房地产税真的要开征了？

　　新华社消息，一段时间从公众视野“淡化”的房地产税有了新动向。最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中，这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。

　　什么是房地产税？

　　一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，它是一个综合性概念，包括房地产业营业税、企业所得税、房产税等。

　　需注意的是，房地产税≠房产税。确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。

　　征税对象：

　　中国的房地产业直接以房地产为征税对象的税种共六种，分别是房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。

　　房产税：以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。

　　城市房地产税：是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业等征收的一种税。

　　土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。

　　城镇土地使用税：以土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。

　　耕地占用税：以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。

　　契税：以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象，以成交价格为计税依据。

　　房地产税四大作用：

　　1、对政府：可靠的财政收入

　　开征房地产税，无疑是一项可靠的财政收入，可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。

　　2、对投资者：遏制房地产的投资需求

　　而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本，降低去收益预期，从而遏制房地产的投资需求。

　　3、对刚需人群：减少大多数老百姓税收负担

　　房地产税主要是调节高端人群收入状况，可以让更多高收入者、富裕者缴纳更多税收，为大多数老百姓减少税收负担，在实际运行中具有非常明确“削富济贫”效果。

　　4、对楼市：房地产税可减少房价泡沫

　　长期来看，房地产税制度是使房地产市场健康运行的制度建设，对于房价来说，它是使它更沉稳、减少泡沫的一个配套条件。

　　对股市有何影响：

　　市场人士指出，开征房地产税会在短期内对地产股以及市场整体存在一定的影响。这种影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。

　　从市场情绪来看，目前股市较为动荡，市场信心也并未恢复。倘若房地产税试点出台，或会加剧市场情绪波动。

　　另外，受房地产税“落地”影响最大的无疑是地产股。目前地产股估值情况分化较为严重，部分高估的个股或会因此而回落。不过，市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。

　　房地产税落地初期，地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而出现波动。此类股票多属市场中的权重股，大盘也将会受到牵连。

(责任编辑：DF075)