观茶园：水皮老师你好，本周一A股低开高走，有色与煤炭板块大涨演绎眉飞色，但从成交量上来看并不乐观，以前水皮老师提出注册制要推出，股价必须要在低位，现在3500的位置是不是还属高位，后市是不是应该谨慎？水皮：大盘演绎眉飞色舞行情，一般来讲，都是在整个行情的末端。主力实在没什么可找了，拉一下煤炭板块，拉一下有色板块，最近经常动不动就要拉有色板块，因为前段时间大宗商品几乎价格暴跌，有色板块其实调整还是比较大的，所以拉来有色还能激发一点人气。

　　但的确就像你说的，成交量跟不上来，成交量是致命的，说明市场现在还是场内资金博弈。眼看着注册制要推出，还是宁可等一等的，所以我就一个字的建议，等！不管现在什么点位，我们不要去考虑点位，我们就是等等，不在乎一时一地的得失，春节以后再说好不好。

　　成功在即：水皮老师您好，上周史上最严苛的北京积分落户政策意见稿出台，大部分人都觉得落户北京真的是很难，落户北京的门槛为什么那么高，水皮老师怎么看？

　　水皮：落户北京门槛为什么那么高，因为北京市政府希望在今后把人口控制在2600万。

　　大家觉得可能吗？我告诉大家另外一个数字，中国电信提供的数字，在北京地区活跃的手机用户，四千万！北京能够容纳多少人，是个秘密，但是我觉得2600万肯定是打不住，因为像东京人口3000万，还有韩国，国家并不大，但是汉城集中了全国一半左右的人口。北京现在的人口总量，即使没有4000万，那肯定也在3500万左右，人口已经太多了。

　　通过这种高门槛，实际上是希望能够分流一部分人，一个城市到了支撑不下去的时候也是挺恐怖的事情。如果门槛低了，还会有更多的人流入北京，门槛高了也不见得完全能挡住，但是至少能挡住一部分人，这也是没有办法的办法。

　　其实这里面不涉及到什么平等不平等，什么歧视不歧视，我本身也是外地人，北京绝大多数的人，甚至80%的人都是外地人口，若非要说有区别无非就是一代移民、二代移民跟三代移民的区别而已，是老北漂还是新北漂的区别而已，但实话实说，城市的容纳力是有限的。

　　大百科：水皮老师，最近房地产去库存成为重中之重，农民工市民化成为热点，同时更需要户籍改革的配套支持，水皮老师怎么看？

　　水皮：在这一点上，水皮的确是跟党中央保持高度一致，而且心心相映，因为前段时间我在平安银行的房地产金融论坛上面，就提出过这个概念，就是农民工市民化的问题。

　　农民工住房是今后房地产的刚需。将近两亿的农民工进城工作，他们是再也回不去了，尤其是农二代，农民工的第二代更是城市出生、城市成长的一群人，他们不可能再回到农村去了。但是他们的住房问题其实一直没有引起高度重视。

　　现在，中国城市有两类人，一类人买得起房，但并没有资格，因为是限购对象，另外一类人，有资格买不起房。那么既没资格又买不起房的人就是城市的农民工。

　　最近召开了政治局工作会议，讨论2016年的经济工作，也提出了房地产库存是重中之重，同时给出了一个方向和路径，就是解决农民工的住房需求，我觉得这是相当完美的一个方案，虽然推进起来可能也会有一定的曲折和周折，不夸张的讲，这是我看到的有关房地产调控决策跟路径最完美的一次结合。