“我们目前有三个项目已经进入了销售准备，但不会在春节前后进行大量销售，尤其是中央及北京都释放了政策宽松的信号，年后的销售策略也会随之调整，价格也会有所上调。开盘时间推后主要是计划上调价格，节后开盘调价的幅度应该不会低于10%，但具体情况还要看市场调研的结果。”北京一大型房企的销售负责人表示。

　　大部分“刚需”产品仍然保持克制，这是因为在周边竞争对手众多的情况下，上调价格也就意味着失去客户。但是，比较喜人的成交状况还是让更多开发商按捺不住，甚至有“刚需”产品的负责人表示节后将把价格上调3%~4%“试水”一下。

　　北京楼市的升温，也使北京周边的房价“水涨船高”。2月21日下午1点，在燕郊某售楼处内，一位销售人员称，在往年，农历正月十五之后经纪人才正式上班，3月份之后才有客户陆续看房，但今年楼市热得有点早。“今天还没上班，就有不少客户来咨询。正式上班后开始排号，预计下期开盘的均价为18000元/平方米。”这比上期开盘（1月26日），涨了500~1000元/平方米。

　　对于涨价原因不想多做分析，很多上涨原因归结于政府连续的政策利好，是开发商酝酿涨价的动力，但安家新媒体小编发现，一些涨价的产品具有特殊性，不具普遍性，可能由于产品拥有好地段和学区，或是有爆款产品的“刚需”项目。开发商扬言涨价的动力是有的，但不存在上涨的基础，特别是大涨。像北京周边的一些区县其实连三四线城市都算不上，但因为它毗邻北京，在北京向外扩张过程中首先近水楼台先得月，这种房价上涨是被迫的无奈，并不是真正的实际需求。

　　在各项利好条件下，开发商口中的涨价多数是为了给购房者看的，别犹豫了，再犹豫房价就更高了，这多数是炒作的表现，没有几个真敢涨的。当然不排除个别开发商业绩较好，为了提高利润和压慢推盘速度，利用涨价采取的一种手段。但多数开发商实际上是不具备调价条件的。

　　可能不少开发商会给业界释放这样的信号，不管是真涨价还是虚晃一枪，开发商内心都没有嘴上说的那么乐观。因为在我接触的一些开发商里，他们是不会贸然涨价的。所以，房企预涨价的例子是否为个案仍值得继续关注。

　　而且，安家新媒体在之前也预判未来一定会有一个房价回调的过程，但是能持续多久谁也说不准。即使如此，观看整个市场，仍然不具备房价普遍大涨的环境。所以，对于那些不分青红皂白，听风就是雨而盲目涨价的开发商来说，特别是对于拥有大量库存待消化的开发商，见势涨价无异于找死。

　　我相信确实有一些被压制的需求，而此时的利好，也肯定有一部分人的需求会被释放出来。但这将不会成为未来楼市的主题。

　　未来的楼市一定会是两极分化，像过去混吃混喝、傻子都赚钱的日子不会再有了，一线城市需求旺盛，市场会逐步回稳并稳步增长，而对于三四线城市供大于求的城市恐怕就没有那么好运了。特别是一些人口净流入少的城市，更不能单纯依赖房价上涨来维系。

　　如今的开发商唯有能够确保回笼资金，才能生存下去。而要想回笼资金，最快的方式就是积极稳妥的处理好促销问题。既要防止因降价引发老业主闹事，又要让购房者真正得到实惠的刺激。

　　而有一些开发商不分形势，不看行情，一味按照自己的意愿盲目涨价，恐怕要自食恶果了。

　　千万不要听说楼市回暖了，马上就想到涨价，更不要看到别的开发商涨价了，你也跟着涨，区域不同，品质也有差别，每家开发商的抗压能力也有异，开发商还是各顾各，自保命吧！

　　于是2016年楼市将呈现一种怪现象，政府一方提倡出台各种优惠政策去化库存，而开发商一方却趁机大肆提价，让购房者不安，如果让政府出台的各种去化政策成为开发商涨价的借口，那么这样的市场还有多少可持续性？

　　刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。