解盘：三要素解读能否抄A股底 别过度悲观 高手教你如何操作

　　日前盛传北京市通州区将迎来的商住项目限购政策，将于本周五正式实施。

　　一位北京市政府部门知情人士告诉人民网(行情603000,买入)记者，通州区商住项目限购政策，将于明天（本周五）正式发文实施，这位人士所在部门参加了讨论通州区商住项目限购政策的相关会议。

　　他表示，政策内容覆盖的是商业、办公和公寓类物业，但政策集中针对的是通州区的商住项目。

　　对于限购内容，这位政府人士表示，与目前盛传的限购政策内容基本一致，主要集中在信贷政策、购房资格认定以及销售方式等3个方面予以进一步限制。

　　根据近日传言的市场消息，通州区商住项目限购政策中，在首付比例上，将从现在50%的首付比例有所提高；在购房资格上，通州区此前收紧的限购政策只对住宅产品，这次商住项目限购则会对购房者的资格也趋严限制。

　　另外，市场消息也传，在销售模式上，通州区的商办和公寓物业的散售形式将得到限制，起售面积有一定的门槛。

　　北京市通州区在去年8月份针对商品住宅项目收紧限购，在购房资格认定上，限购1套通州区商品住房的条件包括：不拥有住房的本市户籍居民家庭，已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭，已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭；在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

　　值得注意的是，上次北京市通州区商品住宅限购政策也是在周五下班后发布。

　　据我爱我家集团数据中心统计，3月份北京通州区新建商品住宅（不含保障房）共成交1867套，其中商住产品成交达到了1272套，占新建商品住宅成交的68%，成交量环比2月上升了3倍，同比去年3月涨幅高达14倍。