一天回笼10亿元刷坏POS机 万科举报钜盛华 宝能合肥急卖房筹钱

　　本报记者 王海春 上海报道

　　虽然合肥的房价仍然处于上升通道中，但因业主投诉以及补充资金的需求，宝能在合肥一个已经半年没有开盘的楼盘没办法继续捂下去了。7月19日宝能在合肥的一个项目认筹火爆，有业界估算宝能当天的销售额在10亿元左右。

　　有分析师认为，宝能此举可能意在增加资金流动性，是一种自救行为。分析师指出，对宝能当前造成压力的并非万科7月19日向监管部门的举报，而是万科的股价。

　　对宝能来说，万科A（000002）7月19日每股17.11元的股价，意味着通过九个资产管理计划购入万科股份的资产组合中，只有两个南方资本—安盛1号和安盛1号仍可承受当前股价一定程度的下降。如果九个资管计划都跌破买入价，宝能会采取怎样的行动，还是个未知数。

　　宝能合肥急抛货

　　仅仅几个小时，宝能就在合肥收获了约10亿元的销售金额。因为认筹款人数太多，楼盘的POS机一度被刷坏。这一在购房人口中所说的令人咋舌的“抢房”景象，发生在宝能在合肥的一个项目的售楼处。

　　7月19日上午，宝能在合肥开发的这一名为宝能城的楼盘开盘，甚至引来一些外地购房者甚至连夜赶回合肥来认筹购房。有媒体报道，当地购房者疯抢该楼盘，源于业主的维权。

　　据了解，处于房价快速上升期的合肥，不少开发商推迟了开盘速度，以等待以更高的价格售出。有房产机构表示，宝能城也与合肥的多数房企一样，采取了延迟开盘的手法。

　　然而五月份部分在宝能城交了定金的业务进行了一次维权，向当地相关部门反映宝能有捂盘惜售之嫌，要求宝能开盘销售。在业主抗议维权后不久，宝能城此前已经对外预售的部分房源于六月底拿到预售许可证，此后该楼盘二期的四幢楼于近日再次拿到预售许可证，并于19日对外认筹销售七百多套房源。

　　令人意外的是，此次销售宝能并没有像此对外做出明确的报价。市场传出风声，预期二期的售价在1.4万-1.5万元/平米左右，这一预期价格已经比之前9000元/平方米的价格上涨了近6000元。

　　几个月里同一个楼盘的房价涨幅已经如此惊人，却仍引来千人认筹款，究竟是开发商自我炒作还是另有原因？

　　一家房产机构分析师指出，如果合肥宝能城继续惜售，未来的售价可能会比现在还要高。“一些开发商甚至认为宝能城附近区域的房价能涨到更高，虽然这个价格在合肥已经很高了，但如果按未来的预期价格来看，宝能城目前的售价还比较低。宝能不再继续惜售，甚至以牺牲未来可能的更多利润进行销售，一方面与购房者维权要求不再惜售房源有关，另一方面应该也与宝能想通过卖房来快速筹集资金，为公司输血有关。”上述分析师说。

　　九个资管计划已有七个跌破买入价

　　在分析师看来，虽然合肥宝能城或多或少有炒作之嫌，但其回笼卖房回笼资金不只是出于项目层面销的需要，还有宝能集团资金层面的安排。

　　近日市场就传出消息，称宝能集团正在筹措资金，以加强公司的流动性和偿还贷款的能力。不久前一则潮汕商界向姚振华表态“需要钱请说话”的消息，也被投资界看成是宝能展开又一轮筹资的举动。

　　凑巧的是，就在宝能在合肥的上述项目认筹10亿元的当天，宝能7月19日刚刚被万科将了一军。

　　7月19日下午万科向证监会等监管部门举报，提请查处钜盛华及其控制的相关资管计划违法违规行为。“在万科A股中小股东流通盘面较小的情况下，钜盛华利用资金优势、持股优势和信息优势，极易利用其掌握的多个账户形成并实施市场操纵。”万科在举报信中说。

　　然而令宝能最煎熬的不是万科向监管部门的举报，而是万科股价的下跌，引发的暴仓和可能的平仓。

　　7月18日，万科A的收盘价17.43元/股，7月19日以17 ．11元/股报收。万科当前的股价对万科和宝能之间的关系产生了微妙的变化：万科当前股价已经逼近宝能去年买入万科的成本价，市场的力量开始倒逼宝能的承受力。

　　据钜盛华在去年年底和今年七月公布的权益报告，宝能通过九大资产管理计划斥资207.7亿元购入万科9.95%股份。在这笔资金中钜盛华自有资金69.23亿元，杠杆资金138.46亿元。

　　在宝能去年成立的九个资产管计划中，购入成本最高的是规模14亿的南方资本—广钜2号，成本价为22.06元/股。除了南方资本—安盛1号（购入成本价15.31元/股）和南方资本—安盛1号（成本价16.66元/股）低于万科当前股价，其它七个资产管理计划的购入成本价均高于当前万科当前股价。

　　“宝能在内部可能正在通过多种渠道展开新一轮的筹资。”有证券分析师认为，如果万科股价继续走低，宝能九个资管计划可能会全部被套牢，而宝能会平仓还是继续坚守阵地，还是是个未知数。