“房地产可以看为一个资金不断涌入的资产类型，特别是一线城市，这就诞生了巨大的机会——将资金与房地产通过金融产品化进行连接。”一米好地CEO冯印陶如是说。

　　今年9月，比达咨询官网发布了《2016年上半年租房市场报告》，报告指出，当下90后已成为一线城市租客人群中的主流，这些年轻一代更偏好于青年公寓和众创空间此类新型房地产项目。

　　然而，这些备受追捧的地产项目需要大量前期投入，因此催生了如“一米好地”等房产众筹平台。冯印陶在接受采访时表示，“一米好地就是瞄准年轻人的兴趣点，最初主打青年群体的商业房产众筹，目前已完成了新型空间收益权金融平台的拓展。”

　　资金涌入下的资产配置选择

　　近日来，在大波调控政策之下，楼市“金九”戛然而止，“银十”也被泼了冷水。一线城市和热点二线城市的房价涨幅已出现明显下滑，部分前期高烧的城市成交量也“速冻”。

　　在谈到房地产前景时，冯印陶表示，不同的人对房地产前景会有不同的观察角度。例如，开发商会重点关注房地产的供求关系，而自己则会从资产金融化的角度看问题。

　　“人们买房无非就两种需求，一是所谓的”刚需“自住，而另一个是投资，但前者其实是两个需求并行的。”冯印陶认为，“需求”背后大致有三种心理驱动。

　　首先，有观点认为，当下不买房以后会更买不起，这背后隐含的是人们希望通过资产配置来抵抗通货膨胀房价上涨的压力。另一种观点认为，房价的增值会比自己的收入还高，因此买房是可以获得回报的投资行为。第三种观点则认为，拥有固定资产具有安全感，物权会给人们带来安全感。

　　冯印陶指出，此轮房价的主要推动力很难说是上述提到的“刚需”自住需求所决定的，在货币超发的背景下，传统行业发展并无起色，因此人们都把钱投向固定资产，通过固定资产来保护自己的资产。

　　“在这样的需求和心理驱动下，房地产可以看为一个资产类型，是一个资金不断涌入的资产类型，特别是在一线城市进行固定资产配置。”冯印陶说，这是一个巨大的机会，如何将这些资金与资产通过金融产品化进行连接十分重要。

　　“地产金融化”崭露头角

　　“从提高利用率的角度讲，如果房子能够更高效地利用起来，把存量资产中闲置、空置资产的利率提高20%—30%，或许将有效解决很多居住方面的矛盾。”

　　怎样把房子金融化起来，让更多的人参与其中，特别是闲置的存量资产，如何更高效地盘活，成为众多房产众筹平台关注的话题。

　　“目前公司主要做房屋租赁收入的金融产品化，下一步还是希望做资产的金融产品化。”冯印陶表示，“市中心存量房因建造年代久远开始逐步进入集中改造的窗口期，城市核心区里面历史悠久的旧空间很多，如果我们能够把它从现有的这种利用方式中拯救出来，做一个价值提升，让它变成更符合现代人的生活方式，我认为这是特别大的市场。”

　　值得一提的是，当下越来越多的机构甚至个人开始租下这些物业进行设计改造，赚取租差和运营收入，这也成为一个巨大的长尾市场。

　　“一开始，一米好地就希望做资产的金融产品化，只是我们选择以租赁收入为起点，但一米好地一开始的初衷，就是要让每个人都有属于自己一平方米的‘好地’”。冯印陶称。

　　亿元融资背后的快速扩张

　　今年8月，一米好地母公司(米地控股)获得中南控股集团旗下中南资本亿元A轮融资。在冯印陶看来，中南作为传统建筑商正谋求积极转型和一米好地在青年公寓、精品酒店、联合办公、新型商业、精品民宿收益权金融方面的经验，使得两者走到了一起。

　　而在此前，一米好地已获得了凯洲资本和行早创投千万级的人民币投资。对于A轮融资，冯印陶表示，该轮融资主要将用于一米好地的技术提升、团队扩容、宣传推广，以及更多共享办公空间建设这几个方面，从而快速扩大行业优势。

　　“目前我们没有花钱去做推广，与其他互金平台的类型也不太一样。”冯印陶说，“我们的资产存留和用户增长相对较为便宜，因为我们的资产品质与品牌品质都非常好，作为一个没有超强信用背书的平台，用户对我们的信任度还是很高的。”