有朋友担心，房地产调控是否会导致经济大幅下滑，拖累创业板的反弹。我认为这种可能很小。首先是创业板中，几乎没有地产股，调控对于创业板的影响很小。其次，房地产调控对于沪指会有一定的影响，但是主要集中于周期性板块。第三，调控对于宏观经济的影响有多大？这主要看地产调控是否会引起房价暴跌，我认为这种概率极小。因为房地产的变现流动性极差。何况房地产市场其实是和股市负相关的关系。目前的地产政策，主要是对炒房者噼里啪啦一顿胖揍。效果也是立竿见影，当然短期还能折腾一下，但是上涨空间基本上也被封死了。于是，很多人又要担心房价暴跌了。

　　房价暴涨的危害，其实显而易见，如果企业的成本主要来自地租，企业利润主要来自房价的上涨，则经济就是虚胖，面对冲击底气就不足。我们也不说站的越高，摔的越疼，我们光从就业的角度，高租金必然影响就业，本来5个人的活，如今只能2个人干，因为要省下其他三个人的工资支付租金。况且中国很多创业型公司起来的年份都不是很长，都没有实力购买物业，所以房价和房租上涨完全有可能直接逼死企业。

　　至于房价上涨的危害，我们不用说太多，因为专家很多，但是对于房价爆跌的危害，就仅仅是一道数学题可以完全概括。一套房价格100万，首付30万，你买入后房价下跌到65万，请问银行会采取什么行动？如果房价下跌到70万，银行又会如何行动？

　　至2016年6月，房地产贷款总额23.94万亿，其中个人购房贷款总额16.55万亿，而我们的GDP2015年是67.67万亿。我们国家的房贷占GDP的比例已经超过美国和日本，而且中国还有个国情特色，除了银行数据库里面看得见的负债，中国还有表外的负债，名目比较繁多，而美日由于几乎是负利率，所以他们的贷款一般会依赖银行，私下债务数量较少。

　　经过地产金九，房地产贷款还在增加，初步预计7-9月每个月都有5000亿左右，相比下中国股市的杠杆简直不算什么风险，当然中国房地产也是永远的政策市，可政策市是双刃剑，在中国唯一一次海南房地产危机，我们应该记得一个时间点。1993年6月24日国务院《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》(国16条)，正是由于那一次海南地产的惨烈，如今的高层才不敢擅自使用强力政策干预。那一次海南几乎可以用倒闭光来形容。

　　丑媳妇总要面对公婆，政府现在普遍的希望是让其缓步回归，当你100万的房子1年后跌到95万，几年后跌到70万的时候，你的房贷可能也只剩下50万了，银行不会有风险，购房者权当交租金了。但是这一轮房地产的上涨很可能会改变一些固有观点，当房地产开始影响就业，价格也脱离了政府的预期，一些政策也会变的激烈，不会是休克疗法，但是如果地方调控没有作用，房产税，紧缩银根实施也是很有可能的，如今货币总量是朱总理时代的10倍以上，紧缩的空间远远大于宽松。

　　政府可能不得不来一刀快的，但是在砍下那一刀之前，请三思。而那些靠着贷款炒房的，也请三思，即使你是刚需，也要掂量掂量现在买，还是等房价下跌10%再买。