这个五月楼市没有迎来开门红，反而笼罩在降温潮中，中国房地产市场拐点论、崩溃论不绝于耳，外资投行一片看衰之声，万科高管毛大庆的内部讲话也因看空引爆舆论。对此，帝海投资控股集团总裁李小明对记者表示，他不认可中国楼市要崩盘的观点。他认为现在房地产行业的分化渐渐明显，大家感觉房价大面积回落，可能是舆论把个别地方的个别现象无限放大，而这些楼盘的降价也有可能是开放商的一种营销手段。他强调，政府应对整个房地产市场的变动有很多政策储备，不会出现大面积房价下跌。
    近日，野村证券发布报告表示，住房市场的供给过剩和房地产开发商融资困难一起导致了中国房地产市场的冷却，而这将会驱使中国今年的GDP增速低于6%。除此以外，瑞银、瑞信和摩根士丹利也相继发声，唱空中国房地产市场。而在一场内部交流会上，内地房企龙头万科屡屡提示风险，万科副总裁毛大庆表示这一轮房地产非政策性调控萧条可能会带来这个城市房地产长期处于难以反弹的局面，看空言论引来众多讨论。
    对此，帝海投资控股集团总裁李小明表示，万科高管最近的表态一方面说明了房地产开发商尤其是万科的确遇到了不小的困难，库存压力很大。另一方面，李小明强调，中国的房地产市场还没有严重到毛大庆说的那个程度。
    他表示，根据自己的从业观察和近期走访来看，现在房地产行业的分化渐渐明显，北上广深这样的一线城市目前房价没有出现掉头现象，政策也还会维持现状。而一些二线城市、省会城市还是处于供需相对平衡的状态。三线、四线城市的压力可能会大一点。一线城市因为面积有限，每年的刚性需求还是很高的，例如北京每年结婚购房、学区房、外地在京落户的刚性加起来就有至少二十万套需求。
    李小明强调，大家感觉房价大面积回落，可能是舆论把个别地方的个别现象无限放大，这些楼盘的降价也有可能是开放商的一种营销手段。
    但他同时指出，不得不看到，经济下行房地产行业的感受非常明显，加上本届政府的调结构决心，部分开发商的日子不是很好过，拿地热情下降，导致地方政府的土地出让下降。而地方政府对于土地出让金的过度依赖，致使不少主动采取措施微调。
    目前，南宁、铜陵、无锡等城市相继被报道通过松绑限购、下调购房入户标准、税收优惠等方式来微调救市。
李小明表示，自己了解到不少地方政府确实在默默微调。他谈到走访的华中某个大型城市实际已在上月开始微调，采取了一种部分放开限购的手段。因为地方政府在年初已经感受到经济下行的压力，所以早就有所准备进行微调，限购的政策有限放开。
    李小明强调，对于地方政府的微调，到目前为止中央层面还是持一种默许的态度。吸取以往的调控经验，这届中央政府一直强调的是双向调控、分类指导。
    而对于中国楼市崩溃论的看法，李小明表示不认可。他表示，只要经济发展处在底线和上线之间，本届政府不主动进行干预，市场的归市场，政府的归政府。政府应对整个房地产市场的变动还是有很多政策储备的，如果真的出现大面积的房价下跌，政府储备的政策手段完全可以遏制房价下跌，所以根本不存在房地产崩盘，无论是政府还是老百姓，还是开发商都是不允许房地产崩盘的。
    另一方面，他指出，美国花了半个多世纪才解决2亿人口的住房问题，上世纪七八十年代以后，美国的房屋供给逐步减少。而中国从1998年才开始结束福利分房，到现在仅有16年，要解决13亿人口的住房问题，这个过程还远远没有结束。另外，城镇化还有一段漫长的过程要走。现在中国名义城镇化率是53.7%，但实际上真正具有城镇户口只有36%，还有至少7亿人需要进城，这个是真正的刚性需求。