地块，成交楼板价达到了31049.95元/平方米。

　　非指导价地块的竞拍更加激烈，编号58号地块开拍1分40秒，竞价就已进行到70轮，2分钟溢价率已达到100%，最终这宗地处苏州相城区北部的住宅用地，溢价170%，楼板价16213元/平方米。

　　同日开拍的其他地块，也上演着速度与激情，成交价和溢价率均高起高落。据媒体记者粗略计算，今日土地拍卖，苏州卖地揽金大约324亿元。

　　苏州土地市场火热，楼市依然如此。房地产研究院公布的8月份30城市新建商品住宅市场成交数据显示，苏州成交量环比增幅93.9%，为30个城市最高水平。不过中国指数研究院公布的数据显示，8月苏州房价在连涨10个月后出现首次下跌，新建住房成交均价约15299元/平方米，环比下跌0.25%。

　　合肥：供地千亩仍被哄抢
　　9月23日，合肥出让的11宗地(含商业用地)共1050.52亩，平均溢价率达244.6%，单日吸金168.8亿元。

　　万科、融创、海亮和安徽当地房企华地、金大地分别将肥东楼板价刷新至11250元/平方米、肥西为12681元/平方米、庐阳为18149元/平方米，新站区为10364元/平方米。

　　据媒体记者了解，拍地前夕，合肥公布的最近房源备案价格出现大幅上调，最高涨幅为华润桃源里，该项目最新备案均价19499元/平方米，较今年年初的备案价格上涨10304元/平，涨幅112%。合肥楼市的报道显示，全市多个项目的推盘价格涨幅都超出40%。

　　此前，在房价上涨最快的“房价四小龙”中，厦门、南京和苏州先后出台限购或限贷政策调控楼市，合肥进一步的调控政策距离落地还远吗？

　　据新安晚报报道，9月初，合肥市房产部门将召开房地产运行形势分析会，并邀请多位业界专家参加，可能就调控政策听取专家意见。限购政策是否会重回合肥市场，或许会有眉目。

　　南京：20宗地摇出11个地王
　　9月23日，104家房企聚集南京国土局，参与20宗地的摇号，政府限价之下仍有11宗地突破所在板块最高楼板价，成为新的地王。

　　来自南京三六五网的消息显示，11宗新地王分属江北高新、江浦、仙林湖、麒麟、青龙地铁小镇、城北尧化门、城南铁心桥、江宁岔路口、江宁九龙湖、江宁正方新城和江宁方山。

　　媒体记者了解到，本次的现场摇号，吸引逾百家房企参与，但目标地块仅20宗，半数地块的参与摇号者保持在20家以上。其中，位于九龙湖板块的G54号地块更是迎来64家房企的参与。

　　仅昨天一天，南京市国土局供地20宗，被最终被16家龙头房企“瓜分”，涉及五矿地产、荣盛发展、联发地产等，其中大名城、北京城建等5家房企属于首次进入南京楼市，总计卖地收入474.58亿元。

　　收获一宗土地的葛洲坝地产南京投资拓展的相关负责人在微信朋友圈里感叹，“这是南京对葛洲坝的眷顾，也是葛洲坝对南京的热爱”。但在南京，相互眷顾者仅占少数。

　　相对靠运数拿地的房企，南京国土部门自己定了半数地块的地王身份。8月，南京公布的《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》(下称《意见》)，网上竞价达到最高限价仍有2家以上竞买时，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

　　突破政府限价背后是开发商急需补仓。易居房地产研究院的数据显示，自去年7月以来(提出春节月份)，南京新建商品住宅成交量均维持在110万平方米以上，一度逼近200万平方米。去年7月后的一年，南京商品住宅成交1660万平方米，供给则为1291万平方米，缺口近400万平方米。

　　开发商质疑新的竞拍方式会加剧南京的库存危机。《意见》同时规定，土拍网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。此举意味着，23日摇号的20宗地未来均需现房销售。

　　记者注意到，该《意见》发布之时，不少房地产开发商认为延长房源上市时间虽能增加房企成本，理性竞价，但同时变相减少了房源供给。(每.日.经.济.新.闻.庞.静.涛.)

　　二线楼市大爆发：散户像当年买股票一样买房子
　　刚刚过去的一周，全国多地土地拍卖不断创造新高，9月23日，在苏州9月最后两宗地块的出让中，新城控股以106.27亿元竞得一块商服住地，超过100亿的出让总价也创造了苏州历史上土地价格新高。

　　同样的情况发生在南京、合肥、无锡、东莞等二三线城市，土地市场的火爆迅速传导到市场层面。溢价过高的土地拉高了楼市的上涨的整体预期，越来越多的散户热情高涨，按耐不住纷纷持币入场。

　　在这一轮的二线城市大爆发中，杭州、南京重启限购之路。9月25日，南京宣布自9月26日在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。一周前，杭州刚刚出台类似政策。

　　二线城市大爆发
　　9月24日，合肥最贵豪宅“融创合肥壹号院”首次开盘，开盘当日1小时产生了6亿的销售额，其推出的高层产品遭遇抢购。

　　此前的大半年时间，合肥楼市正在面临一轮上涨，多数刚需盘在合肥“开盘即售罄”，多盘一房难求，许多开发商纷纷把合肥列入新进城市的名单。

　　国家统计局数据显示，8月合肥新建商品住宅价格环比上涨4.8%，环比涨幅位列全国第四，超过了一线城市北京、深圳。

　　“一大早就有客户来排队，许多业内也都来试探行情，比想象中来得人更多。”合肥壹号院的营销负责人表示，客户在售楼处门口排起了长龙，所有的高层产品一小时内一抢而空。

　　就在合肥最贵豪宅开盘的前一日，合肥土地市场再次让行业震惊。9月23日的合肥大型土拍中，一次性集中出让11宗地共计1050.52亩，起始总价达47.6亿元。在激烈争夺后，万科、绿地、保利、融创、海亮、文一等均有所获，11宗地均溢价成交，单日土拍收金168.81亿，上述土地平均溢价率在250%左右，其中由3块土地拍卖溢价甚至超过300%。

　　“从合肥近期市场看出，豪宅的开盘已经像刚需盘一样出现抢购，除开产品力外市场因素不容小窥。当豪宅都开始如此销售，将成为二线城市房价上涨的一个风向标。”易居智库研究总监严跃进告诉记者。

　　根据克而瑞研究中心最新的数据显示，合肥商品住宅消化周期已低至1.6个月，市场上一房难求。

　　记者在采访中了解到，合肥的城市规划升级，成为楼市上涨的源动力。今年6月，国务院公布《长江三角洲城市群发展规划》，合肥第一次被纳入以上海为中心的世界级超级城市群，成为与杭州并列的“副中心城市”。同时，合肥作为安徽省单核心发展城市，随着科技、教育资源的不断引入，政策支持与产业配套协作，引发合肥虹吸效应。

　　合肥学院房地产研究所的购房者意向调查显示，今年初，合肥购房人群中投资与改善需求的购房者占比约30%，最近这一比例已上升到近50%。

　　9月23日，南京在接连四天拍地后终于迎来了摇号“决战日”，20宗土地拍卖全国超过限价，因此政府进行摇号来决定房企的开发权。最终，恒大、葛洲坝、银城、绿地、万科、金地、平安、荣盛、鲁能、融信、新城等房企获得，摇号土地合计出让金额474.68亿元。

　　在杭州，网上甚至流传出售楼处大门被挤破的视频，汹涌而来的散户正在用极大热情买房。而在浙江余姚这个小城市，房地产市场同样开始火爆。刚刚过去的周末，“中梁首府”项目开盘3小时即销售458套住宅，其中大部分房源都是改善型住宅。

　　散户入场
　　面对这样的情况，刚需购房者和投资客都相继入场，合肥、南京、杭州等热点城市投资客越来越多。

　　浙江丽水的一个客户，最近频繁往来杭州和丽水之间，她在丽水的一个事业单位工作，但是最近去杭州置业，“举全家之力买一套房，身边的朋友都在杭州、南京、合肥置业，感觉如果我不去买房子，可能过三五年，我的钱就贬值了。”

　　这正是这一轮散户基数较大的重要原因，越来越多的普通阶层几十年存款一夜之间被楼市蒸发，许多普通市民心态发生重要变化，感觉不买房有可能会被跑道。

　　海通证券首席经济学家李迅雷指出，楼市的投资者或许是基于利率下行，人民币贬值的预期购买房子，寻求资产的保值增值；而投机者更多是基于住宅用地的“稀缺性”、政府不敢严厉打压楼市等因素。房地产对经济稳增长举足轻重，房地产又与银行信贷紧密挂钩，可以说，房地产绑架了中国经济。中国目前房地产泡沫虽然已经非常明显，即楼市已经完成了从价格发现到价值实现过程，但泡沫究竟大到什么地步，确实很难衡量。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷建议，有部分城市存在一定的投资客，这样的城市可能会有泡沫。为了应对这样的问题，建议政府在房价过高城市增加土地供应，同时央行减少货币发行，进一步遏制房价上涨风险。

　　易居沃顿导师王晞建议购房者：“如果是自主刚需需求，建议可以买房，因为在一个城市生活必须有一个家，根本不需要考虑增值问题。如果是投资性需求的话，现在很多城市也会有一定的泡沫，所以需要谨慎。”(一.财.网)

　　中国版CDS带来政策暖风 地产等三行业借钱赚钱最受益
　　公司发展离不开资金，一个会用借来的钱赚钱的企业从资本运作的角度来看，一定是个有发展潜力的企业。特别是在9月23日，银行间市场交易商协会网站发布信用违约互换(CDS)和信用联结票据(CLN)业务指引的背景下，有能力使用信用举债的公司备受关注。据媒体市场研究中心统计，今年以来共有385家公司发债936次(短期融资券、公司债、可转债、中期票据)，发债公司行业占比居前的三行业分别为房地产(42.65%)、非银金融(42.55%)、交通运输(33.68%)，今日本文对上述三类行业及相关个股进行分析解读，供投资者参考。

　　房地产逾四成公司年内发行债券
　　媒体市场研究中心根据数据统计显示，今年以来，申万一级房地产行业共有58家上市公司累计发债160次(短期融资券、公司债、可转债、中期票据)，合计发债规模约为2246.03亿元，其中，年内发行债券家数占行业成份股比例为42.65%，在各申万一级行业中占比居首。

　　具体来看，从年内合计发债规模上看，华夏幸福(225亿元)、金隅股份(140亿元)、金科股份(136.5亿元)、泛海控股(115亿元)、保利地产(100亿元)等5家房地产企业年内发行债券总规模均在百亿元。

　　从年内累计发债规模占公司最新总市值比例来看，信达地产、金科股份、中房地产、蓝光发展、华发股份、泰禾集团、鲁商置业、金隅股份、华远地产、*ST中企等公司总规模均达到总市值的三成以上。

　　其中，信达地产继上半年大手笔发行债券拿地后，于近期发布公告称，拟发行110亿元无担保债券，期限为不超过3年(含3年)。对于该股，申万宏源表示，公司走金融地产之路，静候与集团合作的突破，预计公司2016年-2018年每股收益为：0.59元、0.67元、0.73元，维持“增持”评级。

　　从市场表现来看，上述58只个股在月内有16只实现上涨，其中，金科股份(20.96%)、阳光股份(12.61%)2只个股月内累计涨幅超10%，华夏幸福、云南城投、华发股份、鲁商置业等个股涨幅也在5%以上。

　　非银金融下半年盈利情况有望改善
　　媒体市场研究中心根据同花顺数据统计显示，今年以来，申万一级非银金融行业共有20家上市公司累计发债70次(短期融资券、公司债、可转债、中期票据)，合计发债规模约为2212亿元，其中，年内发行债券家数占行业成份股比例为42.55%，在各申万一级行业中占比排名第二。

　　从年内发债总规模上看，国泰君安、中信证券、海通证券、广发证券、东方证券、兴业证券、西南证券、申万宏源、东北证券、光大证券、方正证券等11家券商年内发行债券总规模均在百亿元或以上。

　　而在发债总规模占总市值比例上，有13家公司该比例超过10%，其中东北证券、西南证券、兴业证券、国泰君安发债规模占总市值比例居前。

　　市场表现方面，这20只券商股月内有3只实现上涨，它们分别为经纬纺机、太平洋、海通证券。

　　对于行业的投资机会，国金证券表示，从1月份-8月份数据上看，行业盈利同比降幅较上半年已收窄，预计全年表现将好于上半年。而后市，包括深港通开通、证券法修改、场外业务发展等均将促进行业发展，提升公司估值。四季度看好行业结构性机会，推荐具有特色优势的券商标的：兴业证券、东兴证券。

　　交通运输航空公司盈利能力或有明显提升
　　媒体市场研究中心根据同花顺数据统计显示，今年以来，申万一级交通运输行业共有32家上市公司累计发债91次(短期融资券、公司债、可转债、中期票据)，合计发债规模约为1529.85亿元，其中，年内发行债券家数占行业成份股比例为33.68%，在各申万一级行业中占比排名第三。

　　从年内发债总规模上看，航空行业整体发债规模较大，东方航空、南方航空、中国国航等公司年内发行债券规模均在百亿元以上，上港集团、宁沪高速、大秦铁路、建发股份、中原高速、白云机场、大连港等公司年内发债规模在行业内居前，均在30亿元或以上。

　　市场表现方面，月内有8只个股实现上涨，它们分别为天海投资、飞马国际、深赤湾A、白云机场、现代投资、上港集团、中国国航、山东高速。

　　投资策略上，国金证券表示，关注估值合理、业绩稳增长的机场、公路、铁路个股。八月快递业依旧维持高增长，价格战或趋近尾声，圆通成就民营快递第一股，其他快递企业借壳进程有望提速，航空公司三季度盈利能力将有明显提升，韩进海运破产短期将促集装箱运价上涨。重点推荐上海机场、广深铁路、春秋航空、大杨创世、艾迪西、粤高速A，持续推荐新海股份、中国国航、华贸物流、传化股份、白云机场、山东高速、外运发展、深高速等。(证.券.日.报.)