通过构架高效的信息中介平台，挖掘社会碎片化时间和闲置资产，以共享的方式提供服务或者使用商品。这种商业模式在过去几年获得巨大成功，也受到了资本市场的热捧。在互联网创业的浪潮下，共享经济模式也被创业者力捧。而由于短租业和出行领域的网约车相较而言阻力更小，因此在国际上Uber和Airbnb已经成为了出行和短租领域的巨头。

　　但就像出行领域在近期政策频出，在规范网约车的同时，也给网约车的前景蒙上一层阴影一样，短租领域近期在国际上也遭到了一些阻击。日前，美国纽约州州长安德鲁·库默已经签署了一项法案，根据这项新法案，房东将不能在 Airbnb发布租赁时间少于30天的整套公寓出租广告。房东如果发布违规广告，将被处以高达7500美元的罚款，而大多数Airbnb上的纽约房东一年的房屋出租收入还不倒7500美元。这对Airbnb在纽约州的业务来说，或是一个重大的打击。

　　据外媒报道，Airbnb表示，公司将立即提起诉讼纽约州政府，因为该法案违背了美国宪法第一修正案和《通信规范法》。Airbnb的纽约公共政策负责人约克·梅尔策在声明中表示，这是典型的幕后交易，掌权者推出该法案是为了维护哄抬物价的酒店业的利益，忽视了成千上万纽约人的声音。他还表示，大多数纽约人都欢迎房屋共享，为了广大民众而非有权势者，公司将继续争取一个明智的政策解决方案。

　　就在法案被签署之前，Airbnb发布了一份新的纽约房屋共享规则清单，公司将继续从其平台中清除非法出租广告，此举被广泛认为是试图劝阻安德鲁·库默签署该法案。纽约州长发言人理查德·阿泽帕迪也发表声明说，这是一个被审慎考虑过的问题，但这些活动最终被法律明确禁止。他们通过允许这些公寓被当作非法酒店出租，使当地社区蒙受了巨大的税收损失，这些损失将最终由纳税人承担。

　　实际上，除了纽约州之外，Airbnb已经在美国多地引发了争议。据当地媒体报道，洛杉矶正在考虑允许居民每年提供房屋短租的时间上限设置为120天；旧金山则希望将这一上限设置为60天；芝加哥则对每栋建筑中，可供短租的房屋数量进行限制。

　　而在上周，加拿大温哥华市政府也开始对短租严格执法，将一城市屋的华人房东告上了卑诗最高法院。理由是她通过Airbnb短租房屋，违反了该市的有关政策：限把房屋做少于一个月的出租，除非是属于酒店(住宿加早餐)的一部分。

　　在温哥华的案例中，由于高房价引发当地出租屋严重短缺，加重了租房市场的压力。温哥华市政府认为，类似的短租正在侵蚀长租市场，减少了可负担住房的供应。根据其公布的数据显示，今年6月，温哥华市有5353个上市短租，其中74%整栋房，23%是自住卧室，2%是合租房。所有上市短租，有85%是在Airbnb上挂牌的。对于温哥华可负担房屋问题如此严重，短租平台Airbnb被指是造成其可负担房屋供应减少的原因之一。

　　另外，温哥华早前推出的空置税细节还显示，将对在Airbnb上登广告出租非自住房的业主征税。在今年9月底，温哥华市长罗品信曾公布新提案，要求像短租网站Airbnb一类的短租房屋主，必须向市府申请许可。而且，只有报称为自住物业(Principal Residence)的业主或其租户，才可申请物业全部或部分用于短租，非自住物业一律被禁止短租。他认为，此举将为长期租赁市场增加一千套住房。日后，短租屋可能要缴纳旅店税或其他税务，税金将用作市府的可负担房屋计划。而加拿大的另一个城市魁北克则在今年4月份就要求经常提供游客短租(少于31天)的经营者付250元办许可证、有至少200万保险并缴纳过夜酒店税。

　　成立于2008年的Airbnb，是一个旅行房屋租赁网络社区，通过P2P的模式面向全球旅客提供房屋租赁对接服务，经营模式与以美国Uber为代表的互联网共享汽车有些相似。2008年以来，这家网站迅速成长，如今业务已经扩展到中国，人们通过中文网站，就可以为自己的旅途预订全世界的“共享房屋”。

　　受到Airbnb的成功刺激，国内在线短租行业在近年来也迎来一个爆发期。对于国内目前知名的在线短租企业来说，Airbnb的模式也更容易被复制或加以本土化改造，包括小猪短租、蚂蚁短租和木鸟短租等企业，都被称为是Airbnb的“中国学徒”。

　　但Airbnb在国外频遭政策阻击，也给在国内的短租行业企业敲响了警钟。尽管在今年3月份，由国家发改委等10个部委制定的《关于促进绿色消费的指导意见》中，鼓励共享经济发展，民宿、短租公寓等“房屋+共享”称为国家点名支持的行业。但是也需要注意的是，目前国内在这方面的法律仍处于空白期，而作为新兴行业，互联网短租行业确实存在一些安全隐患。

　　作为网络平台，实际上短租平台很难对房东和房客的行为进行监管，如果房东或房客有不良意图的动机，短租平台也无法进行阻止，最多只能在事件发生后撤销他们使用短租平台的资格。此外，短租平台对房客和房东并没有很严格的审核流程。对于这点有网友提出疑问“如果是逃犯、违法人员租住你的房子，该怎么办”？目前，国家层面没有相关文件明确对短租进行界定和规范，处于监管的灰色地带。相关制度的不完善，也让未来国内短租行业发展面临一些政策风险。