5月17日，作为科技创新的驱动力量，清华大学重大科技项目（协同创新）中试孵化基地正式签约落户固安产业新城。

　　记者了解到，清华大学固安中试孵化基地将面向社会经济发展定位和市场实际需求，通过清华的示范作用，带动更多的高校和科研院所积极参与区域的经济社会发展。该基地将服务于国家和河北等地方发展战略，为政府科学决策提供高水平的智力支持。

　　“固安样板”受到业内的认可，也吸引了企业争相进驻该产业园。

　　此番与清华大学同时签约进驻固安的，还有包括以中国航天科技(行情,问诊)集团公司为代表的来自航天、生物医疗、光电等行业的企业。此外，北京德润俊科技有限公司、德益阳光生物科技有限公司等固安肽谷生物医药孵化港的已入园企业进行了孵化研发成果的发布。

　　资料显示，作为将上述重大产业项目吸引至固安的重要推动力量，华夏幸福(行情,问诊)基业股份有限公司（以下简称华夏幸福）自1998年创立以来，通过在环渤海、长三角等全国近20个区域打造产业新城，不断以实践探索和引领区域产业结构优化升级与协调发展，持续推动中国产业向价值链高端跃升。

　　科技创新引领固安产业高端跃升/

　　据介绍，中试孵化器基地正式签约、落户固安，将重点打造“创新研发，项目孵化，技术转移，支撑服务”四位一体的产学研合作平台，形成高层次人才、科技成果、高新技术产业和资本的聚集高地，积极培育包括新材料、新能源、高端装备制造、电子信息、节能环保等在内的战略性新兴产业，辐射带动区域经济社会的发展。

　　据悉，未来清华的高新技术成果将优先在河北实现产业化，从而推动钢铁、石化、建材、装备制造等传统产业的改造升级；并发展壮大新材料、新能源、高端装备制造、电子信息、节能环保等战略性新兴产业。凭借清华的品牌优势和示范作用，形成高层次人才、高科技成果、高新技术产业和资本的聚集，最终对区域经济社会发展起到辐射带动作用。

　　预测显示，清华大学固安中试孵化基地建设启动后，5年内可转移科技成果150项，其中30个左右完成中试并进入孵化，预计可为地方带来约50亿~100亿元的新增绿色GDP。

　　对此，业内人士表示，此类孵化基地的高效率价值创造体系，是各类产业愿意进入的先决条件。

　　值得一提的是，在中试孵化基地之外，负责清华大学OLED项目材料技术成果转化的北京鼎材科技有限公司也与华夏幸福达成战略合作，率先入驻固安OLED新材料孵化港，共建新型平板显示高端产业链。

　　除了清华大学，5月17日集中签约入驻固安的，还包括中国航天科技集团旗下宇航系统综合实验区等航天产业基地项目和以北京百创科生物技术有限公司为代表的固安肽谷生物医药孵化港项目等。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进对此认为，华夏幸福搭建的平台，对于目前实体经济的发展有直接的推动作用。此类平台提供了产业发展和企业孵化功能，自然能赢得产业界的青睐。可以预计，随着此类产业新城的建设，各类符合地区发展的新兴产业将面临较好的发展。

　　数据证实了这一点。截至2013年12月底，华夏幸福已为固安产业新城累计引入企业近400家，包括北京大学分子医学研究所、博雅干细胞科技有限公司等生物医药类科技研发机构与企业，以航天科技集团、航天科工为核心的航天企业，以京东方为主导的新一代信息技术企业。根据华夏幸福的介绍，目前此类产业新城已经形成了生物医药、航天、新一代信息技术、汽车零部件、高端装备制造等五大新兴产业集群，实现签约投资额超600亿元。

　　吸引高端产业的独特模式受青睐/

　　着力产业升级，锁定高端产业，正是华夏幸福以及固安成功吸引这些企业入驻的不二法门。

　　“在产业园的打造方面，华夏幸福与众不同之处在于，我们要求每一个产业园都是带有明确行业属性。”华夏幸福行业研究院院长朱江强调，打造产业集群，需要促进产业的有序聚集，而不是无序集合。因此，华夏幸福会综合考虑各个行业在区域布局中的联动发展，建立以行业为主线的产业促进模式。

　　以航天产业为例，华夏幸福基业坚持以龙头企业为指引，聚集上下游资源，打造产业链。2012年12月，中国航天科技集团与廊坊市政府、华夏幸福签署战略合作框架协议，在固安全面启动华夏幸福（固安）航天产业基地的建设。在“龙头整合”产业促进思路的推动下，航天产业类别下细化出了固安航天产业基地、固安卫星导航产业港，抢占航天等战略性新兴产业发展的制高点。

　　某产业新城开发人士曾对记者表示，要打造具有明确属性的产业园，离不开专业化、精细化的人才梯队。围绕着专业化、以行业为导向的人才队伍建设，如今华夏幸福的行业研究和招商团队已将自身的实践能力转化为一种蓄势待发的行业牵引力。

　　智力支持显然是必须的。华夏幸福拥有来自国内外著名的咨询公司、国家部委专业研究机构、区域经济发展研究机构的三十多个行业精英，组成了其产业园的“智囊团”，可根据区域经济和产业发展现状，对区域产业发展方向进行深入研究，制定精准的产业园定位和规划。 不仅如此，华夏幸福还组建了一支来自高科技、航空航天等具有深厚行业背景的产业链招商团队，根据产业园的规划，进行产业链招商，快速打造产业集群，使华夏幸福的产业园发展步入快车道。

　　朱江认为，华夏幸福旗下产业园最大的特点是行业属性鲜明，以打造产业集群为目标，这也是与以厂房或者研发楼宇“租售”为主的其他产业园运营商最大的区别。

　　资料显示，在规划产业的同时，固安老城换新貌，同时基础设施和城市配套也在同步提升和完善。截至2013年12月底，华夏幸福为园区累计投资220亿元，在规划范围内实现了“十通一平”：完成全长125公里、97条（段）道路建设，完成4座供水站、3座热力站、4座变电站以及123公里供热、供气、供电、通信管网、污水管网等相关配套设施建设，此外还实施了影剧院、福朋酒店、创业大厦、固安新一中、幸福中学、中医院、商业综合体等180多项重点工程。

　　在产业与城市的相互促进之下，如今固安的经济总量相比2002年产业新城建设之初，实现了约30倍的几何式增长，已悄然步入河北省经济强县行列。记者查阅的数据显示，截至2013年底，固安全县地区生产总值突破100亿元，财政收入完成近30亿元，主要经济指标增幅不仅是廊坊市的排头兵，同时也高居河北全省前列。2013年，固安被授予“经济发展先进县（市）”荣誉称号，成为廊坊市唯一获此殊荣的县。

　　市场之手发力 华夏幸福力促产业“从高到新”

　　固安产业新城的产业高度不断提升，得益于华夏幸福基业股份有限公司 （以下简称华夏幸福）推动中国产业升级的实践及产业新城的优秀模式，优秀的模式自然带来了稳步增长的业绩。

　　华夏幸福今年一季报显示，公司于报告期内实现营业收入31.62亿元，较去年同期的12.19亿元增长159.3%。其一季度实现净利6.21亿元，同比增长31.95%，每股收益为0.47元。而其截至今年一季度的总资产为809亿元，同比增长9.24%。

　　对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，此类优秀业绩的背后，终归还是产业发展潜力的使然。

　　市场化力量不可小觑

　　早在2002年，与北京大兴仅一河之隔的固安，整个县的财政收入只有6800万元，钓具、肠衣、滤芯、塑料是彼时支撑全县产业的“四大金刚”。

　　当地政府为改变固安落后的经济面貌，打算开发工业园区，但资金缺口却成为发展园区的瓶颈。于是，固安决定把园区作为一个项目，面向市场选择运营主体，用市场之手破解发展难题，最终引入华夏幸福全面负责园区的投资开发运营。

　　作为出资方，华夏幸福彼时花费3000万元进行园区规划，随后华夏幸福便在高标准的规划之下，开始一展身手，进行产业腾挪。

　　在建园之初，固安的产业基础较为薄弱。园区开发基本还是简单的产业转移，即承接来自北京的传统机械加工等产业的转移，实现了产业的“从无到有”。

　　在经历了几年的产业发展初级阶段之后，随着入驻园区企业的增多，华夏幸福开始着手进行产业整合，即在传统产业中增加技术含量和经济附加值，逐步摆脱低端生产，建立完整的上下游产业链条，围绕行业龙头企业进行产业链招商，利用人为干预促进产业的聚集，形成一个个产业集群，实现产业的“从有到高”。

　　转移、整合、升级之后，华夏幸福还在考虑更深层次的问题。“中国未来十年，不可能再依靠牺牲环境和廉价劳动力进行粗犷发展了。怎么融入到全世界大的产业链集群？”华夏幸福给出的答案是，从创新源头抓起，嫁接新技术，实现产业的“从高到新”。

　　“华夏幸福产业园的核心价值不是简单的销售思维，而是营造产业环境，打造产业园服务平台。”华夏幸福副总裁轷震宇强调，这种平台的核心在于打造一个完善的、具有发展潜力的产业服务平台，链接产业链上下游的企业。这样，一个良性的循环机制便建立了，产业链上下游企业通过平台交流，最终实现共生共赢。

　　营造适合产业聚集的环境

　　产业聚集需要有一个舒适且具成长性的环境和空间。对此，德益阳光生物技术（北京）有限公司董事长刘宏宇博士深有体会。

　　作为入驻华夏幸福 （固安）肽谷生物医药港的第一家前沿制药企业，自入驻肽谷生物医药港至今，德益阳光生物科技有限公司的科研成就已取得长足进展。凭借着自主知识产权，仅用了一年时间就完成了肝病医治新药从开始“研发”到“临床前中试”的突破性发展，而这在常规公司一般需耗时3年。在如此短时间内完成了由科研向生产转型的重要一步，远远超出了刘宏宇的预期。

　　由于肽谷生物医药港为入园企业专门设立了“客户服务中心”，专业服务人员不但多次陪同刘博士拜访政府相关管理机构，说明创业团队的科研创新性和前瞻性，还定期举行政策交流会，协助园区企业解读最新的国家政策、行业规定及市场发展方向，为创业团队的建立和发展启发思路、助力护航。

　　为了更好地营造适合产业聚集的环境，华夏幸福在旗下所有产业园中将“人才、资本、技术、平台、政策以及服务”等六大要素进行整合，实现产业价值链的关联和互通。

　　除此之外，针对科研团队对“人才”、“知识”及“信息获取”的渴求，肽谷生物医药孵化港管理方还不遗余力地促进和推进园区创业团队与科研高校、研究所、医院等机构的交流与合作。如今，不断入驻的创业团队以及科技人才，在园区日益完善的“知识生态系统”下形成了良好的“共生模式”。

　　业内人士认为，这种平台理念与当前的“互联网思维”中所提倡的平等、开放及人性化的特质是不谋而合的，本质是提供“平台”而非“产品”。产业园只有真正开始专注于平台生态圈的建设，才能真正形成自己的核心竞争力。

　　而在严跃进看来，真正能凝聚产业的将是未来足够大的发展空间。此类空间，不光是需要完善的物业服务做支撑的，同时也需要一个合作理念的支撑。唯有这样，产业才有可能在市场中得到扎根。

　　创新与合作的模式正日益成熟

　　严跃进表示，对于未来产业的发展，创新与合作的模式正显得日益重要。而具备此类模式的产业发展平台，将是促进产业升级的最重要基础。

　　今年2月，凭借“全球孵化、华夏加速、中国创造”的理念，华夏幸福在美国加利福尼亚州硅谷设立全资子公司，打造硅谷高科技孵化器。两个多月后的5月17日，来自生物医疗领域的两个硅谷孵化器创业团队专程从美国来到固安，与华夏幸福商讨投资和战略合作事宜。

　　在以科技创新推动产业向高端跃升的同时，华夏幸福还一直在探索如何在资本层面有效推动产业发展。自今年以来，华夏幸福已经开始尝试与合作伙伴一起，在重点产业领域上，推动资本要素和产业要素的深度结合。通过构建金融服务平台和体系，实现资本链和产业链的深度融合。

　　严跃进认为，从目前华夏幸福的模式看，包括土地、区域市场、资本、产业等各个要素都揉在了一起，这是发挥巨大经济效益的前提。而恰是这样一个工作，能够为后续产业的发展带来无限的发展空间。

　　借助于十余年来的持续实践，华夏幸福探索出一条“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的创新之路，成为国内领先的产业新城运营商。其在投资开发运营产业新城，推动区域产业升级，实现“产”与“城”的良性循环，促进县域与所在城市群之间全面、协调、可持续发展等方面积累了丰富的经验。显然，此类模式也受到了业界的极大关注和较高评价。

　　业内人士分析，华夏幸福产业新城业务模式，通过城市发展定位、城市空间规划、产业促进、城市建设、城市运营等系列整合经营行为，有效解决产城割裂发展问题，为区域发展提供健康有效的综合解决方案，有效实现区域综合价值提升，为区域经济发展提供了动力引擎。

　　“提到市场力量对于产业升级的作用，华夏幸福是一个很好的案例。”中国社会科学院工业经济研究所研究员陈耀表示，华夏幸福助力地方政府完成从最开始的城市定位、空间规划、产业规划，到城市的基础设施建设、土地整理、公共设施建设、产业发展服务及城市运营等，解决了产城割裂的问题，实现生产空间、生活空间、生态空间的有机结合，为区域经济发展和产业转型升级提供持续动力，是值得借鉴的实践案例。