羊城晚报讯 记者从广州市番禺区法院了解到，2013年1月至2014年7月，一年半之间，番禺法院共受理按揭房贷纠纷案191件，同比增长76.85%。涉案房屋大多为2010年、2011年前后房价处于高位时买入，随着今年以来房价不断下跌，业主持有的住房变成了“负资产”，导致宁愿放弃首付和已还贷款，主动“弃房断供”。

　　这种现象不仅对业主个人信用造成不良影响，同时也浪费了司法资源，更会对当前本已严峻的金融安全环境带来大威胁。

　　番禺区法院法官分析，番禺区拥有庞大的房地产市场，近期多个大型开发商掀起的降价潮均发生在番禺。业主是“弃房断供”行为的主体，但其动机是因利益受到严重损失。“弃房断供”越迟疑，产生的损失就越大，“弃房断供”是目前楼市形势下权衡得失的选择。即便亏损首付和已经支付的利息，不少业主还是觉得“扔回”给银行比较方便，是在“甩包袱”。

　　同时，银行对购房者的信贷资格审核不严、购房者按揭还贷能力被高估也是重要原因。法官认为，部分银行为了短期利益，在没有对购房者的资信情况、资产状况、偿债能力进行充分评估和分析的情况下，随意发放按揭贷款。在房价出现下跌的情况下，必然会面临房屋资产折价不如贷款的现象，进而给银行带来损失。

　　更有甚者抓住银行追求放贷业绩的心理，以虚高价格购房，在支付首期款后按揭贷款以套取现金，继而断供，这种情况下，银行拍卖房屋的价款不一定足够抵付贷款本息，导致坏账增加。

　　而炒房者因为自身资金链断裂也是导致断供的原因之一。部分业主本就没有实力购买高价房屋，只是带着房价上涨的侥幸心理，指望通过炒房赚钱，结果房价不涨反跌，损失惨重，只得“弃房断供”。

　　房价连续下探 弃房断供激增

　　番禺按揭房贷纠纷同比增76%，涉案房屋多被拍卖，被“割肉”的不少是炒房者

　　房价波动，按揭房贷纠纷随之增多。据广州市番禺区法院统计，从2013年1月至今年7月，该院共受理按揭房贷纠纷案件191件，同比增长76.85%。此类案件涉案房屋大多为2010、2011年前后房价位于高位时买入，不少房主主动“弃房断供”，涉案房屋最终多被法院拍卖。就此法院提醒，此种为回笼资金的激进做法会对房主个人信用造成不良影响。

　　探因

　　1部分区域房价连续下探，房屋变成“负资产”

　　番禺区拥有庞大的房地产市场，近期被媒体热炒的亚运城及部分开发商掀起的降价潮均发生在该区。伴随房价不断下跌，当房主持有住房价格要低于个人继续要交纳按揭贷款的价格时，房屋就会变成“负资产”，房主在权衡后就会选择主动弃房。

　　现实中，不论购房时房价高低，也不论购房后房价上涨下降，房主都没有议价的主动权和房屋价值的控制权，“弃房断供”越延迟，受损将越大，“弃房断供”，是眼前形势下权衡得失的选择。

　　2卖房手续繁琐税费较高，房主倾向“甩包袱”

　　部分房主弃房断供的原因是总现价低于贷款本息，如果个人卖房还贷，卖方的成本首先包括税费、中介费、找买家的奔波，然后还银行贷款本息加之有时候会高于卖方所得，就算是亏损了一些首付和已经支付的利息，很多房主还是觉得扔给银行比较方便。

　　3银行审核不严，购房者贷款能力被虚假抬高

　　部分银行为了暂时的利益，在没有对购房者的资信情况、资产状况、偿债能力进行充分地评估和分析的情况下，就随意发放按揭贷款。在房价出现下跌的情况下，必然会面临房屋资产折价不如贷款的现象，继而给银行带来损失。

　　4虚高价购房借贷套取现金，导致“房不抵债”

　　有的购房者抓住银行追求放贷业绩的心理，虚高价购房，在支付首期款后按揭贷款以套取现金，继而断供，这种情况下，银行拍卖房屋的价款不一定够抵付银行贷款本息，使得银行坏账增加。

　　5购房者财务出现问题，因资金链断裂而断供

　　也有不少是购房者自身财务出现问题，因资金链断裂而断供。此种情况多发生在炒房者身上。部分房主本就没有实力购买高价房屋，只是带着房价上涨侥幸心理，指望通过炒房赚钱，然房价不涨反跌，损失惨重，最终权衡后“弃房断供”。