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32家房企逾五成三季报预喜全年业绩稳定可期

加入日期:2016-9-14 8:47:02

  “招保万金”均未公布前三季度业绩预告,中小房企的数据则显示三季度地产公司业绩整体有所改善。数据显示,截至9月13日,在32家已公布三季报业绩预告的上市房企中,18家预告净利润增加,预喜企业占比达5成。18家预喜公司中,扭亏的公司占到10家。业内人士表示,中小房企业绩回升部分受益于行业转暖,也有部分公司业绩来自于前期转型的“红利”。

  多家公司大幅预增

  从目前预告净利润最大变动幅度的排名来看,华联控股预告前三季度业绩增幅达百倍以上;新光圆成南山控股预告前三季度业绩增幅达十倍以上;粤宏远A世荣兆业大港股份天润数娱广宇集团合肥城建南国置业新城控股八家公司预告前三季度业绩最大增幅超过100%。

  不过,华联控股业绩增长并非来自于主业。公司预计,前三季度净利润约45000万元-55000万元,同比增长22158.82%-27060.78%。公司表示,计划在报告期内出售部分神州长城股票,预期取得的投资收益将较上年同期有大幅度上升。公司房地产项目在报告期内属于预售,尚未达到结转收入的条件。

  今年4月才转型进入地产领域的新光圆成预计,前三季度净利润约42000万元-62000万元,同比增长3688.946%-5397.968%。报告期内,公司的房地产业务规划稳步推进,但受多个因素影响,项目未能按计划开盘销售,房地产开发营业收入和营业利润较去年同期下降幅度较大。公司本期利润构成为原上市公司主体4-6月份及万厦房产、新光建材城1-6月份的经营成果。

  南山控股上半年地产业务稳中有升。公司表示,房地产项目主要集中于长三角地区,虽3月底限购政策加码,房价小幅回调,但随着“地王”效应显现,市场预期再次向好,上半年成交维持高位,公司预计前三季度净利润约40000万元-52000万元,同比增长1049.3801%-1334.1941%。

  由于高收益项目尚未进入结转收益阶段,中粮地产预计前三季度业绩下滑。对于业绩同比下降的主要原因,中粮地产表示,公司住宅项目毛利率较高的产品结转收益主要集中在第四季度,业绩下滑因结转产品毛利率降低、住宅项目结转销售收益以及可供出售金融资产出售收益同比减少。

  荣丰控股则是为数不多的亏损公司。公司前三季度预计亏损5000万元-3000万元,同比下降871.69%-1519.49%。报告期内,公司房地产项目未达到确认收入,本期房地产项目利润下降。

  全年业绩稳定可期

  目前公布三季报业绩预告的公司中小房企占比较大,万科、保利等千亿元级房企尚未公布三季报业绩预告,因此目前的数据更多反应了中小房企前三季度业绩水平。

  大型房企方面,金地集团8月实现签约面积55.3万平方米,同比增长49.86%;签约金额85.7亿元,同比增长52.76%。1-8月累计实现签约面积392.1万平方米,同比增长62.02%;累计签约金额606.3亿元,同比增长86.56%。首开股份8月实现签约面积27.78万平方米(含地下车库等),签约金额64.04亿元。1-8月共实现签约面积214.13万平方米(含地下车库等),同比上升82.16%;签约金额480.59亿元,同比上升162.92%。

  业内人士认为,上半年行业营业收入保持较好增长,下半年商品房销售市场仍可以保持在较高水平,上市房企全年业绩保持稳定可期。

  兴业证券分析师认为,第四季度银行资产配置将持续大幅度向按揭倾斜,这在资产荒背景下已成为趋势,一线和核心二线城市房地产是优质的资产配置标的之一。

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