一勺君 一勺言

　　大家工作都很辛苦，很不容易，这两天，看到几个很有意思的数字，分享一下：

　　?一，90%

　　7月15日，央行公布了2016年上半年的信贷数字，里面有一个90%值得注意。

　　上半年，新增人民币贷款7.53万亿元。大家都知道2009年的四万亿元经济刺激计划，要知道，在2009年，当年上半年才投放了7.37万亿元的信贷。

　　这其中，2016年新增居民中长期贷款高达2.62万亿元，根据央行调查统计司司长盛松成透露，这其中，个人购房贷款新增了2.36万亿元，又占到了新增中长期贷款的90%。

　　这高达90%的灌水比例，正是本轮一二线城市房价暴涨的最大秘密。

　　二，5.5万

　　千万不要以为，如此激进的直升机撒钱模式，只让准备买房的人痛苦，它让开发商心里也相当没有底气。

　　因为，谁也不敢轻易相信，这样高的撒钱高度，会一直保持下去。

　　于是，开发商用脚投票。今天，北京市就公布了自己的经济体温，上半年，北京市的住宅投资完成780.4亿元，同比下降了10.2%。

　　当然，房地产投资下降这么多，有个重要原因无法忽视，就是因为土地供应量在下降。比如，2016上半年，北京合计土地供应总量为18综，出让用地23宗，其中，居住类用地成交7宗，同比去年大幅降低了53.3%，创下6年以来的新低。

　　高达两位数的投资降幅中，商品住宅新开工面积为546.3万平米，下降了2.4%。

　　按照100平米一套房，等于说，今年大约仅仅新开工建设了5.5万套商品房。

　　但是，在销售端，上半年北京市商品房的销售面积达到657.6万平米（约6.5万套），增加了14.5%，但商品住宅的销售面积为390万平米（约4万套），下降了18.9%。

　　拿地到入市，有近10个月的滞后期。今天的房产投资下降，意味着约10个月后，市场上可供销售的新房源会下降。

　　再考虑到北京市目前的新房库存数字，今明两年的北京楼市，在土地与新建房屋的两个供应端都是减少的，而在新房的交易端，却是增加的。

　　这么一对比，答案就明显了。因此，北京房价继续上涨，仍然是可以预期的。

　　三，50%

　　链家研究院做了一个北京上半年的住宅用地价格分区统计，统计结果与大众的印象基本是一致的：

　　这一轮行情里，地价大幅度跑赢房价，地价成为房价走高的主力原因。

　　在这样的行情里，地价的上涨输送的红利，一旦能够覆盖掉开发商拿地的财务成本，开发商降低投资意愿，在土地端与房屋销售端，开发商都放缓开发节奏，捂地捂盘，待价而沽，是一个很自然、甚至称得上是远见的决定。

　　这没有道德不道德的。当开发商这么做的时候，购房人只能去承受随之而来的房价在供应偏紧下的上涨压力。

　　四，10个

　　全国各城市上半年的GDP成绩单公布后，大家发现，原来重庆又一次跑到了最前面，已经连续10个季度了。

　　黄市长太给力了。更给力的是在房价表现上。

　　上半年房地产开发投资1724.06亿元，同比增长0.5%。全市商品房新开工面积2451.57万平方米，同比下降4.1%，其中住宅新开工面积下降7.4%。商品房销售面积2807.87万平方米，同比增长20.7%。

　　重庆楼市是有大气度的，大开大合，在黄市长的麾下，有三大特征：高库存，高交易量，低房价。今年6月，重庆平均房价为每平方米6942元，比去年同期微涨0.41%。

　　而且，这还是以套内面积计算的，假如换算成全国通用的建筑面积计算，这个平均房价还要打个八折。

　　不过，一勺言一直没有搞明白一个事情：到底重庆人是喜欢高房价，还是喜欢低房价呢？

　　五，770亿元

　　7月18日收盘后，万科A跌了2.57%，报收17.43元，几乎收于最低价。

　　根据媒体计算，自7月4日复牌后，11个交易日内，万科A跌了30%，蒸发了770亿元的市值，在这样连续的下跌中，宝能系买入万科的9个资管计划中，已经有7个被套，其中一个资管计划距离爆仓的价格位置，不足7%。

　　宝能的姚先生再有钱，你也无法对抗大势，一个人做多，对抗无数人做空，你只能被鱼肉，尤其是你被越来越看清楚底牌的时候。

　　即使目前的价格位置，万科A仍然是被高估的。它的未来，继续呈现一个灯火下台阶的L型轮廓。

　　我想说的是，跌停看似可怕，其实，更可怕的是阴跌。不知不觉之间，温水煮青蛙，万科A正在向第四个跌停位置靠近。