对此，上交所对匹凸匹发出问询函，请其说明本次会计政策调整是否为了2016年度盈利，以避免公司因连续两年亏损被实施退市风险警示。

　　根据公司前期披露，此次会计政策调整涉及的投资性房地产位于上海浦东新区世纪大道1500号4楼。万隆（上海）资产评估有限公司于2016年7月28日出具的评估报告显示，其评估值为7867万元。

　　2016年9月19日，公司董事会审议通过了使用自有资金8200万元购买该项商业物业的议案；2016年11月10日，上述房产完成了过户手续。

　　匹凸匹称，该投资性房地产位于上海浦东核心区域，区域内房地产价值不断提升，公允价值计量模式比成本计量模式更能动态反映其价值，且采用公允价值模式进行计量也是国际通行的成熟方法。

　　据悉，将持有投资性房地产的后续计量模式，由成本计量变更为公允价值计量，是业内常用的一种调整业绩的方法，因为公允价值变动损益是损益类的科目，期末将转入本年利润。

　　而房地产的公允价值，也应由专业的价值评估人士进行。如果公司自己进行评估，则又为公司利润增加了一个“调节器”。

　　事实上，“成本改公允”扮靓业绩的例子并不少见。例如，中航地产2011年的营业收入为37.1亿元，同比下降5%，但净利却高达5.17亿元，同比大幅增长92%，其中2.3亿元即来源于投资性房地产公允价值变动产生的损益。

　　而匹凸匹财报显示，其2015年度的净利润为-1.02亿元，2016年前三季度的净利润为-0.42亿元，如果今年不能实现盈利，则会因连续两年亏损被实施退市风险警示。（新浪财经 彭苏平 发自上海）