对此，在中国房地产协会副会长陈国强认为，随着自住房入市，供给越来越多，更多买房人会退出纯商品房市场，进而对平抑房价产生效果。另外，他指出，今年上半年北京商品房市场销售变化跟自住房的推出有一定关系。中原地产首席分析师张大伟也分析称，按照计划北京将形成的7万套自住型商品房供应很可能会导致房山、大兴等刚需集中的区域刚需、首改商品房的物业市场重新洗牌。

　　不过，也有观点认为，自住型商品房申请具有诸多限制条件，加之北京购房需求旺盛，自住型商品房的供应加大并不会对商品房市场产生太大冲击，短期内抑制房价作用并不明显。华远地产董事长任志强则曾在其实名微博中直言：保障与限价型住房用地超指标，将严重挤压商品房用地，反而会进一步提高房价。