相关统计数据显示，当前房地产行业上市公司公布预案的再融资额度累计达到数百亿元，接受金融投资报记者采访的分析人士认为，相关政策存在松动可能，但从资本市场角度看，市场仍将是影响房地产企业再融资进展和结果的决定因素。

　　房企去库存压力大

　　事实上，管理层对房地产企业再融资的相关政策松动预期被认为“有迹可循”。由于今年两会上政府工作报告未强调房地产调控，部分市场人士预计行业政策在未来或存在松动可能。据近期媒体报道，证监会已两次邀请相关房企开会讨论再融资事宜，而本周绿地集团借壳金丰投资一案的进展，更被认为带给了市场想象空间。对此，新时代证券房地产行业分析师裴明华认为，国内房地产企业再融资政策出现松动确实存在一定可能性。“自2009年以来，国内楼市火爆的销售导致房价过快上涨，管理层加强了房地产行业的调控。从现在来看，行业面临的去库存压力非常大，部分一线城市的房地产销售表现低迷，从这方面来说，导致房企再融资暂停的因素在逐渐消融。”裴明华表示，管理层倾向于更多以市场化方式来进行运作。“总体来看，房地产企业再融资政策在未来存在松动预期，但从短期来看，由于市场库存压力较大，银行方面态度可能仍然会较紧。”

　　市场仍是决定因素

　　值得一提的是，尽管管理层对房企再融资政策的态度尚未完全明朗，但企业对资金的迫切却早已显露无遗。

　　据wind统计结果，包括新湖中宝(行情,问诊)、招商地产(行情,问诊)和华夏幸福(行情,问诊)等在内，2013年共有36家A股房地产上市公司公布增发预案，其中超过半数获得了股东大会通过；而今年以来，以浦东金桥(行情,问诊)、实达集团(行情,问诊)、苏州高新(行情,问诊)等为代表的5家房企上市公司也纷纷公布增发预案。据早前统计数据，在扣除资产重组的情况后，目前A股房企再融资预案中仅现金认购的额度就达到近900亿元。“随着行业成本的增高和房价的相对稳定，未来房地产公司的盈利还将不断下降，强者恒强的行业发展趋势已经明朗。现在来看，A股房地产企业的资金面状况还算良好，但企业有业绩增长要求，房地产企业规模的不断扩大和业务的扩张都需要大笔增量资金，因此，房企想要通过不断地融资站上行业领跑层。”有市场人士向记者如是说道。

　　不过，在当前行业景气度仍然不太理想的背景下，上市房企的增发预案并不被市场看好。裴明华告诉记者：“再融资的市场认可度可能不会特别理想，价格也不是很高，目前板块估值普遍偏低，龙头股公司的估值也仅在8、9倍左右，但事实上，2013年就有不少公司发布增发预案，其中有相当部分的公司股价一直下跌，最终增发预案不了了之。即使房企再融资政策方面开了绿灯，相信市场仍将会是决定因素。”