本报记者 张晓玲 实习记者 吴抒颖 深圳报道

　　历经在万科、协信的职业经理人生涯后，刘爱明现在的身份是“中城新产业”的创办者。这家主营业务围绕新产业、新空间发展的创业公司，利用互联网思维形成“部落”+社群构建产业生态圈加码产业地产，如今在深圳逐渐站稳脚跟，运作迅猛。

　　越来越多的地产公司高管选择自主创业，“众创空间”是备受青睐的方向之一。除了刘爱明，同样去职万科的毛大庆也打造了“优客工场”这一项目。

　　这种依托社会资源，为创业者提供包含工作空间、网络空间、交流空间和资源共享空间在内的各类场所，提供低成本、便利化、全要素的服务平台，其运营与盈利模式为业界聚焦。

　　“北斗+”众创空间模式

　　4月15日，中城新产业控股旗下“北斗+众创空间”正式揭牌，打造服务于北斗技术推广应用的核心平台，这一平台将与中国卫星导航定位协会、中科北斗技术研究院合作。

　　中国北斗系统首任总设计师、中科院院士孙家栋指出，北斗研发应用不应局限于单一专业领域，需要多专业、跨产业的融合创新发展；“北斗+”众创空间将力促北斗产业化和应用创新。

　　孙家栋介绍，北斗卫星导航系统是中国自行研制的全球卫星导航系统，是继美国全球定位系统（GPS）、俄罗斯格洛纳斯卫星导航系统（GLONASS）之后第三个最成熟的卫星导航系统，预计将于2020年前提供全球服务。

　　公开资料显示，2015年中国卫星导航与位置服务产业总体产值超过1900亿元。国内卫星导航市场新增销售产品及系统超过80%已采用北斗兼容技术。

　　与此同时，北斗产业的新增投资和新增企业数量高速增长，卫星导航与位置服务领域企事业单位数量超过13000家，从业人员近40万人。行业内上市公司（含新三板）总数达21家，上市公司涉及卫星导航与位置服务的相关产值约占全国总产值的6%。

　　此次“北斗+众创空间”落户深圳，则是基于深圳地域及人才优势。目前深圳围绕北斗卫星系统技术进行开发的公司有近800家，智能硬件产业基础和产业链生态良好。

　　中城新产业董事长刘爱明介绍，“北斗+”众创空间将整合资金、技术、团队、企业以及重点科研院所，打造北斗产业公共服务平台，形成北斗公共技术服务体系、标准研制与验证体系、北斗创新创业体系、人才培养体系，能够在信息电子、高端装备制造等领域形成北斗应用特色和产业优势。

　　去年6月，历任万科执行副总裁、协信地产CEO的刘爱明正式创办中城新产业，公司聚焦深圳、北京、上海的城市更新领域，立志成为中国产业地产创新者。

　　如何玩转“众创空间”？

　　刘爱明认为，由“销售”转变为“持有”，才是真正意义上的产业地产。

　　刘爱明指出，中城新产业所瞄准的是有转型升级需要的中小制造业企业。其希望打造先产业，后地产；强持有，弱销售；去招商化，强产业链为核心战略的新型产业地产。

　　中城目前的盈利模式有两种：一是以轻资产服务制造业转型升级，二是重资产的产业地产开发。刘爱明强调，“未来中城新产业的产业项目将全部持有。”

　　潘石屹创立的SOHO 3Q则是通过互联网众包模式运营。SOHO 3Q去年10月正式开启了这种模式，鼓励所有个人和公司加入3Q销售网络成为3Q伙伴和3Q联盟。通过手机端代客下单，客户支付成功后，3Q伙伴/联盟账户将获得佣金闪电到账，实现“人人都能赚租金”。

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，SOHO 3Q不考虑对入驻企业进行投资、孵化，他认为SOHO 3Q最大的价值在于平台和社区。SOHO 3Q希望建立一个社区，每个社区成员均能够找到商机。

　　SOHO CTO叶萌指出，目前SOHO 3Q服务超过500家企业，这些企业可以在SOHO提供的在线环境中实时发布产品、服务，以及他们的需求。“我们通过在线的社区把他们串联起来。”

　　而同样带有万科印记的毛大庆，其所创立的优客工场则将服务对象对准了创业者，打造一个以共享经济为主要形式的联合办公平台。

　　毛大庆指出，除了为企业提供办公场所外，众创空间最为重要的是能否为创业企业聚合资源，比如找到投资人、提供政策咨询服务等。

　　优客工场在为创业者提供资源方面作出了不少努力。毛大庆介绍，优客工场将发布生态族谱，第一批族谱里可能会出现人力资源服务平台、传播公司、商学院、IFA公司、医疗医师众创平台、政务服务公司等九个子平台，并力图将他们实体化、企业化。

　　毛大庆指出，优客工场的盈利并不是靠租金，他的期望是，未来一半以上的收入来自于衍生业务。“除了收取物理空间的租金提供现金流外，整合资源、撮合交易、依靠服务会员收取会员费等将是优客工场（未来）盈利的主要来源。优客工场的目标是明年租金收益在优客工场总收入中的占比从90%下降到60%。”

　　中国与全球化智库、中国科协、优客工场联合发布的《中国众创空间发展蓝皮书》提到，在未来，孵化器模式和创业加速器模式将会是发展趋势。

　　作者：张晓玲 吴抒颖