阳光城(行情,问诊)跨界进入医疗投资行业、美都控股(行情,问诊)海外开发油田，仅4月的7个交易日就有2家上市房企宣布“跨界转型”。其实，在行业持续的调控背景下，上市房企转型已成为这个春季的主要趋势。商报记者粗略统计显示，包括以上两家公司在内，今年以来共有11家上市房企宣布以重组或投资的方式进入其他行业。在重庆本土，龙湖地产、金科集团等上市公司尽管尚未“跨界”，但也纷纷通过“商业地产”、“精品系”的开发来丰富产品线，以谋求转型。

　　阳光城、美都控股忙跨界

　　4月3日，阳光城发布公告称，拟对公司章程进行修订，在营业范围中增加“对医疗健康行业的投资及投资管理”。其实，这已不是阳光城首次跨界。今年3月，公司就曾发布公告表示，将与福建星网锐捷(行情,问诊)进行战略合作，进军智能家居、社区服务市场，实现产业升级和优势互补，将服务范围从开发延伸至生活居住，提高公司业主资源的粘性程度，同时获取高毛利的增值服务收入。

　　美都控股的转型之路则更为彻底。4月2日，美都控股公告表示，公司在美国Woodbine Acquisition LLC（以下简称“WAL”）现有在产56口油井的基础上，正在有序推进2014年新油井建设。浙商证券投资顾问陈德表示，美都控股在主营房地产等业务逐步收缩的背景下，以定增的方式收购海外油气资产，转型进入景气度较高的油气开采行业，预计公司的净资产收益率将由10%以下提升至20%左右。

　　11家上市公司宣布“转型”

　　“在房地产行业持续调控的背景下，利润下降、库存增加已成为了上市房企2013年报的主要特征。”申银万国投资顾问何武告诉商报记者，在上述背景下，中小型房企面临的压力更为突出，因此只能主动转型、寻求新的增长点。商报记者统计显示，除上述两家公司以外，泛海建设(行情,问诊)、莱茵置业(行情,问诊)、大港股份、珠江实业(行情,问诊)、凤凰股份(行情,问诊)、正和股份(行情,问诊)、运盛实业(行情,问诊)、中房股份(行情,问诊)等8家A股房企都先后发布公告宣布“跨界”。另外，香港上市的恒大地产，也在今年初布公告称，以33亿元收购华夏银行(行情,问诊)已发行股本总额的4.522%，成为华夏银行第五大股东。

　　从重庆本土来看，龙湖地产、金科集团等上市公司，虽然没有跨界转型，但也通过“商业地产”、“精品系”等产品的开发，以此谋求多元化的产品线和利润增长点。以龙湖地产为例，公司的商业版图完成全国布局，并形成了“天街”、“MOCO”、“星悦荟”三大主力产品线。“10年时间，龙湖集团商业地产经过产品复制、异地扩张和业态延伸，已步入快速扩张阶段。”龙湖地产相关负责人告诉商报记者。

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　　地产信托

　　首季缩水

　　用益信托在线统计数据显示，房地产信托今年第一季度成立了207款产品，成立总规模为468.35亿元，这一规模相比去年同期下降了26%。

　　纵深

　　分化加快

　　房企转型

　　“目前上市公司的业绩分化也在加剧。”上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉商报记者，上市房企业借投资将重心向一些热门题材和产业转移，这也可以让投资者找到新的“看点”。严跃进认为，房企转型能否实现好的转型，主要考虑以下四方面的因素：战略稳定性和调整的难易程度；经营的内外部条件重新审视；企业是否具备产业选择和发展的前瞻性；评估自己目前的实力和未来的潜力。对于上市公司而言，金融与房地产龙头的强强结合，可以给投资市场带来更多的看点。从房企自身的成长看，转型成功与否，则更在于企业对于投资领域的合作度和认知度。