事件：公司与固安县政府、河北清华发展研究院签订战略合作协议，在廊坊固安高新技术产业开发区建设、运营“清华大学重大科技项目(固安)中试孵化基地”。

    该基地计划两年内完成建设，首期50亩地的中试孵化场所一年内建成并交付使用。公司负责该基地建设，其中办公服务大楼免租金提供给“中试基地”使用，配套住宅成本价提供给中试孵化基地。

    本次合作是公司政、校、企合作典范：河北清华发展研究院是由河北省政府与清华大学联合共建的厅级事业单位，致力于高新技术成果的产业化发展。本次合作是公司与河北清华发展研究院等国内顶尖高校及科研院所的首次合作，一方面能为公司直接贡献落地投资额，协议内容预计首期入驻项目15个，5年内争取建成10至20个应用研究机构，争取研发中试经费15至20亿元，预计可转移科技成果150项，其中30个左右完成“中试”并进入孵化。

    另一方面通过产学研结合，促进园区产业的升级和发展，并通过该平台促成高层次人才、高科技成果、高新技术产业和资本在公司园区的聚集。并有利于公司产业投资业务。

    此外，该模式试点成功后能够在公司其他园区快速复制，有利于未来公司与国内外顶尖高校之间深度合作机制的建立。

    投资建议：“买入-A，强烈推荐”。公司产业新城模式A股唯一且难以被复制。其产业新城聚焦核心城市圈战略，顺应了中国城市圈的发展规律，战略性的布局、优秀的管理团队使得公司上市以来一直保持高速度。我们看好公司的产业新城模式，其在地产开发方面摆脱了传统的重资产模式，实现轻资产运行超级大盘，招商引资方面更是优势明显。长期享受新型城镇化和京津冀一体化的改革红利；预计2014至15年EPS分别为3.08和4.14元，维持6个月目标价37.2元，相当于2014年12X的PE。

    风险提示：京津冀一体化低于预期，房地产融资超预期收紧。