整体成交情况:整体成交环比小幅下滑

　　上周,整体成交环比小幅下滑,城市间表现分化,其中一线城市环比下滑,且除上海外,北京、广州和深圳环比呈现不同程度下降,其中北京降幅最大,环比下降20%;二线城市整体环比微涨,其中东莞、南昌环比涨幅超50%,而宁波、成都、福州、海口环比下降幅度较为明显。 分区域看,上周环渤海区域由于北京降幅接近20%,导致区域整体环比略有下滑;珠三角区域涨幅明显,主要受东莞环比大幅上涨的影响;而长三角区域环比略微上涨,但区域中杭州、宁波和无锡呈现环比下滑。

　　整体库存情况:推盘量下滑,库存近期逐步企稳

　　上周,开发商推盘力度放缓明显,推盘量环比下滑明显。全国15城市库存指数近期逐步企稳,上海库存指数环比小幅下行,而北京库存指数在前半周维持上一周下行态势,但后半周略有回升。12大城市去化速度前半周下行,但后半周有所攀升。

　　本周观点:供应主体多元化、供应结构多层次的住房供应体系确立

　　上周五,国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,意见指出实行购租并举,培育和发展住房租赁市场;落实提取住房公积金支付房租政策;推进公租房货币化,提高公租房运营保障能力;允许将商业用房等按规定改建为租赁住房;对住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持;同时稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。我们认为关于住房租赁的顶层设计正式出台,有利于形成供应主体多元化、供应结构多层次的住房供应体系,同时也有利于当前地产去库存进程。成交方面,我们再次强调目前市场成交景气高点已过,成交热度将继续下降,下半年成交同比增速将逐步收窄。房价方面,5月份,全国百城房价环比上涨1.7%,涨幅较上月扩大0.25个百分点,而分城市来看,一线城市环比上涨1.85%,涨幅较上月收窄0.03个百分点,二线城市环比上涨2.00%,涨幅较上月扩大0.19个百分点,三线城市环比上涨0.74%,涨幅略有收窄,我们认为未来房价环比或将继续上涨,但在成交热度逐步回落的背景下,房价涨幅或将逐步趋缓,同时也需要关注的是,目前土地市场各类地王频现,可能会进一步增强房价上涨预期。

　　本周组合

　　上周广发地产组合包括广宇集团、嘉宝集团、海德股份、广东明珠和京投银泰。本周广发地产组合保持不变。

　　风险提示

　　政策收紧风向可能蔓延至其他热点二线城市。行业销售增速低于预期。

　　作者：广发证券来源全景网发布时间：)