房地产板块延续强势逾4亿资金抢筹11只股

　　房地产板块今日继续强势拉升，截至收盘，房地产板块指数上涨2.89%，个股方面，顺发恒业、中国武夷、新湖中宝涨停，泰禾集团涨9.30%，阳光城、招商地产涨逾8%，保利地产、首开股份涨逾7%，香江控股、大龙地产等多股涨幅在5%以上。

　　资金流向方面，板块内144只个股，除去8只停牌，共有24只股实现资金净流入，净流入资金超过1000万的有11只个股，分别是万科A(1.43亿元)、保利地产(9794.03万元)、招商地产(5794.98万元)、北京城建(2989.71万元)、大龙地产(2816.27万元)、运盛实业(1386.30万元)、广宇发展(1751.37万元)、格力地产(1201.23万元)、天房发展(1139.83万元)、长春经开(1069.85万元)、上实发展(1029.12万元)，这11只个股累计净流入资金逾4亿元。具体见下表：

　　6月份全国55个城市房价下降多地放松限购

　　近日，国家统计局公布全国70个大中城市房价指数变动情况。数据显示，6月份新建商品住宅价格环比下降的城市多达55个，二手住宅价格环比下降的城市也增加到52个。自2011年1月开始统计，此次为70大中城市房价数据下跌范围最大的一次。

　　从房地产开发投资数据走势来看，行业依然处于下行通道，且累计同比增速逐月下降。从市场销售情况来看，上半年，全国商品房销售额31133亿元，同比下降6.7%。虽然降幅比1~5月份收窄1.8个百分点，但整个上半年均处于下滑区间。

　　由于房价下行压力加大，取消或放松限购政策的城市正在快速扩容，各地不断有消息传出不再审查购房者已拥有住房套数，或对部分区域、部分大户型房源放松限购。7月23日，有消息称，海口市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。7月21日，苏州市取消对90平方米以上住宅的限购政策。武汉市也在7月19日取消了对140平方米以上住宅的限购。业内人士预计，越来越多城市将放开限购政策，部分城市成交量或出现明显反弹，不过一线城市暂时仍难以放松，楼市政策将继续分化。

　　20家上市房企净利下跌超50%

　　截至7月21日，两市共有1551家上市公司发布了中期业绩预告，房地产公司中报业绩预告显露颓势，逾五成房企报忧。根据WIND数据统计显示，截至7月23日，共有53家房企发布了2014年上半年业绩预告，业绩向好的为25家，其中3家略增，4家继续盈利，12家预增，6家扭亏；业绩下滑的为28家，其中1家略减，4家首亏，10家继续亏损，13家预减。业绩向好的房企占据47.16%，业绩下滑的房企占据52.84%。

　　值得注意的是，目前发布中报业绩预告的多为中小房企，标杆房企尚未密集现身。有些房企中报业绩预告更倾向于“报喜不报忧”，待真正的中报业绩出来后，亏损面可能进一步扩大。

　　券商观点仍显谨慎关注龙头公司

　　高华证券认为，预计未来几个月内政府的进一步刺激措施将提振成交量，可能使所覆盖开发商股的估值摆脱此前的低点。然而，将房价企稳视为该板块估值中值复苏的关键所在，而考虑到开发商库存/现金流可能持续面临压力，因此未来数月内不大会出现复苏。

　　中金公司的研报认为，限购放松短期效果明显，明确放松限购的城市短期成交量反弹40%~50%，但其对成交刺激的持续性将不超过一个季度。随着时间推移，放松限购效果在逐步降低。7月成交小幅恢复与开发商减价快推、政策放松信号频出均有关，但市场热度还在下行通道、供给正逐步上升；流动性不改善、按揭不放松，A股地产板块难以脱离震荡行情，上有成交基本面顶，下有政策估值底。

　　中信证券研报称，近期更多城市开始调整限购政策，尤其武汉调整限购政策意义重大。房地产股估值上升的关键，并不是打开企业的成长空间，或者是论证行业的长期前景，而是确认短期内房价大幅下跌的风险下降(行业平稳运行的可能性上升).2014年二季度以来，随着政策态度日益明朗，尽管房价出现了小幅下降，但远期房价大幅下跌的风险正在明显下降。看好地产股，重点关注保利地产、金融街和华夏幸福。

　　海通证券研究报告称，虽然目前行业运行处在相对的低位，但从龙头公司的市占率角度来看，龙头公司依然维持了其在行业中的相对优势地位，市占率继续保持增长。同时从龙头房企的全年目标完成率来看处于相对健康的水平，预计随着下半年市场逐渐回暖多数公司完成年初目标是大概率事件。对A股龙头地产公司可结算项目的区位分布和产品类型进行了仔细拆分。通过对不同市场情况下一、二、三线和高、中、低端产品可能走势的分析，得出以下结论：1)如果未来市场景气度继续下滑，万科受影响程度最小。2)如果市场未来景气度持平，招商地产则表现相对出色。3)如果市场景气度明显反转，保利地产表现最好。