上周楼市：周成交量环比增7.1%，小幅回暖

　　上周(06月28日至07月04日)，40个城市楼市成交量为5.37万套，环比增7.1%，同比降19.4%，为2013年周平均成交量的84.9%，6月份第一周是成交比较低迷的一周，近几周成交逐渐回暖。从年初至今，40城市楼市累计成交量同比下降16.27%，相比于2012年同期，年初至今累计同比增加13.12%。上周，十四大城市的楼市成交量为2.41万套，新增供应为2.84万套，十四大城市统计出的成交与供应比由前一周的80.31%上升为84.86%，成交批售比近3周逐步上升，主要原因为供应增长不明显，而成交有所回升；可售存货为110.4万套；我们以最近半年的平均销售量衡量的楼市(不含开发商未推盘)静态去化周期，十四大城市去化周期为12.45个月，仍处于历史较高水平。

　　行业动态：

　　人民日报称楼市疲软对经济拖累有限。人民日报引多位专家分析，称楼市调整将是一个长期过程，房价不会出现断崖式下跌，因此不会对中国经济造成显著影响。

　　一线城市房贷重现8.5折优惠。6月房贷市场出现略微松动的迹象，全国最低房贷利率回归8.5折。一线城市率先利率松动。调查显示，6月全国23个热点城市调查中，目前有9城市还存在利率优惠，利率优惠城市继续减少，而优惠幅度有小幅增加。其中，北京农商银行、上海民生银行重现8.5折利率。而对于二次房贷来说，利率没有降低迹象，依旧走高。

　　其它要闻：1)上半年房地产企业销售TOP50排行榜发布，万科领跑。2)中国城市住房价格288指数公布，一手房价连续3月下跌。3)北京放宽二套房认定标准。4)广州欲调整公积金贷款政策。5)6月一线城市土地平均溢价率仅为5.43%。

　　公司公告：1)万科发布六月份销售简报，环比大幅增长。2)阳光城增设医疗健康事业管理中心。3)中华企业发布非公开发行A股股票及复牌公告。

　　股价表现：上周地产板块走势强于沪深300指数上周地产板块走强，涨跌幅为2.4%，强于沪深300指数1.3%的跌幅。从年初以来，房地产行业指数累计涨跌幅为3.9%，同期的沪深300指数涨跌幅为-6.5%，房地产板块收益强于大盘走势。

　　投资建议：谨慎推荐我们维持房地产板块谨慎推荐的评级，个股方面，推荐万科、保利此类防守型的优质龙头股，以及模式有创新的华夏幸福。