本周安信跟踪60 大城市一手房合计成交7.46 万套，环比下降8.0%，同比上升15.2%，累计同比上升35.4%，一线、二线、三线销售套数环比增速分别为-6.4%、-3.2%和-11.6%。一线城市中，上海、深圳环比分别上升4.4%、13%，北京、广州环比下降4.5%、24.8%。

　　2)二手房：环比上升2.3%，同比上升19.1%

　　本周安信跟踪的19 个城市二手房成交合2.49 万套，环比上升2.3%，同比上升19.1%，年初至今累计同比增长77.2%，一线、二线、三线城市环比增速分别为3.3%、-1.8%、7.1%。

　　3)库存：可售套数环比上升0.03%

　　全国24 大城市住宅可售套数合计106.04 万套，环比上升0.03%，去化周期31.7 周。一线、二线、三线环比增速分别为1.2%、-0.1%、-0.5%，一线、二线及三线去化周期分别为27.9、21.7、43.7 周。

　　4)土地：供应量、成交量环比下降，挂牌价、成交均价环比上升

　　本周供应土地规划建筑面积环比下降0.4%，同比下降20.8%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别为24.9%、72.6%、-31.2%；挂牌均价环比上升45.6%，同比下降27.1%；成交土地规划建筑面积环比下降30.2%，同比下降30%，一线、二线、三线城市环比增速分别为-45.7%、-15.8%、-41.8%；成交均价环比上升92%，同比上升211.8%，成交总价环比上升34%，同比上升118.2%。

　　5)政策：公积金贷款比例过高，一些地方叫停“商转公”业务。

　　公司跟踪：

　　1)中房地产：拟以不低于12.16 元/股向地产集团发行4.5 亿股购买中交地产100%股权；拟向中房集团0.79 亿股购买中住兆嘉20%股权、中房苏州30%股权、中房天津49%股权、重庆嘉润30%股权以及重庆嘉汇30%股权，合计64.33 亿元；拟以不低于12.16 元/股向中交集团及温州德欣非公开发行3.5 亿股募集配套资金42.5 亿元，锁定期均为3 年。

　　投资建议：

　　本周一、二、三线新房成交环比下滑，同比收窄，库存环比回升，显示销售正在放缓，但土地市场回升比较明显，持续关注行业长逻辑：1)转型与整合：高新发展、京能置业、中房地产、天业股份；2)地产新兴服务：世联行、三六五网、福星股份、浦东金桥；3)优质的区域地产：北京城建、滨江集团、华夏幸福、南京高科、嘉宝集团、阳光城；4)穿越周期的地产龙头：保利、招商蛇口、万科、绿地。

　　风险提示：销量下降、政策效果不达预期

(责任编辑：DF078)