文/徐炜旋

　　二三线城市取消限购已呈燎原之势，有些城市还出台财政补贴等救市措施，甚至要求银行利率优惠。在这种情况下，京沪深穗想要坐怀不乱也难。

　　四个一线城市中北京已明确表态不会采取放松限购的措施，其它三个城市政府虽无表态，但目前也都还维持现有限购政策不变。由于一线城市具有方向标意义，目前谁也不敢率先迈出第一步，业内基本也都认为一线城市年内放开限购的可能性不大。

　　然而来自市场的力量并未完全放弃，他们虽承认短期内让政府完全放弃限购基本没戏，但还是希望通过一系列“惨淡”的数据来说服或者倒逼政府调整政策。

　　8月5日，合富辉煌和搜房网在广州就以《“穗六条”是否应该坚守》为题召开政策研讨会。尽管是研讨会，但方向很明确，讨论的层面并没放在应不应该坚守这一问题上，更多是研讨有哪些理由可以用来说服政府放弃 “穗六条”。

　　“穗六条”于2013年11月出台，购房准入标准仅比北京轻松，比上海和深圳都要严格。总结起来包括三部分内容，第一是增加供给（增加中低价位住房供应、增加住宅用地供应）；第二是抑制需求（限购限贷，3年纳税或社保），第三是控制价格（预售价管理）。

　　预售价管理在今年4月份后就已完全退出，目前可调整的内容就是如何在供给和需求管理上做文章。与会者认为，2013年广州住宅土地供应量大增，相比前5年的平均供应量增长27%，比原设定计划还高出7个百分点，也就是说增加供给这一块目标已超额完成，被认为是效果显著。

　　在抑制需求上，可能也已超越了政府的预期。由于限购令的严格执行，非广州户籍家庭购房比例已从去年的35%骤降至10%以下，加上二套首付比例的提高，今年上半年广州商品住宅成交萎缩了近三成，一手房成交量创下10年来新低，甚至低于2008年全球金融危机时期。

　　相关数据显示，今年广州（除从化和增城）商品住宅新增供应437.6万平方米，同比增长32.8%，而成交面积仅有277.8平方米，同比下降29.4%。一增一减使得广州房企压力巨大，降价促量成为开发商的唯一办法，外围区域从几个月前就开始降价，降幅最大的是番禺华南板块，幅度达20-30%。

　　大量楼盘降价现象的出现，被视为“穗六条”稳定房价的目的已经达到。且相关交易数据显示，降价促量的效果已逐步减弱，再坚持限购只会让市场的供需进一步失衡。以7月份为例，广州7月的网签量环比大幅下跌37%，跌幅远超其他一线城市。

　　供给上升，成交下降，最直接的后果就是库存上升。7月初广州商品住宅存量面积已达到近1000万平方米，消化周期需18-23个月。与会人士认为，在当前广州房价已稳中有降的条件下，为解决供求失衡，市场动力不足问题，政府应着手调整广州的调控政策，以支持合理住房需求和增大合理需求的规模。

　　他们建议，广州3年以上纳税证明，可重新调整为1年以上，同时降低二套房门槛，以满足部分换房需求。

　　看上去市场状况确实很窘迫，政策调整的理由也很充分，但对于广州来说，一个最现实的问题是，市委一把手和国土房管局一把手均刚落马，在没有摸清中央有关最新房地产调控口径的前提下，谁敢或者说谁会在此敏感时刻去碰限购的“高压线”呢？（编辑 徐炜旋）

　　作者：徐炜旋