大智慧阿思达克通讯社5月27日讯，据机构最新统计数据显示，上周（5月19日至25日），楼市整体成交情况有所回升，其中北上广深成交面积环比上升17%；但同比2013年的周均成交量，仍待改善。

　　**成交量整体小幅回升**

　　据克尔瑞中指数据显示，上周（5月19日至25日），全国42个重点城市累计成交面积略有回升，环比上涨6%，其中一二三线21个城市环比均上涨；但同比下降11%，同比下降城市达到34个，其中一线城市同比下跌明显。

　　广发证券在研报中指出，虽然上周一二线城市的成交量有一定幅度回升，但与2013年的周均成交量相比，仅有其七成水平，成交的改善仍需等待。

　　**整体库存仍高企**

　　成交量有所回升，整体去化速度也随之小幅加快，但开发商的推盘力度加大，使得整体库存仍高企。

　　据中指监测的北京、上海、广州、深圳等16个主要城市，上周可售面积较前一周环比增长1.7%，其中北京库存量回升最为明显，环比增长5.3%。北上广深四座一线城市中，仅深圳出现库存量下降，环比下降1.22%。

　　广发证券指出，5月是传统的开发商推盘旺季，新增的库存与前期成交低迷时未去化的库存叠加，推高了整体库存量。

　　**货币政策预调微调存空间**

　　近期，部分城市开始对既有地产调控政策进行微调，微调的主要方向是满足刚需。

　　中国指数研究院认为，信贷政策收缩是2014年以来楼市成交低迷的重要原因之一。在经济下行压力较大的背景下，尽管货币政策短期全面转向可能性较低，但仍存预调微调空间。如若货币环境有所改善，将对缓解销售回暖有积极的促进作用。

　　广发证券表示，在央行座谈之后，部分银行对首套房按揭贷款已有所松动，无论来自市场自身调整还是政策性指导，预计按揭贷款的成本最终会下降。

　　发稿：李妍楠/古美仪 审校：于丽波/田新杰