——兼谈北、广、深房市及股市复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授
　　去年以来，上海房地产又涨个不停，不仅是新房涨，二手房也涨个不停。有的新房1000万一套，2个月即变成1200万，令人瞠目结舌。而且，1000万这种高档房也是一出来，300多套一天抢光，成上海月光族。有不少人晚上2-3点来排队，只能看房3-5分钟，就得马上定下来。又出现了假离婚潮，夫妻原有2套房，“离婚”时全给女方，男人净身出户，马上又去买一套1000万的新房（实付300万）。他们等到涨到1300-1400万，就会卖出去兑现的。

　　何以上海房价迭迭不休地涨？——上海实在太好了，请看分析：
　　1、上海有76所大学院校，每年毕业40多万大学生，他们几乎百分之95不肯离开上海，那就是20万对夫妻，需要20万套房。

　　2、上海白领、蓝领工资高。复旦大学同学毕业，一般很快可以拿到6000-8000元／月工资，而两年后往往可以达1.5-2万元。证券公司可达20万多万一年（底线），基金公司一年可收入40万元。

　　3、上海有18条地铁、轻轨，设计建设得十分科学、合理、人性化，该有的地方必有电梯及直上直下电梯，且从来不坏，十二分方便。

　　4、上海也堵车，但比“首都，首堵”程度轻多了。它在任何交通拥挤处挖一个隧道，上下均可开车，自然就不太堵了。

　　5、上海有500多所中学及大量小学，教育质量相当好。

　　6、上海有500多所医院，除市级大医院排队拥挤外，其他医院人流尚好，比北京好得多得多。

　　7、上海是海派文化，海纳百川，绝不会歧视刁难外地来沪打拼的大学生、新上海人。

　　8、上海临近东海，空气总体上比京、津、汉等城市好得多得多。

　　9、上海社会治安全国名列前茅。

　　10、上海对各地来沪投资的企业家，抱着十二分欢迎的态度。

　　11、上海老师十分敬业，上课认真、踏实。70多所大学培育出无数优秀学子及世界一流人才。

　　12、上海土地财政也很严重，2010年卖地收入占财政收入的百分之60以上。

　　13、上海正向超级大城市（3000万以上人口）发展，将远超东京，成为全球人口最多的大城市。

　　14、上海很多80-90年代旧房，总价不高，50平米，150-200万，虽然单价似已很高，但这150-200万，不少结婚男女家长可以挣出个首付，后边小夫妻就可以拼命30年付按揭了。

　　15、上海是全国金融中心，95%家庭炒股，炒基金与债券。

　　16、上海的高中级百货商场、商店有几百上千家，鳞次栉比，成为远东标准的物资中心、商业中心。

　　17、上海日涨夜大的房价与东京、台北、香港、法兰克福、纽约相比，依然便宜，依然有吸引力。

　　总之，上海房价不是跌的问题，而是怎么调控它，让它涨得慢一点的问题。

　　18、北京、广州雷同，都有大量的大学院校，每年都有最优秀的学生考入这两地上百所大学，以后又不肯背井离京（穗），成为北漂、广漂一族，形成巨大的刚性需求。深圳大学不多，但它有证交所，有成千上万家小企业小商店，形成了年轻人创业的巨大吸引力。

　　总之，北上广深的确是中国70多个大中城市中当之无愧的一线优秀大城市。因此，房价一直迭迭不休地在上涨，估计一直会涨到和纽约、芝加哥、柏林、法兰克福、巴黎、伦敦、东京、新加坡、台北、首尔等等的房价收入比接近。完全可能的。

　　19、加之，中国政局稳定，社会治安良好，全世界36万各国大学生在中国一线城市求学、租房，也使房价只上不下。

　　20、中国股市的凶险表现（从2015年至今，有20天千股跌停），使人们痛定思痛，后悔不迭，想来想去还是买房安全，这又促使大批资金在劫后余生后进入房市。

　　21、中国货币与准货币（M2）增长快速，现在是140多万亿。

　　22、现在，古董、玉器、书画市场里的钱也进入了超大城市的房地产市场。

　　23、中国民众手中的美元形同一堆废纸，这些换美元的钱又转入超大城市房地产市场。因为确实没有其他好的投资渠道。

　　24、北上广深的房价涨个不停很难平抑，而且也不是政府有力量强行压得下去的，同时土地财政也诱使他们不想真压。（我并不支持北上广深房价乱涨，只是在客观分析它们涨的原因。）
　　25、建议大家不要买学区房，不要抢新房，应买200万－250万以下的二手房，小小户型的更好。

　　26、注意，不要去抢不涨的房（如长沙就是不涨），更不要去买农村的小产权房、宅基地房。

　　[本周股市：股市正在悄然离开2638点，有时一天涨100多点。以北上广深房地产股、证券公司股一直领头上涨。很显然新主席刘士余谨言慎行。注意，这个股市只要精心呵护，是可以走出灾难形成牛市的。大家要密切关注房市同时关注股市。人们期盼牛市、大牛市，期盼刘士余能给1.4亿股民交出一份亮丽答卷！]