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房地产行业集体转型之下，房企纷纷搭建自己的金融平台。 3月9日，卓越集团宣布旗下的深圳市不动产融资担保股份有限公司（以下简称“深担保”，代码835403）已登陆新三板。深担保于2016年1月12日正式挂牌，是广东省第一家挂牌上市的融资性担保公司，也是卓越集团旗下第一家登陆资本市场的子公司。这也意味着，从2006年开始筹备上市计划的卓越集团，在十年后终于有了一个属于自己的资本平台。担保公司资本化2002年，深圳市政府牵头，由市土地房产中心等国有法人与民营资本卓越集团等股东共同发起，深担保正式成立。目前深担保注册资本1.186亿，净资产近3亿，股东中卓越集团持股占70%，市规划国土房产信用中心占5%，市中小企业信用融资担保集团占25%。深担保从一个产品（二手房赎楼担保）起步，逐步建立了由房地产过户阶段性担保业务、商业地产运营综合金融服务、普惠金融服务、类投行业务、传统担保业务五大核心业务构成的全产品线；深担保也从一个以二手房赎楼担保为主营业务的担保公司，转变为围绕二手房交易链、商业地产运营业务链的综合金融服务商。深圳市中小企业服务署上市与融资服务部部长陈小林表示，融资担保行业是国务院和地方政府大力支持的新兴行业，在综合金融领域发挥举足轻重的作用，行业发展前景广阔。截至目前，深担保累计担保总额600亿，累计销售收入超过6.4亿元，各项纳税超1亿元，累计创造净利润超过3亿元，风险代偿在万分之几的水平，2015年获得超过十几家银行超过30亿的授信额度。深担保目前主要产品包括二手楼转按揭赎楼贷款担保、非交易转按揭贷款担保、拍卖房按揭担保业务、中小企业流动资金贷款担保、房地产项目开发贷款担保、工程保函担保、高端白领消费贷款等。深担保董事会秘书吴芹芹介绍，深担保还围绕卓越集团及子公司开展了一系列融资担保业务，包括供应链金融业务、卓越物业集群业务等。卓越集团副总裁王斗表示，深担保是卓越集团旗下第一家登陆资本市场的子公司，卓越集团在2015年开始打造自己的金控平台，深担保进入资本市场后，将迅速扩大资产规模。与集团的互动方面，王斗表示，卓越集团将对深担保扩大业务规模、创新业务产品、打造置业全产业链O2O等方面给予全力支持。接近卓越的人士透露，深担保登陆新三板是卓越集团正式进入资本市场的重要渠道，未来卓越集团有可能还将拆分物业、商业等分别上市。受益深圳房价上涨据了解，深担保公司现有业务及收入全部集中于深圳。而深圳2015年以来房地产市场火热给深担保的业务收入增长带来了契机。深圳市规划和国土资源委员会数据显示，2015年深圳全年共成交新建商品住宅66450套，同比上涨58.65%；成交面积666万平方米，同比上涨65.21%。二手住宅成交也水涨船高。统计数据显示，2015年全年，深圳二手房共成交126899套，成交面积1060.78万平方米，较2014年分别大涨121.7%及117.7%。同时，由于深圳市内存量土地及新增楼盘逐年减少，房价上升预期居高。吴芹芹也表示，公司的业务量与深圳的房价与市场的交易活跃度都是成正比的。“个人置业业务中的赎楼业务是深担保现有传统业务中的核心产品，房价上升，交易金额增加，相应收取的担保费用、手续费用都会增加。”个人置业担保主要包括交易类转按揭担保、非交易类转按揭担保、二手房续楼担保业务。吴芹芹向记者介绍，该类担保业务均基于物业交易标的存在而发生，业务发生代偿率极低，由于一线城市特别是深圳房价稳中有升，即使发生代偿，回收比例也很高。深担保也时刻关注存在的风险。在其公开转让说明书中提到，2013年、2014年和2015年1-7月，公司赎楼担保费收入占当期担保业务收入的比例分别为33.17%、27.62%和77.01%，占比较大。不排除深圳市房地产市场二手房成交量发生较大波动，进而影响公司赎楼担保业务发展，对公司经营业绩产生一定影响的风险。据透露，鉴于业务集中于深圳一城的市场波动风险，深担保目前已经有了向外扩张的计划。
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